Welk type onroerend goed trekt buitenlandse investeringen aan?

De tweede plaats heroveren

Volgens informatie van het Foreign Investment Agency bedroeg het totale nieuw geregistreerde kapitaal, het aangepaste kapitaal, het kapitaalinbreng- en aandelenkoopkapitaal van buitenlandse investeerders in Vietnam per 20 augustus bijna 18,15 miljard USD, een stijging van 8,2% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Hanoi staat bovenaan met een totaal geregistreerd investeringskapitaal van meer dan 2,34 miljard dollar, goed voor bijna 12,9% van het totale geregistreerde investeringskapitaal, een stijging van 2,89 keer ten opzichte van dezelfde periode. Gevolgd door de provincies en steden Hai Phong, Ho Chi Minhstad, Bac Giang ...

Qua projectaantallen waren er 1.924 nieuwe investeringsprojecten, een stijging van 69,5% ten opzichte van dezelfde periode, met een totaal geregistreerd kapitaal van meer dan 8,87 miljard USD, een stijging van 39,7% ten opzichte van dezelfde periode. Ho Chi Minhstad is de belangrijkste plaats in het land wat betreft het aantal nieuwe projecten, aangepaste projecten en kapitaalinjecties voor de aankoop van aandelen.

Met name in de eerste acht maanden van 2023 hebben buitenlandse investeerders geïnvesteerd in 18 van de 21 sectoren van de nationale economie . De verwerkende industrie staat voorop met een totaal BDI-kapitaal van bijna 13 miljard USD, goed voor bijna 67,8% van het totale geregistreerde investeringskapitaal en een stijging van 14,7% in dezelfde periode. De vastgoedsector staat op de tweede plaats met een totaal investeringskapitaal van meer dan 1,76 miljard USD.

Welk type onroerend goed trekt momenteel de meeste FDI aan, aangezien het een belangrijke rol speelt in sectoren die FDI aantrekken? — Vastgoed is weer de op één na aantrekkelijkste sector voor directe buitenlandse investeringen.

Voorheen, vanaf april 2023, verloor de vastgoedsector de tweede positie in de ranglijst van sectoren die FDI-kapitaal aantrekken. Sinds juli tot nu heeft deze sector echter de tweede positie heroverd.

FDI-aantrekking komt voort uit vele vormen van vastgoed, waaronder grootschalige fusies en overnames (M&A) die de afgelopen maanden hebben plaatsgevonden. Volgens een recent rapport van de Vietnamese Vereniging van Vastgoedmakelaars (Vietnam Real Estate Brokers Association) blijven buitenlandse investeerders in de eerste maanden van 2023 geïnteresseerd in binnenlandse vastgoedprojecten. Naarmate de tijd verstrijkt, neemt de interesse toe. Projecten die de juridische procedures hebben doorlopen, zijn het doelwit van veel investeerders.

Buitenlandse investeerders die fusies en overnames in Vietnam doen, komen meestal uit Korea, Singapore, Japan, Taiwan, Maleisië, Thailand, etc. Vietnamese ondernemingen richten zich daarentegen vaak op kleine en middelgrote deals.

Welk type trekt veel kapitaal aan?

Naast fusies en overnames wordt industrieel vastgoed in de huidige periode gezien als een lichtpuntje in het aantrekken van FDI-kapitaal. Niet alleen in de huidige periode, maar ook sinds begin dit jaar, toen de vastgoedmarkt in het algemeen extreem stagneerde met bevroren liquiditeit, ontwikkelt industrieel vastgoed zich nog steeds met veel positieve indicatoren, die door veel investeerders worden verwelkomd.

Zo kwam in het eerste kwartaal van 2023 een delegatie van 52 Amerikaanse bedrijven, waaronder veel grote namen zoals Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix en Apple, op zoek naar zakelijke en samenwerkingsmogelijkheden in Vietnam. Dit toont aan dat Vietnam de potentie heeft om een nieuwe bestemming te worden voor veel bedrijven en ondernemingen. Tegelijkertijd is het ook een factor die de aantrekkingskracht van industrieel vastgoed bevordert.

Welk type vastgoed trekt momenteel investeringen aan, aangezien het een belangrijke rol speelt in sectoren die directe buitenlandse investeringen aantrekken? — Er wordt nog steeds aangenomen dat industrieel vastgoed een groot potentieel heeft om buitenlandse investeringen aan te trekken.

Over dit type gesproken, velen zijn van mening dat met de toenemende interesse van binnen- en buitenlandse investeerders de ontwikkeling van industrieel vastgoed de komende tijd dynamisch zal blijven. Dit type biedt namelijk vele voordelen, zoals infrastructuur, overvloedige arbeidskrachten, een groot grondfonds en sterke ondersteuning vanuit investeringsbeleid...

Tijdens een onlangs gehouden forum over industrieel vastgoed zei de heer Bruno Jaspaert, algemeen directeur van DEEP C Industrial Park Complex, dat het aantal investeerders in Vietnam de afgelopen jaren gestaag is toegenomen. Als dit zo blijft, kunnen er geen grenzen worden gesteld aan het benutten van kansen die voortvloeien uit nieuwe kapitaalstromen.

Deze expert gaf ook aan dat investeerders momenteel steun ontvangen van overheidsinstanties in hun investeringsbeleid en veel zeer specifieke steun van lokale overheden. Bovendien is Vietnam dankzij vrijhandelsovereenkomsten het meest open land in Zuidoost-Azië, wat aanzienlijke handelsvoordelen met zich meebrengt en bijdraagt aan een grotere markt voor investeerders.

Daarnaast zijn de grondhuurprijzen in Vietnam nog steeds lager dan in andere ASEAN-landen. De China+1-trend wordt ook een belangrijk kanaal voor Vietnam, aangezien ongeveer 10% van de verwerkende bedrijven China verlaat.

Ten slotte groeien de Vietnamese investeringen in infrastructuur sterk. Momenteel vertegenwoordigen overheidsinvesteringen in infrastructuur 52% van het overheidsuitgavenplan voor 2021-2025, en naarmate de infrastructuur zich verder ontwikkelt, zal de industriële sector een van de grootste begunstigden zijn.

Verwacht wordt dat dit type in de komende tijd FDI-kapitaal zal blijven aantrekken en een positieve groei zal doormaken. Er zijn echter nog steeds veel bestaande problemen die zich in de toekomst kunnen voordoen, zoals investeringsprocedures, projectlegaliteit, energie-infrastructuur, vergrijzing, enz. Dit zijn uitdagingen voor dit type bij het aantrekken van toenemend FDI-kapitaal.

Bron