Het bouwen van groene industriële zones om duurzaam FDI-kapitaal aan te trekken

Groene transformatie, ESG-gerichte ontwikkeling (milieu, maatschappij en bestuur) en de bouw van eco-industriële parken zijn niet alleen een trend, maar zijn een onvermijdelijke keuze geworden voor grote steden als Ho Chi Minhstad.

Groene productie is voor Ho Chi Minhstad de sleutel om investeerders te behouden en hoogwaardig FDI-kapitaal aan te trekken. Op de foto: productie van elektrische apparatuur in Ho Chi Minhstad - Foto: QUANG DINH

Volgens deskundigen is dit een nieuwe groeimotor die ruimte creëert om hoogwaardige FDI-kapitaalstromen aan te trekken, ongeschikte FDI-projecten uit te sluiten en de stap te zetten naar groene industrieën, een circulaire economie en duurzame groei.

ESG als concurrentievoordeel

Voor een megastad zoals Ho Chi Minhstad die economische ontwikkeling en levenskwaliteit in evenwicht moet brengen, is vergroening van de economie niet langer een trend, maar een overlevingsstrategie. Dit omvat ook het prioriteren van de ontwikkeling van groene en ecologische industrieparken (IP's). Dit is een IP-model waarmee bedrijven het gebruik van energie, water en materialen kunnen optimaliseren en afval en vervuiling kunnen minimaliseren.

ESG-normen fungeren als een belangrijk filter en 'groen paspoort' bij het aantrekken van buitenlandse investeringen.

De grootste investeringsfondsen en multinationals ter wereld nemen ESG steeds vaker op als een belangrijk criterium bij het nemen van investeringsbeslissingen. Ze geven prioriteit aan locaties en partners die zich sterk inzetten voor het verminderen van de CO2-uitstoot en het gebruik van hernieuwbare energie.

De heer Truong Khac Nguyen Minh, adjunct-directeur-generaal van Prodezi Long An, sprak met Tuoi Tre en zei dat de nieuwe generatie investeerders, met name multinationals, niet alleen op zoek zijn naar productielocaties, maar ook meer geïnteresseerd zijn in duurzaamheid, connectiviteit en flexibiliteit van de infrastructuur.

Dat vereist dat de nieuwe generatie industrieterreinen overstapt van het model van ‘grondverpachting’ naar een geïntegreerd ecologisch en slim model, dat voldoet aan de internationale normen op het gebied van emissies, energie en milieu.

"Een modern industriepark mag niet ontbreken aan criteria zoals een internationaal gestandaardiseerd systeem voor afvalwaterzuivering en -hergebruik, hernieuwbare energie, groene ruimte en de mogelijkheid tot industriële symbiose, waarbij de stroom van energie, water en materialen tussen bedrijven binnen het gebied wordt geoptimaliseerd om afval en emissies te verminderen. Daarnaast is het noodzakelijk om te beschikken over technische infrastructuur en slimme diensten, synchrone logistiek, datacenters en een ecosysteem voor wonen, werken en rusten voor experts en werknemers", aldus de heer Minh.

De heer Nguyen Thanh Chuong, algemeen directeur van Thanh Thanh Cong Industrial Real Estate Corporation, zei dat het bedrijf, nadat de industrieparken voor 95-98% vol waren, zich bleef ontwikkelen in de magazijn- en logistieke sector in Ho Chi Minhstad met groene criteria. Hoogwaardig FDI-kapitaal vereist producten en diensten die door Vietnam worden geleverd om te voldoen aan nieuwe behoeften, van instellingen en infrastructuur tot arbeidskrachten, en vooral om te voldoen aan groene criteria.

Volgens de heer Chuong heeft er de afgelopen twee jaar een duidelijke verschuiving plaatsgevonden richting de hightechsector. Halfgeleiderchips zijn sterker doorgedrongen tot de Vietnamese markt en bieden een kans voor industrieel vastgoed.

"Om het hogere segment aan te trekken, moeten we ook veranderen en voldoen aan de eisen van klanten op het gebied van ecologisch milieu, ESG-normen, synchrone infrastructuurinvesteringen en duurzame ecosysteemverbinding", aldus de heer Chuong.

Investeerders geven meer geld uit aan groene industrieterreinen

De heer Hardy Diec, CEO van Vietnam Industrial Park Group, merkte op dat Vietnam in het algemeen en Ho Chi Minhstad in het bijzonder grote stappen maken om grootschalige investeerders te kunnen verwelkomen.

Opvallend is dat de kapitaalstromen van buitenlandse directe investeringen nu niet alleen naar traditionele maakindustrieën stromen, maar ook verschuiven naar gebieden met een hoog technologisch gehalte en toegevoegde waarde. Dit toont aan dat Vietnam geleidelijk verschuift van de rol van "fabriek" naar een "strategisch productiecentrum" in de wereldwijde toeleveringsketen.

"De belangrijkste factor waar we speciale aandacht aan moeten besteden, zijn nog steeds de kosten. Investeerders die naar Vietnam komen, maken altijd een zorgvuldige afweging over de mogelijkheid om kapitaal en winst terug te vorderen, en stellen tegelijkertijd hogere eisen aan infrastructuur, groene en duurzame ontwikkeling. Bovendien hopen ze dat het belastingbeleid en de administratieve procedures verder worden verbeterd, waardoor een werkelijk gunstig en transparant investeringsklimaat ontstaat", aldus hij.

Volgens de heer Hardy laat de realiteit van de afgelopen jaren zien dat de keuze van bedrijven, zowel buitenlandse als binnenlandse, aanzienlijk verandert. In plaats van alleen te letten op oppervlakte en huurprijs zoals voorheen, zijn de afgelopen jaren factoren als implementatiesnelheid, groene normen en operationeel ondersteunend ecosysteem de topprioriteiten van buitenlandse investeerders.

Huurders geven steeds vaker de voorkeur aan vooraf gebouwde fabrieks- en magazijnmodellen die voldoen aan internationale normen. Hierdoor wordt de opstarttijd verkort, de initiële investeringskosten verlaagd en kan de productieomvang flexibel worden uitgebreid.

Ondertussen hebben Vietnam in het algemeen en Ho Chi Minh City in het bijzonder volgens de heer Truong Khac Nguyen Minh nog steeds veel concurrentievoordelen bij het aantrekken van FDI-kapitaalstromen, omdat ze een strategische locatie hebben, gelegen in het verbindingsnetwerk van grote mondiale toeleveringsketens...

Daarnaast maken een jonge beroepsbevolking, concurrerende kosten en een sterke toewijding aan de doelstelling van netto nul emissies in 2050 Vietnam een ​​aantrekkelijke bestemming voor investeerders die streven naar groene groei en duurzame ontwikkelingsstrategie.

Om aantrekkelijk te blijven in de context van toenemende regionale concurrentie, zei de heer Minh dat het noodzakelijk is om de transport- en logistieke infrastructuur te blijven verbeteren, juridische procedures, grond en milieu transparanter te maken, de toegang tot groen kapitaal te vergroten en regionaal verbonden industriële grondfondsen te ontwikkelen.

"Door het model van ecologische, geïntegreerde en slimme industrieparken te promoten, kan Vietnam zijn concurrentievermogen verbeteren en in de komende periode groene en hightech FDI-kapitaalstromen verwelkomen", aldus de heer Minh.

De heer Truong An Duong, CEO van industrieel en residentieel vastgoed bij Frasers Property Vietnam (Singapore), gaf aan dat het toepassen van ESG-normen of groene certificeringen (zoals LEED en EDGE) op industrieel vastgoed een voordeel is bij het aantrekken van investeringen in Ho Chi Minhstad en industrieparken in Vietnam. Het toepassen van ESG-normen en groene certificeringen helpt bij het optimaliseren van energie, water en afval, waardoor de bedrijfskosten worden verlaagd.

Voordelen van toegang tot internationaal kapitaal

Volgens de heer Truong An Duong geven veel multinationals de voorkeur aan het huren van panden in groene industrieparken, omdat deze aansluiten bij duurzame ontwikkelingsstrategieën en ESG. Dit zal een voordeel zijn om de aantrekkelijkheid voor internationale huurders te vergroten.

"Groen gecertificeerde bedrijventerreinen verhogen vaak de investeringswaarde en worden zeer gewaardeerd op de internationale markt. Tegelijkertijd bevestigen ze de toewijding van de investeerder aan duurzame ontwikkeling. Bovendien helpt de toepassing van ESG bedrijven om te voldoen aan milieu- en sociale normen, het risico op boetes te verminderen en de toegang tot internationaal kapitaal te verbeteren", aldus de heer Duong.

De heer Huong Xuan Tan (verkoopdirecteur van Hiep Phuoc Industrial Park, Ho Chi Minh-stad):

Bouw ecologische industrieparken om de concurrentiekracht te vergroten

De wereldwijde toeleveringsketen is drastisch veranderd door de COVID-19-pandemie en handelsspanningen. Hierdoor hebben de meeste bedrijven prioriteit gegeven aan investeringen in industrieterreinen met een complete infrastructuur en gunstige logistieke verbindingen, om een ​​continue productie te garanderen en kosten te optimaliseren.

In plaats van zich alleen te richten op huurprijs of oppervlakte, hechten bedrijven steeds meer waarde aan de kwaliteit van de infrastructuur, strategische ligging en duurzame omgevingsfactoren.

Investeerders geven daarom prioriteit aan de keuze van industrieterreinen met voltooide infrastructuur, hoogwaardige fabrieken, nabij havens en snelwegen, met stabiele energiebronnen, geïntegreerde hernieuwbare energie en die voldoen aan groene normen (ESG). Vooral ecologische bedrijventerreinen worden een belangrijk criterium in de beslissingen van veel investeerders.

Ecologisch industriepark is ook de richting van Hiep Phuoc Industriepark. We bouwen een circulair ecologisch industrieparkmodel, met een groen fabriekssysteem, gebruikmakend van hernieuwbare energie en effectieve oplossingen voor milieubeheer om concurrentievermogen in de regio te creëren.

Mevrouw Le Thi Huyen Trang (algemeen directeur van JLL Vietnam):

Het investeringsklimaat moet worden verbeterd

Vietnam heeft drie belangrijke economische zones die investeringskapitaal aantrekken. De zuidelijke regio is koploper in het totale aanbod van industriegrond, fabrieken en magazijnen.

Dit gebied, en dan met name Ho Chi Minhstad, richt zich sterk op de hightechsector, met de nadruk op groene criteria en duurzame ontwikkeling.

Waarbij duurzame ontwikkeling niet langer een keuze is, maar een verplichting.

FDI-ondernemingen die zich inzetten voor Net Zero kiezen alleen voor groene en slimme industrieterreinen om aan de wereldwijde toeleveringsketen te voldoen. Ho Chi Minhstad moet zich daarom aanpassen om aan de nieuwe eisen te kunnen voldoen.

Om hun concurrentievermogen te behouden en te verbeteren, moeten Vietnam in het algemeen en Ho Chi Minhstad in het bijzonder de kwaliteit van het investeringsklimaat, de infrastructuur en de ondersteunende diensten verbeteren en daarnaast ook de industriële vastgoedproducten verbeteren.

NGOC HIEN

Bron: https://tuoitre.vn/lam-khu-cong-nghiep-xanh-thu-hut-von-fdi-ben-vung-20251114080453988.htm