FDI-kapitaal in onroerend goed is een slecht signaal voor de markt.

De FDI-uitgaven in onroerend goed zijn scherp gedaald

Volgens het Bureau voor de Statistiek bedroeg het totale geregistreerde buitenlandse directe investeringen in Vietnam op 20 juni 13,43 miljard dollar, een daling van 4,3% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De vastgoedsector bleef de derde plaats bekleden, met een totaal geregistreerd kapitaal van 1,53 miljard dollar, een daling van 51,5% ten opzichte van dezelfde periode.

Wat betreft het nieuw geregistreerde kapitaal en het gecorrigeerde geregistreerde kapitaal van projecten, bedroegen de buitenlandse directe investeringen in vastgoed 592,1 miljoen USD (goed voor 6,3%). Wat betreft de vorm van kapitaalinbreng en aandelenaankoop door buitenlandse investeerders, bedroeg het investeringskapitaal in vastgoedactiviteiten 938,6 miljoen USD (goed voor 23,4%).

In de eerste zes maanden van het jaar werden de buitenlandse directe investeringen in Vietnam geschat op 10,02 miljard USD, een stijging van 0,5% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Daarvan bedroegen de vastgoedactiviteiten slechts 502,1 miljoen USD (goed voor 5%), een daling van 43% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar (tot 881,3 miljoen USD).

Buitenlandse investeerders hebben op dit moment nog steeds slechts een klein marktaandeel in de Vietnamese vastgoedmarkt. In de huidige context zou de scherpe daling van de FDI-kapitaalstromen echter een negatief effect kunnen hebben op de markt, die wacht op positieve signalen.

De FDI-uitgaven in vastgoedactiviteiten daalden in de eerste zes maanden van het jaar met 43% vergeleken met dezelfde periode.

Volgens experts heeft de opkomst van buitenlandse directe investeringen in de vastgoedsector de afgelopen jaren geleid tot positieve veranderingen in deze markt, met de opkomst van vele soorten projecten en verbeterde operationele modellen. Het feit dat de cashflow van buitenlandse ondernemingen die op de markt wordt geïnvesteerd, tekenen van afname vertoont, is daarom een ​​slecht teken. Dit wordt namelijk beschouwd als een "reddingsboei" voor veel binnenlandse ondernemingen in moeilijke tijden, door middel van fusies en overnames (M&A).

Gegevens van de Vietnam Association of Realtors (VARS) tonen aan dat veel bedrijven de laatste tijd financieringsproblemen hebben ondervonden en zichzelf moesten redden door middel van fusies en overnames. Slechts weinig binnenlandse vastgoedontwikkelaars zijn echter nog in staat kapitaal te verwerven om projecten te kopen, vooral in de context van afnemende liquiditeit en stijgende financieringskosten. Daarom wordt verwacht dat grote deals ter waarde van miljarden dollars zullen toenemen dankzij buitenlandse kapitaalstromen.

Ondertussen is het aantal buitenlandse investeerders dat geïnteresseerd is in M&A-vastgoedprojecten sterk toegenomen. Opvallend zijn buitenlandse investeerders uit Singapore, Korea, Taiwan, Japan en Maleisië... De meeste deals bevinden zich echter nog in het taxatie- en onderhandelingsproces.

Er wordt verwacht dat fusies en overnames van buitenlandse ondernemingen de markt zullen "redden".

De reden is dat de onderhandelingen over prijsdruk nog niet zijn afgerond. Buitenlandse investeerders willen projecten kopen met een goede juridische status, goede locaties en toekomstpotentieel, maar dan wel tegen een prijsverlaging tot wel 20%. Binnenlandse bedrijven accepteren daarentegen geen verkoop van activa tegen lage prijzen en eisen zelfs winst bij dergelijke deals, wat het bereiken van een succesvolle overeenkomst bemoeilijkt.

Bovendien kent de vastgoedmarkt nog steeds veel barrières die fusies en overnames verhinderen om door te breken, waardoor de FDI-investeringen in de markt geleidelijk afnemen. Met name juridische problemen rond projecten vormen een van de grootste redenen waarom veel buitenlandse ondernemingen zich zorgen maken, om nog maar te zwijgen van het feit dat de markt zich nog steeds in een fase van lage liquiditeit bevindt.

Snel de knoop losmaken

Deskundigen van Savills Vietnam reageerden op deze kwestie door te stellen dat Vietnam, om FDI-kapitaal aan te trekken voor de vastgoedsector, zich nog steeds moet richten op factoren zoals het bevorderen van de voltooiing van juridische procedures voor investeringen, het verbeteren van de kwaliteit van de infrastructuur ten behoeve van de productie, het bevorderen van de ontwikkeling van vastgoed en het verbeteren van de kwaliteit van de menselijke hulpbronnen om buitenlands investeringskapitaal te kunnen absorberen, met name in de productiesector.

Vietnam is een van de meest open economieën in Zuidoost-Azië. Naarmate de economie groeit en zich sneller openstelt, zal de noodzaak en urgentie om factoren zoals administratieve procedures, infrastructuurkwaliteit en personeelskwaliteit te verbeteren, toenemen.

Vastgoed was vroeger de belangrijkste markt voor het aantrekken van FDI-kapitaal.

Het is noodzakelijk om ervoor te zorgen dat verbeteringen in administratieve procedures en processen in de praktijk worden doorgevoerd, niet op papier. De concurrentie tussen landen in de regio is zeer hevig; Vietnam moet dit proces versnellen om snel FDI-kapitaal aan te trekken.

Buitenlandse bedrijven die nieuw zijn op de markt, kunnen projecten pas uitvoeren na betaling van grondgebruiksrechten en het verkrijgen van bouwvergunningen. Daarom zijn juridische procedures voor deze bedrijven het belangrijkste om te overwegen voordat ze investeren. Omdat het investeringsproces te lang duurt, zal dit de investeringsefficiëntie beïnvloeden en zal de hoge verkoopprijs niet geschikt zijn voor de meeste mensen.

Volgens velen zijn juridische problemen momenteel de grootste reden voor de afnemende aantrekkelijkheid van de Vietnamese vastgoedmarkt voor buitenlandse investeerders. Hoewel dit probleem al vaak is aangekaart in de media en tijdens conferenties of 'reddingsbijeenkomsten' van de overheid , bevindt het wegnemen van deze knelpunten zich tot nu toe nog in een beginstadium.

Om een ​​aantrekkelijke investeringsbestemming te worden voor buitenlandse investeerders die de Vietnamese markt willen betreden, is het noodzakelijk om bestaande zwakke punten snel aan te pakken, zodat de vastgoedmarkt zich na maanden van moeilijkheden snel kan herstellen.

Bron: https://www.congluan.vn/nguyen-nhan-nao-khien-nguon-von-fdi-vao-bat-dong-san-giam-manh-post254515.html