Banken geven een tip over prioritaire sectoren

Op 13 november 2023 organiseerde de Staatsbank van Vietnam (SBV) in samenwerking met het Ministerie van Bouw in Hanoi een conferentie over krediet voor de ontwikkeling van onroerend goed en sociale huisvesting.

Op de conferentie zei de vertegenwoordiger van de Staatsbank dat het totale uitstaande kredietsaldo voor de vastgoedsector van kredietinstellingen (CI's) op 30 september 2023 VND 2,74 miljoen miljard bedroeg, een stijging van 6,04% vergeleken met 31 december 2022, goed voor 21,46% van de totale uitstaande schuld aan de economie .

Sommige banken, zoals Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank) en Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade ( VietinBank ), hebben hun openstaande schulden bekendgemaakt en hebben "gehint" naar hun kredietbereidheid.

vastgoedleningen prioritaire sectoren bankieren afbeelding 1 — Op 13 november 2023 organiseerde de Staatsbank van Vietnam (SBV) in Hanoi, in samenwerking met het Ministerie van Bouw, een conferentie over krediet voor vastgoed en sociale woningbouw. Foto: SBV

Vastgoedleningen stijgen fors

VPBank meldde dat het totale uitstaande kredietsaldo voor de vastgoedsector bij VPBank per 30 september 2023 VND 92.536 miljard bedraagt. Dit is het uitstaande saldo dat VPBank zich richt op het uitkeren van kredieten volgens de kredietlimieten die zijn vastgelegd voor traditionele klanten die al een langdurige kredietrelatie met VPBank hebben, als goed worden beoordeeld, een stabiele cashflow hebben, op toplocaties wonen en zeer haalbare bedrijfsplannen hebben.

Van de 26 klanten die volgens de lijst van ondernemingen die de conferentie bijwonen, groepen/corporaties zijn, zijn er 5 klanten met openstaande leningen bij VPBank, met een totaal openstaand leensaldo van VND 12.858 miljard. Dit is 6,8% van het totale openstaande leensaldo in de vastgoedsector.

VietinBank heeft vastgoedondernemingen altijd begeleid en kapitaalbronnen geopend. Momenteel is het aandeel van VietinBank's krediet aan klanten in de vastgoedsector vrij groot, goed voor 19,1% van het uitstaande krediet.

In het bijzonder wordt speciale aandacht besteed aan het toewijzen van grote kapitaalbronnen om klanten te ondersteunen en bij te dragen aan de economische en sociale ontwikkeling, zoals: Uitstaande consumentenleningen voor onroerend goed vertegenwoordigen 10,4% van het totale uitstaande bankkredietsaldo; Uitstaande leningen + bedrijfsobligaties voor onroerend goed in industrieparken vertegenwoordigen 2,2% van het totale uitstaande bankkredietsaldo. Actief benaderen en beslissen om met gunstige rentetarieven te lenen aan sociale woningbouwprojecten, woningen voor mensen met een laag inkomen, ... inclusief projecten met een grote kredietwaarde tot bijna VND 3.000 miljard.

Beperkingen op kredietverstrekking voor resortvastgoed

VPBank gaf aan dat de bank de vastgoedsector in evenwicht brengt en identificeert als een van de belangrijkste sectoren. De bank richt zich met name op consumentenvastgoed, d.w.z. leningen aan particulieren voor de aankoop van huizen, voor consumptiedoeleinden en voor eigen gebruik. Prioriteit wordt gegeven aan sociale huisvesting voor mensen met een laag inkomen. Leningen aan industrieterreinen en exportverwerkingszones worden verstrekt in overeenstemming met de richtlijnen van de overheid en de Staatsbank. Ook wordt er voorzichtig/strenger opgetreden ten aanzien van toerisme- en resortvastgoed en appartementencomplexen.

Voor investeerders in vastgoedinvesteringsprojecten kiest VPBank voor: Klanten met capaciteit, ervaring, goed financieel potentieel, een goede rechtspositie, die de terugbetaling van leningen garandeert; Projecten met een duidelijke en volledige rechtspositie; een stabiele voortgang van de bouw; een goede liquiditeit, gericht op projecten voor mensen met lage en middeninkomens, die een kleine bijdrage leveren aan het doel van de sociale zekerheid.

VPBank stelde voor om vastgoedkredieten niet als een onsympathieke leningcategorie te beschouwen, wat zou leiden tot beperkende regelgeving en de voortgang van de kapitaalstroom van projecten zou beïnvloeden.

De laatste tijd heeft VPBank synchrone oplossingen toegepast om klanten in de vastgoedsector te ondersteunen, zoals: Herstructurering van de terugbetalingstermijnen van schulden en behoud van de schuldengroep; Verlenging van de voortgang van de terugbetaling van schulden; Overwegen om de rentetarieven aan te passen naar een redelijk niveau dat overeenkomt met de kapitaalkosten; Coördinatie met investeerders/vastgoedmaatschappijen om passend beleid te ontwikkelen ter ondersteuning van huizenkopers bij het spreiden van risico's; Gezamenlijk oplossen van geschillen en klachten van huizenkopers, etc.

Voor klanten die projectinvesteerders zijn, vereist VPBank het beoordelen van projecten, het stroomlijnen en grondig afronden van juridische procedures, het versnellen van de voortgang en het snel overdragen van de woning aan huizenkopers.

VPBank zal samen met banken (die momenteel geld uitlenen aan een investeerder/groep investeerders/project) gezamenlijk plannen maken om de kasstroom in evenwicht te brengen, de problemen van deelnemende kredietinstellingen weg te nemen en de problemen van de burgers (eindkopers) en de moeilijkheden van de investeerders zelf op te lossen.

Tijdens het beoordelingsproces moet de investeerder bij vastgoedprojecten die qua legaliteit/cashflow zwak zijn, nadrukkelijk financiële verliezen accepteren om het project over te dragen of de uitvoering tijdelijk op te schorten, en het kapitaal te concentreren op belangrijke projecten met een hoge haalbaarheid.

Ook de bankensector heeft steun nodig.

Niet alleen bedrijven hebben steun nodig van de bankensector, maar de bankensector heeft ook steun nodig van de overheid.

VietinBank adviseert de autoriteiten om een openbaar informatiesysteem op te zetten over grond, planning, vergunde projecten in overeenstemming met de juiste volgorde, wettelijke procedures en de voortgang van de uitvoering in elke regio, zodat de entiteiten die deelnemen aan de vastgoedmarkt gemakkelijker toegang hebben tot officiële informatie.

Er zijn strikte controlemaatregelen en sancties voor vastgoedbeleggers die niet aan de wettelijke eisen voldoen. Ook worden gunstige voorwaarden gecreëerd voor commerciële banken om te lenen voor legitieme vastgoedactiviteiten en consumptiebehoeften.

Het mechanisme en de juridische corridor voor de obligatiemarkt perfectioneren, bijdragen aan transparantie en ontwikkeling van de markt voor obligatie-uitgifte, met name voor vastgoedondernemingen, om de kapitaalbronnen voor de vastgoedsector verder te deblokkeren, de afhankelijkheid van kapitaalbronnen van commerciële banken te verminderen en de kapitaalvoorziening voor grote vastgoedklanten/-projecten te waarborgen;

Er is een beleid om de rentetarieven gedeeltelijk te ondersteunen voor mensen die hun eerste woning kopen om er in te wonen (het ondersteuningsniveau kan 2% bedragen, gelijk aan de productie- en bedrijfsondersteuning volgens decreet 31) en/of er is een specifiek mechanisme voor renteondersteuning voor klanten die onroerend goed kopen om de markt te stabiliseren en kredietinstellingen te ondersteunen bij het financieren van kapitaal voor klanten.

Overweeg om passende risicocoëfficiënten toe te passen op bepaalde soorten onroerend goed die aan essentiële behoeften voldoen en investeringen aantrekken, zoals industrieterreinen, fabrieksbouw voor de verhuur, sociale huurwoningen, middenklasse- en goedkope appartementen die aan essentiële huisvestingsbehoeften voldoen....

VPBank adviseert de relevante ministeries en agentschappen om maatregelen te nemen om de procedures met betrekking tot vergunningen voor vastgoedprojecten te vereenvoudigen en de wettelijke regelgeving met betrekking tot vastgoed aan te passen en te wijzigen om consistentie en uniformiteit te waarborgen. Ook de compensatie- en locatievrijmakingsmechanismen moeten worden aangepast aan de realiteit.

Juridische ondersteuning voor vastgoedondernemingen om projecten uit te voeren, cashflow te creëren, meerwaarde voor de maatschappij te creëren en over cashflow te beschikken om bankleningen terug te betalen.

Tegelijkertijd verzoekt VPBank de politie, rechtbanken en handhavingsinstanties om ondersteuning te bieden bij het innen van schulden, inbeslagname en de afhandeling van onderpanden. Hierbij geven we prioriteit aan kredietinstellingen om schulden te innen, de kredietveiligheid van banken te waarborgen en over een cashflow te beschikken om de algemene activiteiten te reproduceren/financieren.

Bron