Het belangrijkste welzijnsbeleid voor de bevolking.
De richtlijnen van de secretaris-generaal en de president hebben enthousiaste steun gekregen van experts, het bedrijfsleven en de bevolking. Dr. Nguyen Van Dien, hoofd van de afdeling Politieke Economie (Regionale Politieke Academie II), beschouwde dit als een strategisch standpunt van de Partij en de Staat. Sinds de 8e resolutie van het Centraal Comité van het 13e Partijcongres, waarin de Partij sociale zekerheidskwesties besprak, is er aandacht besteed aan zaken als huisvesting voor werknemers, huurwoningen, gezondheidszorg en onderwijs. De opvatting dat huurwoningen een pijler vormen, zoals door de secretaris-generaal en de president is aangegeven, kan worden gezien als een mijlpaal die een verschuiving markeert in het denken over sociale zekerheid en de superioriteit ervan: van het karakter van woningbezit als een opgebouwd vermogen naar het recht op gebruik. In een welvarende en sterke samenleving moet iedereen recht hebben op huisvesting.
Algemeen secretaris en voorzitter To Lam gaf opdracht om prioriteit te geven aan de ontwikkeling van huurwoningen, aangezien dit een strategische pijler is.
FOTO: DINH SON
"Vooral in de periode na de fusie is de omvang van stedelijke gebieden en economische centra aanzienlijk toegenomen, en de vraag naar huisvesting voor experts en arbeidsmigranten is nog verder gestegen. Wanneer de overheid een geconcentreerd huurwoninggebied plant, creëert ze een schone, ordelijke en goed georganiseerde leefomgeving. Samen met investeringen in de verbetering van de gezondheidszorg, onderwijsinstellingen, scholen, ziekenhuizen, enzovoort, is dit het beste welzijns- en sociale zekerheidsbeleid voor inwoners, werknemers en migranten dat snelgroeiende regio's zoals Dong Nai en Ho Chi Minh-stad in Zuidoost-Azië momenteel nodig hebben," benadrukte dr. Nguyen Van Dien.
Advocaat Truong Anh Tu, voorzitter van advocatenkantoor TAT, is het er ook mee eens dat het opmerkelijke aspect van deze richtlijn ligt in de nauwere aansluiting op de daadwerkelijke leefbehoeften van de samenleving. Jarenlang ging het Vietnamese woningbeleid er bijna impliciet van uit dat het belangrijkste doel was om mensen te helpen een eigen huis te bezitten. Deze denkwijze was terecht in de beginfase van de markt, toen de vastgoedprijzen nog niet zo ver af stonden van het inkomen en de spaarmogelijkheden. Nu de huizenprijzen in veel grote steden echter veel sneller stijgen dan de inkomens van werknemers, kan het blijven beschouwen van eigenwoningbezit als bijna de enige maatstaf voor sociale zekerheid ertoe leiden dat het beleid steeds verder van de realiteit verwijderd raakt. Niet iedereen hoeft direct een eigen huis te bezitten, maar iedereen heeft wel recht op een stabiel bestaan.
Dit zal ongetwijfeld worden versneld in navolging van de instructies van de secretaris-generaal en de voorzitter.
Via woningbouwbeleid bevordert de staat de ontwikkeling van infrastructuur, stedelijke gebieden en woningen, waardoor gunstige voorwaarden worden gecreëerd en bedrijven worden aangemoedigd om deel te nemen. De overheid besteedt momenteel veel aandacht aan woningbouw en heeft diverse goede beleidsmaatregelen genomen om de ontwikkeling van woningsegmenten voor alle sociale klassen te faciliteren, waaronder sociale woningbouw en het Nationaal Woningfonds voor de ontwikkeling van huurwoningen. In navolging van de richtlijnen van de secretaris-generaal en de president zullen we de uitvoering van goed beleid en effectieve beheersoplossingen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw en huurwoningen zeker versnellen, de markt reguleren, speculatie (via belastingen en kredieten) tegengaan en de prijzen op een passende manier voor de bevolking reguleren.
Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed
Dit zal een einde maken aan de woekerwinsten in de woningsector.
Advocaat Truong Anh Tu analyseerde dat een van de grootste paradoxen van stedelijke gebieden vandaag de dag is dat degenen die direct betrokken zijn bij de stedelijke economie het steeds moeilijker vinden om in de stad zelf te wonen. Werknemers, arbeidsmigranten, jonge mensen die aan hun carrière beginnen en de lagere middenklasse ervaren enorme druk door de hoge woonkosten, terwijl de toegang tot commerciële huisvesting steeds verder weg raakt. In sommige gebieden zijn de huizenprijzen de arbeidskracht van een hele generatie ver overstegen. Op dat moment gaat het niet langer alleen om vastgoed, maar om de structuur van de stedelijke ontwikkeling en het vermogen om de beroepsbevolking te behouden. Als we ons uitsluitend blijven richten op de ontwikkeling van koopwoningen, inclusief sociale woningbouw, zal het risico op beleidsverstoring alleen maar toenemen.
Volgens deskundigen is de meest dringende behoefte van de bevolking stabiele, betaalbare huisvesting, zodat ze met een gerust hart kunnen werken en zich voor de lange termijn in de stad kunnen vestigen.
FOTO: DINH SON
"In werkelijkheid zijn er de laatste tijd veel gevallen geweest waarin mensen probeerden hun recht op een sociale huurwoning te rechtvaardigen, niet zozeer vanwege daadwerkelijke woonbehoeften, maar vanwege de verwachting van toekomstige waardestijging of winst. Een huisvestingsbeleid dat zich uitsluitend richt op eigendomsrechten kan sociale voorzieningen gemakkelijk veranderen in een wedloop om rijkdom te vergaren. Ondertussen hebben degenen die echt steun nodig hebben vaak alleen een stabiele plek nodig om te wonen, te werken en hun leven te leiden," aldus de heer Truong Anh Tu.
Advocaat Truong Anh Tu bevestigde dat de kern van het huurmodel is om beter in te spelen op de werkelijke woonbehoeften dan op investeringsbehoeften. Arme werknemers of arbeidsmigranten hebben vaak geen appartement nodig om vermogen op te bouwen, maar eerder een veilige, stabiele en betaalbare woonruimte, zodat ze zich voor langere tijd in de stad kunnen vestigen. De maatschappij moet ook geleidelijk de perceptie veranderen dat huren een tijdelijke of onsuccesvolle oplossing is. In veel ontwikkelde landen is het percentage langdurige huurders erg hoog, maar dit gaat niet ten koste van de levenskwaliteit of de sociale stabiliteit. In ontwikkelde landen kiest de meerderheid van de mensen ervoor om te huren in plaats van huisvesting te zien als een vermogensobject. Het belangrijkste is dus niet of je wel of geen huis bezit, maar of je toegang hebt tot huisvesting die past bij je inkomen en die beschermd wordt door een stabiel rechtssysteem. Stedelijk welzijn kan niet alleen worden afgemeten aan het percentage huiseigenaren. Een werknemer heeft misschien nog geen eigen appartement, maar als hij of zij een fatsoenlijke woning kan huren met adequate voorzieningen, een stabiel contract en een redelijke prijs, dan is dat nog steeds een zeer reële vorm van huisvesting.
De huurmarkt in Vietnam functioneert ondertussen nog steeds voornamelijk op een kleinschalig, spontaan en onprofessioneel model. De meeste werknemers en arbeidsmigranten wonen nog steeds in krappe, ondermaatse woningen die het ontbreekt aan basisvoorzieningen, sociale infrastructuur, brandveiligheid en effectieve beschermingsmechanismen bij conflicten. Als huurwoningen een nationale strategie moeten worden, kan het niet volstaan om meer appartementen te bouwen; belangrijker nog is het om een professioneel verhuursysteem op te zetten dat in staat is om langdurig vertrouwen bij de bevolking te creëren.
De heer Tran Quoc Dung, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Vastgoedeigenaren, erkende dat de huizenprijzen in grote steden de afgelopen jaren veel sneller zijn gestegen dan het gemiddelde inkomen van de bevolking. Voor de meeste werknemers, arbeidsmigranten en jonge mensen die net aan hun carrière beginnen, wordt het kopen van een eigen huis een onbereikbaar doel. Tegelijkertijd hebben ze dringend behoefte aan stabiele, veilige en betaalbare huisvesting, zodat ze met een gerust hart kunnen werken en zich voor de lange termijn aan de stad kunnen binden. De sterke ontwikkeling van huurwoningen zal ook helpen om speculatie, wederverkoop of misbruik van sociale woningbouw tegen te gaan, zoals in het verleden is gebeurd. In de praktijk hebben veel gemeenten ontdekt dat sociale woningen in handen zijn gevallen van de rijken, die ze kopen en verkopen voor winst, terwijl degenen die er echt behoefte aan hebben, ze zich niet kunnen veroorloven. Als woningen worden ontwikkeld volgens een model voor langetermijnverhuur, zullen de begunstigden beter aansluiten bij het doel van sociale welvaart en tegemoetkomen aan de behoeften van werknemers en mensen met een laag inkomen. Tegelijkertijd draagt dit ook bij aan een evenwichtigere vastgoedmarkt en vermindert het de mentaliteit om koste wat kost een eigen huis te willen bezitten. "Huurwoningen zijn een populaire trend in veel ontwikkelde landen. Een moderne economie heeft een flexibele beroepsbevolking nodig die gemakkelijk van baan kan wisselen. Wanneer er een kwalitatief goed huurwoningensysteem is, hebben werknemers financieel aantrekkelijkere opties in plaats van de druk van langlopende hypotheken te moeten dragen," legde de heer Dung uit.
De overheid draagt samen met bedrijven kapitaal bij aan de bouw van huizen.
Om de richtlijnen van de secretaris-generaal en de president in de praktijk te brengen, heeft dr. Nguyen Van Dien, voortbouwend op internationale ervaringen, voorgesteld dat de staat allereerst startkapitaal nodig heeft. De staat zou kunnen samenwerken met vastgoedontwikkelingsbedrijven en daarbij openbaar land onder haar beheer inzetten. In plaats van dat land te veilen voor commerciële woningbouw, zou de staat kapitaal kunnen verstrekken aan bedrijven om huurwoningen te bouwen met een looptijd van 30-40 jaar. Dergelijke samenwerkingsverbanden zouden de staat in staat stellen de prijzen op passende wijze te reguleren. Bedrijven zouden niet langer profiteren van de directe aankoop en wederverkoop zoals voorheen, maar zouden in plaats daarvan winst genereren uit de exploitatie van de winkels en voorzieningen binnen het huurcomplex. De betrokkenheid van de investeerder bij de exploitatie, het onderhoud en het beheer van het gebouw draagt bovendien bij aan de kwaliteit van de bouw.
Huurwoningen zijn ook een belangrijke manier om een gezonde en betaalbare vastgoedmarkt te creëren.
FOTO: DINH SON
Vervolgens richten we ons op financiële oplossingen. Investeerders zijn terughoudend om grote sommen geld te investeren voor slechts een laag huurrendement. Daarom is het nodig om woningbouwfondsen of fondsen voor de ontwikkeling van huurwoningen op te richten in provincies en steden, die geleidelijk kunnen worden uitgebreid naar een nationaal woningbouwfonds. Dit fonds zou leningen verstrekken aan bedrijven voor de ontwikkeling van huurwoningen tegen lage rentetarieven. Bijvoorbeeld, met een huidige inflatie van 4% zouden bedrijven kunnen lenen tegen een iets hogere rente, rond de 4,5% per jaar. Vergeleken met rentetarieven van 8, 9 of 10% per jaar zou dit veel aantrekkelijker zijn voor investeerders.
Dit moet gepaard gaan met oplossingen op het gebied van belastingen, heffingen en andere instrumenten. De overheid moet wetgeving inzake onroerend goed onderzoeken en ontwikkelen, waarbij tweede woningen en andere eigendommen worden belast om speculatie tegen te gaan. Deze instrumenten zullen ook bijdragen aan de opbouw van een voldoende sterk fonds voor de ontwikkeling van huurwoningen, waardoor het daadwerkelijke aanbod op de markt toeneemt en ervoor wordt gezorgd dat immigranten, werknemers, experts, enzovoort, allemaal stabiele en betaalbare huisvesting hebben, zodat ze zich in alle rust kunnen vestigen en ontwikkelen.
"Pas wanneer mensen een stabiele woonsituatie hebben, kunnen ze met een gerust hart werken, met een gerust hart bijdragen aan de maatschappij, kinderen krijgen, investeren in de opleiding van hun kinderen en zorgen voor ouderen en al hun familieleden. Dit is een zeer humaan beleid, dat het grote verantwoordelijkheidsgevoel van de Partij en de Staat aantoont. Tegelijkertijd is het ook een beleid dat getuigt van strategisch denken dat aansluit bij de huidige ontwikkelingssituatie van het land en de wereldwijde trends," benadrukte dr. Nguyen Van Dien.
De heer Tran Quoc Dung was het er ook mee eens dat voor een effectieve uitvoering van dit beleid veel oplossingen tegelijkertijd moeten worden ingezet. Ten eerste moet er een verandering in het beleidsdenken plaatsvinden, waarbij huurwoningen worden gezien als een duurzame stedelijke sociale infrastructuur, en niet simpelweg als een vastgoedproject. De overheid moet geschikte grond in grote steden, industriële zones en exportverwerkingsgebieden plannen en toewijzen voor de ontwikkeling van huurwoningen. Tegelijkertijd moeten er voldoende sterke stimulansen zijn met betrekking tot grondgebruiksrechten, krediet, belastingen en investeringsprocedures om bedrijven aan te trekken. Daarnaast is het nodig om ondernemingen of investeringsfondsen op te richten die gespecialiseerd zijn in de ontwikkeling en exploitatie van huurwoningen voor de lange termijn. Dit model vereist een groot kapitaal en een lange terugverdientijd, dus een stabiel kredietbeleid met passende rentetarieven is essentieel. Een duidelijk wettelijk kader met betrekking tot huurprijzen, huurvoorwaarden en de rechten en plichten van huurders is ook nodig om mensen gerust te stellen over huren voor de lange termijn en geleidelijk de mentaliteit te veranderen dat huren slechts een tijdelijke oplossing is. Nog belangrijker is dat huurwoningen moeten worden ontwikkeld in samenhang met transportinfrastructuur, scholen, gezondheidszorg, essentiële diensten en openbare ruimtes om een goede levenskwaliteit voor werknemers te garanderen.
Als dit op de juiste manier wordt geïmplementeerd, is het niet alleen een oplossing voor het maatschappelijk welzijn, maar ook een belangrijke richting voor het opbouwen van een gezonde, duurzame vastgoedmarkt die in de komende periode betaalbaarder wordt voor de meerderheid van de mensen.
Huurwoningen zijn in veel ontwikkelde landen een effectieve optie.
Het model voor de ontwikkeling van huurwoningen is in veel landen wereldwijd succesvol geïmplementeerd. Singapore bijvoorbeeld reserveert 100% van de staatsgrond voor de bouw van huurwoningen. Het land beschikt over de financiële middelen om deze huurwoningen te onderhouden, renoveren en repareren, zodat ze betaalbaar zijn voor mensen met een laag inkomen. Ook pas afgestudeerden kunnen een huurwoning vinden om in de stad te wonen en te werken. In Duitsland werkt de overheid samen met het bedrijfsleven om huurwoningfondsen op te zetten en controleert ze via het rechtssysteem de huurprijzen streng, waardoor de rechten van huurders maximaal worden beschermd. In Wenen, Oostenrijk, beschouwt de overheid huurwoningen als een essentiële publieke voorziening voor inwoners en immigranten die voor hun werk naar de hoofdstad verhuizen. Momenteel huurt meer dan 60% van de Oostenrijkers een woning van de staat of particuliere bedrijven. Zij krijgen kwalitatief goede appartementen en huizen aangeboden tegen redelijke prijzen.
Dr. Nguyen Van Dien, hoofd van de afdeling Politieke Economie (Regionale Politieke Academie II)
Bron: https://thanhnien.vn/nha-o-cho-thue-la-tru-cot-chien-luoc-185260520220808713.htm
Reactie (0)