Het kost minstens 10 jaar sparen om sociale huurwoningen te kopen: kapitaal moet gediversifieerd worden voor de markt

Een huishouden met een totaal inkomen "op het maximum" volgens de goedkeuringscriteria (40 miljoen VND/maand) heeft 10 jaar spaargeld nodig om een ​​sociale huurwoning ter waarde van ongeveer 1,5 miljard VND te kunnen kopen. Met een lening ligt dit bedrag nog hoger.

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) is de structuur van het vastgoedaanbod ernstig onevenwichtig. Het grootste deel van het nieuwe aanbod is gericht op hoogwaardige, waardevolle projecten die voorzien in investeringsbehoeften, waarvan sommige speculatief zijn, terwijl het betaalbare woningsegment schaars is.

Het onevenwicht tussen vraag en aanbod heeft ertoe geleid dat de huizenprijzen, met name in het appartementensegment in grote steden, sterk zijn gestegen. Hierdoor is een nieuw prijsniveau bereikt en ligt de groei van het reële inkomen ver boven het reële inkomen. Dit beperkt niet alleen de mogelijkheden voor de meeste mensen om een ​​woning te vinden, maar vergroot ook het risico op een prijsbubbel.

Ervan uitgaande dat de huizenprijzen en inkomens gelijk blijven, neemt de betaalbaarheid van woningen sterk af. Voor een tweekamerappartement in een stedelijk gebied dat ongeveer VND 5 miljard kost, zou een gezin met een hoog inkomen van ongeveer VND 50 miljoen per maand ongeveer 8 jaar nodig hebben als ze hun hele inkomen aan koopwoningen besteden, en 25 jaar als ze het principe hanteren dat de woonlasten niet meer dan 1/3 van hun inkomen mogen bedragen.

Volgens dit principe is zelfs het segment sociale huurwoningen, dat bedoeld is voor mensen met een laag inkomen in stedelijke gebieden, niet langer "goedkoop", met een prijs van ongeveer 1,5 miljard VND voor een appartement van 60 m2. Hierdoor moeten zelfs huishoudens met een totaal inkomen "op het hoogste niveau" volgens de goedkeuringscriteria - 40 miljoen VND per maand - ongeveer 10 jaar sparen. Dit bedrag ligt zelfs veel hoger bij gebruik van de leningoptie.

Hierdoor wordt de kloof tussen de groep die al activa bezit en de groep die geen activa bezit steeds kleiner, terwijl vastgoedgroei in feite slechts een kleine groep mensen die al activa bezit, verrijkt. Ondertussen voelt de meerderheid van de mensen zich "armer" ondanks de economische groei, omdat de woonlasten sneller stijgen dan het inkomen. Mensen met een initiële financiële en vermogensvoorsprong hebben de neiging om meer vastgoed te bezitten als instrument voor accumulatie en investeringen, en blijven "rijk" worden dankzij de stijgende grondwaarde, terwijl degenen die geen huis bezitten het risico lopen om langdurig te moeten huren, ondanks pogingen om hun inkomen te verbeteren.

Zonder tijdige oplossingen zal de kloof tussen rijk en arm niet alleen groter worden, maar ook het risico lopen dat deze kloof gedurende vele generaties blijft bestaan. Dit vormt een grote uitdaging voor de doelstellingen van de sociale zekerheid, verstedelijkingsstrategieën en duurzame nationale groei.

VARS is daarom van mening dat er een oplossing nodig is om de sterke stijging van de huizenprijzen te remmen, zodat de vastgoedmarkt kan blijven groeien zonder de vastgoedmarkt zelf en de economie in gevaar te brengen. De belangrijkste oplossing is met name het aanbod van betaalbare woningen te saneren. Wanneer het aanbod groot genoeg is, zullen de marktprijzen zichzelf reguleren op basis van de werkelijke balans tussen vraag en aanbod.

Ten eerste is het noodzakelijk om de voltooiing van de documenten die de implementatie van het nieuwe rechtsstelsel begeleiden, te versnellen, terwijl tegelijkertijd de handhavingscapaciteit van de lokale instanties wordt verbeterd.

Ten tweede is het noodzakelijk om de kapitaalkanalen voor de vastgoedmarkt te diversifiëren om de afhankelijkheid van bankkrediet te verminderen. De markt voor bedrijfsobligaties moet worden herstructureerd om een ​​effectieve bron van kapitaal op de middellange en lange termijn te worden. Tegelijkertijd is het noodzakelijk om de oprichting van een Nationaal Woningfonds te bevorderen en Real Estate Investment Trusts (REIT's) te ontwikkelen.

Ten derde moeten sociale woningbouw en betaalbare woningbouwprojecten prioriteit krijgen bij de planning en voorzien zijn van stimuleringsmechanismen. Stedelijke ontwikkeling moet gekoppeld worden aan transportinfrastructuur, met name ringwegen, metro en snelwegen, om de stedelijke ruimte te vergroten en de druk op de grondprijzen in het centrum te verminderen. Tegelijkertijd is het noodzakelijk om een ​​professionele huurmarkt te ontwikkelen, waardoor de mentaliteit van "een huis moeten bezitten om stabiel te leven" afneemt.

Ten vierde is het noodzakelijk om criteria en standaarden te onderzoeken en te publiceren voor het monitoren en vroegtijdig waarschuwen voor ontwikkelingen op de vastgoedmarkt, als basis voor het beoordelen, classificeren en monitoren van de activiteiten van marktdeelnemers. Via dit systeem van indicatoren kunnen beheersinstanties snel tekenen van "afwijking" detecteren, zoals speculatie, een onevenwicht tussen vraag en aanbod, abnormale prijsstijgingen of een daling van de lokale liquiditeit, om vervolgens passende interventie- en aanpassingsmaatregelen te nemen. Het opzetten van dit proactieve monitoringmechanisme zal helpen om risico's te voorkomen en de markt vroegtijdig en op afstand te stabiliseren, in plaats van ze pas aan te pakken wanneer problemen zich openbaren, wat kettingreacties veroorzaakt en moeilijk te beheersen is.

Daarnaast is het noodzakelijk om de bouw en voltooiing van een uniforme, synchrone en transparante database over de grond-, woning- en vastgoedmarkt in het hele land te versnellen. Dit zal een belangrijke informatie-infrastructuur vormen die overheidsinstanties, onderzoeksorganisaties en bedrijven helpt de markt tijdig en nauwkeurig te monitoren, analyseren, voorspellen en beheren.

Bron: https://baodautu.vn/mat-it-nhat-10-nam-tiet-kiem-moi-mua-duoc-nha-o-xa-hoi-phai-da-dang-von-cho-thi-truong-d431997.html