Vraag naar individuele woningen zal eind 2023 toenemen

Veel klanten zijn op zoek naar privéwoningen in autostrades

Volgens een recent onderzoek van marktonderzoeksbureaus worden particuliere huizen in Ho Chi Minhstad steeds populairder. Er wordt verwacht dat er in de laatste maanden van 2023 veel succesvolle transacties zullen plaatsvinden. Hoewel villa's en herenhuizen in stedelijke gebieden en projecten nog steeds vrij gereserveerd zijn voor kopers, zijn huizen in steegjes, met name autostraten, gewild bij veel kopers. Huizen met een verkoopprijs van 3-6 miljard VND hebben de meeste en snelste transacties.

Uit een onderzoek van Batdongsan.com.vn blijkt dat de prijs van particuliere huizen in Ho Chi Minhstad aanzienlijk is gedaald ten opzichte van de voorgaande periode. Dat veel particuliere huizen tot wel een miljard VND in prijs zijn gedaald, is vrij ongebruikelijk vergeleken met de markt in de afgelopen vijf jaar. Er zijn vele redenen, waaronder het feit dat veel beleggers te veel leverage gebruiken en gedwongen worden hun bezittingen te verkopen. Er zijn ook veel gevallen waarin ze vanwege economische moeilijkheden hun huizen in deze periode moeten verkopen en hoge kortingen moeten accepteren om snel te kunnen verkopen... Over het algemeen is de prijs van particuliere huizen in Ho Chi Minhstad in deze periode duidelijk gedaald. De meeste liggen gemiddeld 10-15% lager dan de verkoopprijs begin 2022.

Een particulier huis in het district Go Vap (HCMC) met een autosteegje, dat voorheen 5,2 miljard VND kostte, is onlangs succesvol verkocht voor slechts 4,5 miljard VND, een prijsverlaging van 700 miljoen VND ten opzichte van voorheen. Evenzo wordt een particulier huis in het steegje dat naar de Phan Van Tri-straat leidt (district Binh Thanh) te koop aangeboden voor 6,5 miljard VND voor een oppervlakte van 55 vierkante meter. Ongeveer een jaar geleden werd dit huis gewaardeerd op meer dan 7 miljard VND, maar nu heeft de eigenaar geld nodig en is hij gedwongen de prijs te verlagen. In gebieden waar particuliere huizen altijd de aandacht trekken en veel klanten zoeken, zoals Phu Nhuan, Tan Binh, de districten Binh Thanh..., worden enkele particuliere huizen in kleine steegjes te koop aangeboden met een gemiddelde prijsverlaging van 500-800 miljoen VND ten opzichte van de verkoopprijs in 2021-2022. Huizen in autoluwe steegjes zijn populairder bij kopers en hebben meer succesvolle transacties, maar moeten ook een gemiddelde prijsverlaging van 7-10% bieden. Dankzij de prijsverlaging en het feit dat ze zich in het segment bevinden dat voorziet in een reële woningbehoefte, worden eengezinswoningen vaak succesvol verkocht, hoewel de algehele liquiditeit op de vastgoedmarkt momenteel nog steeds zwak is.

Mevrouw Phuong (makelaar in Go Vap District, Ho Chi Minhstad) zei: "Sinds begin augustus 2023 heb ik twee particuliere huizen succesvol verkocht en wacht ik nog op de aanbetaling van klanten bij één huis. Dit is een ongelooflijk aantal voor mij, want sinds de vastgoedmarkt "bevroren" is, heb ik weer een succesvolle transactie gehad."

"Er zijn vaste klanten die me vragen om particuliere huizen in het centrum van Ho Chi Minhstad te vinden. De meeste klanten hebben momenteel behoefte aan huizen met een mooie ligging, autovrije steegjes en vooral aan "zachte" prijzen; de gemiddelde prijs ligt onder de 6 miljard VND. Particuliere huizen in steegjes zijn nu het populairst; veel mensen willen kopen en allemaal kopen ze om er te wonen. Vooral omdat de prijzen van particuliere huizen op dit moment goed zijn. Verkopers die hun producten moeten verkopen, onderhandelen niet en schreeuwen niet over de prijs. Kopers die willen kopen, betalen slechts een iets lagere prijs en dwingen de prijs niet omlaag zoals bij het kopen van grond," aldus mevrouw Phuong.

Dhr. Thanh, directeur van een makelaarskantoor, zei: "Na jarenlang alleen maar te zijn gestegen, zijn de prijzen van particuliere woningen in Ho Chi Minhstad nu flink gedaald. Omdat dit type woning veel financiële middelen vereist, snel betaald moet worden en niet wordt ondersteund zoals appartementen of rijtjeshuizen in projecten, zijn er niet veel klanten met beschikbare financiering. Daarom kiezen veel huiseigenaren die geld nodig hebben en hun huis snel willen verkopen, ervoor om een compromis te sluiten, waardoor de prijs van particuliere woningen op een redelijker niveau komt."

Volgens de heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur van Batdongsan.com.vn, is de prijsdruk op particuliere woningen in het centrum van Ho Chi Minhstad minder wijdverspreid dan bij percelen of rijtjeshuizen in de buitenwijken. Deels omdat er in dit segment van particuliere woningen niet veel te koop is. Deels omdat de vraag naar particuliere woningen de afgelopen 5-6 jaar alleen maar is toegenomen, niet afgenomen. Alleen wanneer de markt in een recessie verkeert, zoals nu, is de prijs gedaald. Voor wie echt geld nodig heeft, is dit een goed moment om geld uit te geven. "Particuliere woningen in Ho Chi Minhstad zijn nog steeds een interessant type woning en er is veel vraag naar. Naast de voorkeur voor rijtjeshuizen en huizen in het centrum, blijft het aantal immigranten in Ho Chi Minhstad toenemen. Daarom zal de koopkracht de komende tijd, wanneer de markt beter is, blijven toenemen", analyseerde de heer Nguyen Quoc Anh.

Bron