Vertrouwen en duurzaamheid: de visie van de premier op het woonbeleid

(Chinhphu.vn) - De vergadering van het Centraal Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt op de ochtend van 11 november, onder voorzitterschap van premier Pham Minh Chinh, gaf een krachtige boodschap af: huisvestingsontwikkeling is niet alleen het verhaal van een thuis, maar een pijler van de sociale zekerheid en een belangrijke drijvende kracht van de reële economie.

Premier Pham Minh Chinh , hoofd van het Centraal Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt, leidde de derde vergadering van het Stuurcomité - Foto: VGP/Nhat Bac

In de context van de Vietnamese vastgoedmarkt beperkt de richtlijn van de premier zich niet tot technische maatregelen, maar raakt ook institutioneel denken en ontwikkelingsethiek.

Volgens de premier moet het woonbeleid worden gezien als een maatschappelijke betrokkenheid – een directe weerspiegeling van de kwaliteit van het nationale bestuur. Huisvesting moet de meerderheid van de bevolking dienen en mag geen instrument worden voor speculatie of winstbejag. Samenspanning en onterechte goedkeuring van personen in de sociale woningbouw moeten onmiddellijk en streng worden aangepakt, omdat dit niet alleen een economische schending is, maar ook een verraad aan de humane geest van het beleid.

Tegelijkertijd verzocht hij om de administratieve procedures zoveel mogelijk te vereenvoudigen, zodat mensen niet langer "in cirkels" hoeven te lopen en tijd en geld hoeven te verspillen aan hun fundamentele recht om zich legaal te vestigen. De toewijzing aan elk ministerie, elke afdeling en elke gemeente moet duidelijk zijn over de mensen, het werk, de voortgang, de verantwoordelijkheden, de bevoegdheden en de producten, zodat het beleid daadwerkelijk wordt uitgevoerd en niet stopt bij slogans.

Deze richtlijnen tonen duidelijk aan welke resultaten de overheid nastreeft op het gebied van management en duurzame ontwikkeling. In dit opzicht is de vastgoedmarkt niet alleen gericht op winst, maar ook op een sociaal ecosysteem – waar vertrouwen, eerlijkheid en beleidsdiscipline moeten worden hersteld. Een gezonde markt moet worden gebouwd op een fundament van maatschappelijk vertrouwen, niet op een vermogenszeepbel.

De lessen die uit veel grote economieën worden getrokken, vormen een kostbare waarschuwing. Ze laten zien dat wanneer de huizenmarkt afwijkt van de reële vraag, de gevolgen niet alleen economische achteruitgang zijn, maar ook een vertrouwenscrisis.

Daarom heeft de conclusie van de premier tijdens deze bijeenkomst een bijzondere betekenis .

Die boodschap is niet alleen een administratieve richtlijn, maar een nieuwe institutionele visie: op weg naar een gezonde, humane en duurzame vastgoedmarkt.

Een sociaal huisvestingsproject in de wijk Viet Hung in de stad Hanoi

Strategische richtingen vanuit de conclusies van de premier

De bijeenkomst van 11 november vatte niet alleen de situatie samen, maar opende ook een denkkader voor de lange termijn voor het Vietnamese huisvestingsbeleid. Vijf strategische oriëntaties sprongen er met name uit.

Ten eerste is huisvesting de pijler van sociale zekerheid en stabiliteit. In een middeninkomensland is het garanderen dat elk gezin een geschikte woning kan bezitten of huren niet alleen een economisch doel, maar ook een streven naar sociale rechtvaardigheid. Wanneer huisvesting onbereikbaar wordt, wordt ook het vertrouwen in de instelling ondermijnd. Daarom moeten negativiteit en winstbejag bij de ontwikkeling van sociale woningbouw resoluut worden uitgebannen – waarmee de oorspronkelijke humanistische betekenis van het beleid wordt hersteld.

Ten tweede is de vastgoedmarkt een spiegel van institutionele kwaliteit. De premier wees er openhartig op dat de grootste problemen vandaag de dag niet liggen in kapitaal of vraag en aanbod, maar in instellingen, planning en administratieve procedures. Een juridisch project kan niet 5 tot 7 jaar op zich laten wachten, want dat verhoogt niet alleen de kosten en elimineert zakelijke kansen, maar is ook een enorme verspilling.

Daarom verzocht de premier om een ​​uniform proces, een uniforme volgorde en een uniforme procedure voor investeringen in woningbouw en vastgoedbouw in het hele land te ontwikkelen, waardoor de voorbereidingstijd voor investeringen wordt verkort tot slechts 3-6 maanden in plaats van de huidige 2 jaar. Tegelijkertijd benadrukte hij het principe van "6 clear" - duidelijke personen, duidelijk werk, duidelijke verantwoordelijkheid, duidelijke bevoegdheid, duidelijke tijd en duidelijke resultaten - zodat elke stap in de verwerkingsketen een specifieke verantwoordelijke persoon moet hebben.

Dit is een stap die duidelijk de mentaliteit van "Dienende Overheid" demonstreert: overheidsinstanties moeten het afschaffen van procedures voor burgers en bedrijven beschouwen als een plicht, niet als een "gunst". Alleen wanneer het bestuursapparaat transparant functioneert, duidelijke deadlines en individuele verantwoordelijkheid kent, kan de markt effectief en eerlijk functioneren.

Ten derde moet de marktontwikkeling gedisciplineerd en verantwoord zijn. De staat redt geen zwakke bedrijven, maar beschermt het marktvertrouwen. Er moet een duidelijk onderscheid worden gemaakt tussen "echte investeringen" en "kortetermijnspeculatie". Wanneer het vertrouwen wordt beschermd, zal de markt zich vanzelf herstellen zonder dat er extreme interventies nodig zijn.

Ten vierde moet institutionele hervorming hand in hand gaan met datatransparantie. Er kan geen gezonde markt zijn als data geheim blijft. De premier gaf opdracht tot de ontwikkeling van een nationaal datasysteem over de woning- en vastgoedmarkt, dat regelmatig wordt bijgewerkt en openbaar wordt gemaakt. Transparantie is niet alleen een vereiste voor modern bestuur, maar ook het krachtigste wapen tegen speculatie en prijsmanipulatie.

Ten slotte is vertrouwen de basis, eerlijkheid de leidraad en verantwoordelijkheid de maatstaf. Wanneer mensen in de wet geloven en geloven dat beleid hun rechten beschermt, zullen kapitaal en ontwikkelingsenergie in de goede richting stromen. Omgekeerd, als vertrouwen instort, kan geen enkel kredietpakket de markt redden.

Vermijd de fouten van andere landen

Geen enkel land is immuun voor de ups en downs van de vastgoedmarkt, maar de fouten van voorgangers zijn waardevolle voorbeelden.

Vietnam loopt ook potentiële risico's, aangezien de huizenprijzen sneller stijgen dan de inkomens. Als de economie niet vroegtijdig wordt aangepakt, kan ze in een 'vermogensval' terechtkomen, waarbij de gemakkelijkste winsten voortkomen uit speculatie in plaats van uit arbeid.

De fundamentele oplossing is om de focus te verleggen van speculatie naar echte investeringen: belasting op surfgedrag en leegstaande huizen, en tegelijkertijd investeringen in sociale woningbouw, huurwoningen en groene gebouwen stimuleren. Grond moet terugkeren naar zijn rechtmatige rol: een hulpbron voor ontwikkeling, geen mijn voor winst.

Daarnaast moet er, in plaats van "eenmalige grondbelasting", "duurzame belasting worden geheven op basis van de toegevoegde waarde van economische activiteiten". Plaatsen moeten zich ontwikkelen vanuit infrastructuurontwikkeling, dienstverlening, industrie en toerisme.

Ten slotte is het noodzakelijk om huizenkopers te beschermen – de meest kwetsbare groep, maar ook degenen die de markt draaiende houden. Wanneer mensen het vertrouwen verliezen, zal de hele markt lamgelegd worden. Daarom is het mogelijk om een ​​geblokkeerde rekening te bestuderen en toe te passen: kopers storten geld op de bank en maken het pas over aan de investeerder wanneer het project aan de juiste voortgang en technische eisen voldoet. Daarnaast is het noodzakelijk om van de investeerder een bankgarantie te eisen, zodat de koper zijn geld terugkrijgt als de overdracht vertraagd of niet voltooid is.

Tegelijkertijd moet de Staatsbank de veerkracht van het kredietsysteem ten opzichte van de vastgoedsector testen door uit te gaan van ongunstige scenario's zoals dalende huizenprijzen, liquiditeitsverlies of het onvermogen van kredietnemers om hun schulden af ​​te lossen. Dit is een maatregel om risico's vroegtijdig te detecteren en keteneffecten te voorkomen, en zo een vertrouwenscrisis en wijdverbreide slechte schulden te voorkomen, zoals die zich in sommige economieën voordoen.

Visie op een constructieve regering

De vastgoedmarkt is niet alleen een indicator van groei, maar ook een maatstaf voor maatschappelijke gelijkheid. Wanneer mensen de kans krijgen om zich in een fatsoenlijk huis te vestigen, vertrouwen ze op de staat en de toekomst van het land. Wanneer dat vertrouwen wordt versterkt, zal de markt vanzelf gezond zijn.

De visie van de premier beperkt zich vandaag dan ook niet tot de aanpak van een moeilijk gebied, maar legt juist de basis voor een nieuw ontwikkelingsmodel, waarin economie en samenleving samen floreren en mensen zowel kunnen leven als zich veilig kunnen voelen.

"Als iedere burger een veilig thuis heeft, heeft het land een solide basis voor de toekomst."

Dat is de geest van een constructieve en eerlijke regering: vertrouwen opbouwen, eerlijk regeren en al het beleid richten op de bevolking. Als we in deze richting volharden, zal Vietnam niet alleen de fouten van de wereld vermijden, maar ook een voorbeeld worden van humane, rechtvaardige en duurzame ontwikkeling in de 21e eeuw.

Dr. Nguyen Si Dung

Bron: https://baochinhphu.vn/niem-tin-va-su-ben-vung-tam-nhin-cua-thu-tuong-ve-chinh-sach-nha-o-102251112164906569.htm