In Ho Chi Minhstad zijn een aantal miljardenprojecten opgeleverd, waardoor mensen de kans krijgen om huizen en roze boeken te ontvangen.

De Nationale Assemblee heeft een resolutie uitgevaardigd over specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen om de moeilijkheden en obstakels voor projecten en gronden uit de conclusies van inspecties, onderzoeken en oordelen in Ho Chi Minhstad en een aantal provincies en steden weg te nemen. Hiermee krijgt een reeks 'enorme' projecten de kans om nieuw leven in te blazen.

De resolutie van de Nationale Vergadering heeft specifieke tijden vastgelegd voor het bepalen van de grondprijzen voor het New City-project in Thu Duc City - Foto: NGOC HIEN

De resolutie van de Nationale Vergadering over specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen om problemen en obstakels weg te nemen voor projecten en terreinen die worden geïnspecteerd, onderzocht en beoordeeld in Ho Chi Minhstad, Da Nang en Khanh Hoa, treedt in werking op 1 april 2025.

Voor Ho Chi Minhstad heeft de resolutie de problemen weggenomen voor projecten van tientallen hectaren in Thu Duc City en District 4. Het gaat hierbij om projecten die zijn overgedragen, maar ook om projecten die al jaren stilliggen.

Een reeks vastgoedprojecten in Thu Duc loopt op rolletjes

Met betrekking tot de behandeling van grondprijzen, grondgebruiksvergoedingen en grondhuren voor projecten in Ho Chi Minhstad in het inspectierapport met resultaten nr. 332/BC-TTCP van 9 december 2020 van de Overheidsinspectie (hierna rapport 332 genoemd), worden met resolutie 170 belemmeringen bij de grondwaardering voor projecten weggenomen.

In Resolutie 170 wordt met name de specifieke tijd voor het vaststellen van grondprijzen voor het berekenen van grondgebruikskosten voor het project met 1.330 appartementen in Rapport 332 vastgelegd op het principe dat "voor het grondoppervlak gelijk aan de grondgebruikskosten die de investeerder tijdelijk aan het staatsagentschap heeft betaald, het tijdstip voor het vaststellen van grondprijzen het moment is van de contractafwikkeling met de investeerder (30 maart 2018)".

Voor het oppervlak waarvoor geen grondgebruiksvergoeding is betaald, bepaalt het besluit dat het moment voor het vaststellen van de grondprijs het moment is waarop het bevoegde staatsagentschap een besluit tot toewijzing van de grond neemt (11 december 2020).

Om de kwestie van de grondgebruikskosten in het gebouw met 1.330 appartementen in het nieuwe stedelijke gebied van Thu Thiem (commerciële naam is New City) op te lossen, verdeelt de resolutie van de Nationale Vergadering de grondprijs in twee perioden - Foto: NGOC HIEN

Volgens onderzoek van Tuoi Tre Online bevindt het investeringsproject voor de bouw van 1.330 appartementen (commerciële naam is New City) zich op een perceel van 38,4 hectare in de wijk Binh Khanh (het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem, Thu Duc), met een gevel aan de Mai Chi Tho-straat. Het project wordt gefinancierd door een consortium van Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land), Thuan Viet Construction and Trade Company Limited en Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

De appartementen in het New City-appartementencomplex behoren tot de ruim 5.600 overtollige appartementen die het Volkscomité van Ho Chi Minhstad niet langer nodig heeft om mensen te huisvesten die uit het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem zijn gezet.

Hoewel de bouw is afgerond en aan kopers is overgedragen, is de grondgebruiksvergoeding voor het appartementengebouw in New City al jaren niet getaxeerd. Hierdoor kregen bewoners geen roze boeken vanwege veel problemen, waaronder problemen met betrekking tot het tijdstip waarop de grondprijzen werden vastgesteld.

Het tweede project dat in de resolutie wordt genoemd, is het 30,2 ha grote stuk land in de wijk Binh Khanh en het 30,1 ha grote stuk land in Nam Rach Chiec. De commerciële namen van deze twee projecten zijn The Water Bay en Lakeview City, geïnvesteerd door Novaland.

Het 30,2 hectare grote project van Novaland in de wijk Binh Khanh (stad Thu Duc) is een grootschalig project met een enorm investeringskapitaal, aangezien de investeerder er ongeveer 6.000 miljard VND in heeft gestoken - Foto: NGOC HIEN

Volgens de resolutie wordt het specifieke tijdstip voor het bepalen van de grondprijzen om de grondgebruikskosten te berekenen voor het 30,2 ha grote perceel in de wijk Binh Khanh en het 30,1 ha grote perceel in Nam Rach Chiec in rapport 332 bepaald aan de hand van de volgende tijdstippen: Voor het geruilde grondoppervlak dat overeenkomt met het bedrag dat de investeerder tot 2008 heeft geïnvesteerd in het 30,2 ha grote perceel in de wijk Binh Khanh (compensatie, ondersteuning en bouwinvesteringskosten zijn gecontroleerd en getaxeerd), is het tijdstip voor het bepalen van de grondprijzen het tijdstip van voltooiing van het grondherstel en de compensatie voor het 30,2 ha grote perceel in de wijk Binh Khanh (20 november 2008).

Voor het landoppervlak waarvoor geen grondgebruikvergoeding is betaald, is het moment om de grondprijs te bepalen het moment waarop het bevoegde staatsagentschap het besluit neemt om land toe te wijzen voor het 30,1 ha grote perceel Nam Rach Chiec (18 april 2017).

Het project van 30,2 ha werd in 2018 door Novaland op de markt gebracht onder de naam The Water Bay. Het ligt aan de Mai Chi Tho-straat en heeft een omvang van 12 blokken, met daarin ongeveer 5.000 appartementen, 3.000 kantoorruimtes en 250 winkelpanden.

Een vertegenwoordiger van Novaland zei eerder in een gesprek met Tuoi Tre Online dat het bedrijf herhaaldelijk heeft voorgesteld om obstakels uit de weg te ruimen en zo de bouw van het project voort te zetten. Het bedrijf heeft namelijk enorme bedragen, tot wel miljarden VND, in dit project geïnvesteerd.

Het 30,1 hectare grote Nam Rach Chiec-project (Lakeview City) is in gebruik genomen, maar het roze boek is nog niet uitgegeven omdat de te betalen grondgebruikvergoeding nog niet is vastgesteld.

De belastingdienst van Ho Chi Minhstad heeft ooit een bericht uitgegeven over de betaling van grondhuur en grondgebruiksvergoeding voor een totaalbedrag van bijna VND 5,176 miljard. Novaland was het echter niet eens met het vaststellen van het moment voor de berekening van de grondgebruiksvergoeding als april 2017, omdat het bedrijf de compensatie al in 2008 had voltooid.

30,1 ha Nam Rach Chiec-project (An Phu-wijk, stad Thu Duc), commerciële naam is Lakeview City-project, geïnvesteerd door Novaland - Foto: NGOC HIEN

Novaland had eerder aangegeven dat het de relevante instanties had verzocht om het grondprijsplan voor dit project grondig te overwegen en af ​​te handelen.

Mensen hebben de mogelijkheid om roze boeken te krijgen

Met betrekking tot het "schandalige" project 39-39B Ben Van Don met betrekking tot mevrouw Nguyen Thi Nhu Loan (voormalig algemeen directeur van Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company) wordt in de resolutie een oplossing voorgesteld om de grond te blijven gebruiken, de grondprijzen te bepalen, de grondgebruiksvergoedingen en de grondhuur te berekenen voor het project bij 39 - 39B Ben Van Don (afdeling 12, district 4) in de inspectieconclusie nr. 757 van 13 mei 2021 van de overheidsinspectie.

Perceel 39-39B Ben Van Don (District 4, Ho Chi Minhstad) werd van openbaar land "getransformeerd" naar privéland, waardoor veel mensen in de problemen kwamen met justitie - Foto: NGOC HIEN

De resolutie bepaalt dienovereenkomstig dat investeerders grond mogen blijven gebruiken voor de uitvoering van projecten, na administratieve en strafrechtelijke afhandeling van personen en organisaties die overtredingen hebben begaan, economische overtredingen hebben hersteld en materiële voordelen hebben verkregen als gevolg van overtredingen, overeenkomstig de rechtsgeldige uitspraak.

Nadat de overtredingen zijn afgehandeld, krijgen de bewoners die een appartement in dit project hebben gekocht, roze boeken.

Volgens de resolutie moeten de inspectie- en onderzoeksconclusies en de effectieve oordelen strikt worden uitgevoerd.

Problemen en obstakels bij de implementatie van inspectie- en onderzoeksconclusies en -oordelen mogen alleen worden overwogen, aangepakt en opgelost als de oorzaak van overtredingen en wangedrag te wijten is aan de fout van het staatsbeheeragentschap of aan de fout van zowel het staatsbeheeragentschap als de investeerder. Organisaties en personen die de regels overtreden, dienen strikt te worden aangepakt conform de regels van de Partij en de wetten van de Staat. Ook dienen de gevolgen van economische overtredingen te worden overwonnen en materiële voordelen te worden verkregen als gevolg van de overtredingen.

Voor projecten en terreinen die onder het besluit vallen en die in een strafzaak zijn, wordt de toepassing van de bepalingen van dit besluit pas uitgevoerd nadat een vonnis in kracht van gewijsde is gegaan of een besluit tot schorsing van de zaak is genomen.

Indien het in werking getreden vonnis een beslissing over grondbeheer bevat die afwijkt van de bepalingen van deze resolutie, wordt het in werking getreden vonnis ten uitvoer gelegd. De resolutie bevat met name regels over het niet legaliseren van overtredingen, het niet toestaan ​​van nieuwe overtredingen, en het inspecteren, superviseren en streng aanpakken van organisaties en personen die misbruik maken van de uitvoering van de resolutie om corruptie en negativiteit te plegen.

Lees verder Terug naar onderwerpen

Bron: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm