Mensen verwachten dat de nieuwe grondprijzen in Lam Dong dicht bij de realiteit zullen liggen.

In veel woonwijken in de provincie schieten de grondprijzen omhoog.

Na de fusie heeft de nieuwe provincie Lam Dong een oppervlakte van meer dan 24.200 km² en een bevolking van bijna 3,9 miljoen mensen, waarmee het een van de grootste gemeenten van het land wordt. In die context wordt de ontwikkeling van een nieuwe grondprijslijst beschouwd als een belangrijke taak, die direct van invloed is op de belangen van de bevolking, investeringsactiviteiten en lokale begrotingsinkomsten.

Veel mensen in gemeenten en wijken vinden het huidige prijsverschil tussen woon- en landbouwgrond te groot. De prijs van woongrond in woonwijken kan soms binnen enkele dagen dramatisch fluctueren.

De heer Nguyen Van Thanh, in de wijk Nam Gia Nghia, zei: "De afgelopen jaren zijn de prijzen voor woon- en landbouwgrond enorm gestegen. Hoewel de huidige grondprijs is gedaald, is deze nog steeds te hoog in vergelijking met het inkomen van landarbeiders zoals wij." Uit de recente resultaten van het verzamelen van meningen op lokaal niveau blijkt dat de meeste mensen en bedrijven hopen dat de grondprijslijst deze keer zal worden aangepast in de richting van "dicht bij de realiteit, eerlijk en haalbaar", zodat deze de werkelijke marktwaarde weerspiegelt, maar niet te veel financiële druk veroorzaakt.

Mevrouw Nguyen Quynh Thy, hoofd van de afdeling Economie , Infrastructuur en Stedelijke Ontwikkeling van Lam Vien Ward - Da Lat, zei: "Veel percelen hebben dezelfde sociaal-economische omstandigheden en vergelijkbare verrekenprijzen, maar de voorgestelde prijzen verschillen aanzienlijk. Het is noodzakelijk om de invoergegevens te herzien om dichter bij de realiteit te komen."

De heer Tran Dinh Thao, adjunct-hoofd van de economische afdeling van de gemeente Dam Rong 1, stelde voor om de grondprijzen aan te passen naar 80-100% van het huidige niveau om marktconform te zijn. "Er zijn plaatsen waar landbouwgrond buiten de planning hoger ligt dan in de planning voor woongebieden, wat ongemak veroorzaakt en het beheer beïnvloedt", voegde de heer Thao eraan toe. Sommige plaatsen geven aan dat de grondprijzen in het ontwerp de werkelijke transactieprijs ver overschrijden, op sommige plaatsen zelfs met 500%.

Het Volkscomité van Cam Ly Ward - Da Lat stelde ook voor om de huidige prijs voor bosbouwgrond te handhaven, omdat de nieuwe prijs niet langer passend is. In Bao Lam 1 meldden veel huishoudens dat de stijging van de grondprijs te hoog is, wat hoge kosten met zich mee zal brengen bij de uitvoering van grondprocedures, met name het wijzigen van de bestemming of het afgeven van certificaten. Vertegenwoordigers van bedrijven en gemeenten hopen allemaal dat de nieuwe grondprijslijst stabiel, transparant en gemakkelijk te voorspellen zal zijn.

De heer Vu Ba Phong, adjunct-hoofd van de Economische Afdeling van de gemeente Lac Duong, stelde voor om de grondprijs voor grondtoewijzing zonder veiling en de veiling van grondgebruiksrechten te scheiden, op basis van specifieke prijsbesluiten die zijn genomen. Tegelijkertijd zou de grondprijs moeten worden bepaald op basis van locatie, infrastructuur en winstgevendheid, niet alleen op basis van belastinggegevens. Dit waarborgt eerlijkheid en weerspiegelt de werkelijke waarde. Bedrijven willen ook dat de grondprijslijst minstens drie jaar stabiel blijft en alleen wordt aangepast bij grote schommelingen, zodat ze proactiever kunnen zijn in hun investerings- en financiële plannen.

Uit de synthese van de meningen van de basis blijkt dat de gezamenlijke wens van burgers en bedrijven is dat de grondprijslijst van Lam Dong voor 2026 voldoet aan de "3e geschiktheid". Dat wil zeggen dat deze geschikt is voor de marktrealiteit, niet te hoog, wat druk veroorzaakt, niet te laag, wat inkomstenderving veroorzaakt; geschikt voor elke regio, elk type grond, met een redelijk onderscheid tussen stedelijke en landelijke gebieden; geschikt voor het doel van duurzame ontwikkeling, het ondersteunen van mensen en het creëren van voorwaarden voor het aantrekken van investeringen.

Uit opmerkingen op lokaal niveau kan worden bevestigd dat de grondprijslijst voor de periode 2026-2030 van de provincie op een praktische, flexibele en geharmoniseerde manier moet worden opgesteld.

Het ministerie van Landbouw en Milieu wordt aanbevolen nauw samen te werken met belastingdiensten, gemeenten en adviesbureaus om gegevens over grondprijzen te beoordelen en aan te passen, met name in gebieden met grote verschillen tussen woongrond en landbouwgrond.

Bron: https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html