VS overweegt hypotheken met een looptijd van 50 jaar om de last van huizenaankopen te verlichten

VTV.vn - President Donald Trump heeft in een bericht op sociale media het idee van een hypotheek met een looptijd van 50 jaar voorgesteld.

Onroerend goed te koop in Californië, VS op 22 mei 2024. (Foto: THX/TTXVN)

Het doel is om de looptijd van de lening te verlengen en zo de maandelijkse betalingen te verlagen. Dit betekent echter ook dat de lener langzamer kapitaal opbouwt en dat de totale te betalen rente zal stijgen.

Volgens de National Association of Realtors bedraagt ​​de mediane huizenprijs momenteel ongeveer $ 415.200, met een rente van 6,3%. Een lening met een looptijd van 30 jaar en een aanbetaling van 20% komt neer op $ 2.056 per maand aan aflossing en rente. Verlenging naar 50 jaar verlaagt de betaling tot $ 1.823, wat een besparing van ongeveer $ 233 per maand oplevert, maar de totale rente zou 40% hoger uitvallen.

De vraag is of Fannie Mae en Freddie Mac – de twee hypotheekverstrekkers – de lening kunnen verstrekken, aangezien leningen met een looptijd van 50 jaar momenteel niet in aanmerking komen onder de Dodd-Frank Act. De regels zouden echter kunnen veranderen als het Congres ze goedkeurt.

De rente op leningen met een looptijd van 50 jaar zal waarschijnlijk hoger zijn omdat er geen secundaire markt is. Dit betekent dat leners met een dubbele klap te maken krijgen: ze betalen minder aflossing, maar wel meer rente.

Deskundigen zeggen dat de nieuwe leningen slechts een tijdelijke oplossing zijn, geen langetermijnoplossing voor de betaalbaarheid van woningen. Sterker nog, de huizenprijzen stijgen langzaam en de rentetarieven zijn nog steeds hoog. Het aanbodprobleem vereist ook coördinatie tussen verschillende overheidsniveaus en de bouwsector, omdat de VS momenteel een tekort van ongeveer 4 miljoen woningen heeft.

De lening met een looptijd van 50 jaar kan kopers helpen, maar brengt nog steeds veel risico's en beperkingen met zich mee. Er zijn namelijk zowel een rentebeleid als een gesynchroniseerd woningaanbod nodig om de betaalbaarheid voor mensen te verbeteren.

Bron: https://vtv.vn/my-xem-xet-vay-the-chap-50-nam-nham-giam-ganh-nang-mua-nha-100251111154919491.htm