'Binnenverhaal' van mensen die de overheid aanklagen omdat ze geen roze boeken kregen

Doe het goed, maar kan nog steeds geen roze boek krijgen

Volgens advocaat Hoang Van Hung van de Orde van Advocaten van Ho Chi Minhstad, die mevrouw Nguyen Vinh Trang, eiseres in de zaak, vertegenwoordigt: Op 16 maart 2015 tekenden mevrouw Trang en Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company) een contract voor de koop en verkoop van appartement nummer LC-23.06 (23.06) van het appartementenproject in Lexington. In april 2016 kreeg mevrouw Trang appartement 23.6 van Nova Lexington Company, maar tot op heden heeft appartement 23.06 nog geen roze boek gekregen.

Op 22 februari 2021 machtigde mevrouw Trang Nova Lexington Company om een ​​aanvraag in te dienen voor een roze boek voor appartement 23.06. Op 15 maart 2021 diende Nova Lexington Company een aanvraag in voor een roze boek voor bovengenoemd huishouden. De deadline voor het uitgeven van een roze boek volgens de regelgeving is echter verstreken, maar het Kadaster van Ho Chi Minhstad heeft nog geen roze boek uitgegeven voor appartement 23.06. Daarom heeft mevrouw Trang op 27 april 2022 een rechtszaak aangespannen tegen het Kadaster van Ho Chi Minhstad, omdat het geen roze boek heeft uitgegeven voor appartement 23.06.

"Totdat ze gedwongen werd een rechtszaak aan te spannen, wist mevrouw Trang niet waarom het Kadaster van Ho Chi Minhstad geen roze boeken uitgaf aan inwoners volgens document nr. 11902 van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu. Volgens de wettelijke bepalingen is het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu namelijk de bevoegde overheidsinstantie die bevoegd is om te beslissen over de uitgifte van roze boeken aan huizenkopers in het project. Naast het aanspannen van een rechtszaak stuurden mevrouw Trang en 274 andere inwoners een petitie naar de directeur van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu om het Kadaster van Ho Chi Minhstad te verzoeken roze boeken uit te geven aan inwoners van Lexington volgens document nr. 11902", aldus advocaat Hoang Van Hung.

Bewoners van het appartementengebouw in Lexington zijn boos omdat ze geen roze boeken hebben gekregen.

Mevrouw Dang Thuy Phuong Thao, vertegenwoordiger van Nova Lexington Company, zei dat het project is gebouwd op een grondoppervlak van meer dan ^{21.000 m²} . De hoofd- en basisstructuur van het project beslaat meer dan ^{17.462 m²} en Nova Lexington Company heeft hiervoor een 'pink book' gekregen. De resterende ^{3.893 m²} grond, behorend tot een strook van 22 m² langs Interprovinciale Weg 25B (nu Mai Chi Tho Straat), grenzend aan het appartementenproject in Lexington, is door het Volkscomité van Ho Chi Minhstad goedgekeurd voor overdracht tegen marktprijs aan het bedrijf. Het bedrijf zal er een park aanleggen, bomen planten, een landschap creëren en het nieuwe stadsgebied verfraaien. Hoewel het bedrijf tijdelijk 83 miljard VND heeft betaald voor grondgebruik, heeft het hiervoor nog geen 'pink book' gekregen.

"Het bouwproject is in overeenstemming met de 1/500-planning die is goedgekeurd door het Volkscomité van Ho Chi Minhstad. Het Ministerie van Bouw heeft het goedgekeurd en toestemming gegeven voor ingebruikname. Het Volkscomité van Thu Duc heeft het huiscertificaat afgegeven. Het project wordt gebruikt voor het beoogde doel en heeft aan zijn financiële verplichtingen voldaan, waardoor het in aanmerking komt voor het uitgeven van roze boeken aan huizenkopers. Het niet uitgeven van roze boeken voor bijna 1500 appartementen heeft geleid tot verontwaardiging bij de bewoners, die zich verzamelden om klachten te organiseren en fel protesteerden tegen het bedrijf. Tegelijkertijd heeft het de bedrijfssituatie van het bedrijf beïnvloed", aldus mevrouw Thao.

De directeur van de afdeling gaf opdracht dat het Kadaster nog steeds geen vergunning heeft afgegeven.

Met betrekking tot de uitgifte van roze boeken aan huizenkopers bij dit project, heeft de heer Nguyen Toan Thang, directeur van het Department of Natural Resources and Environment, op 31 december 2020, na controle van de huidige status van het appartementengebouw in Lexington, document nr. 11902 uitgegeven met het verzoek aan Nova Lexington Company om documenten te verstrekken aan het Kadaster van Ho Chi Minhstad om roze boeken uit te geven aan kopers van appartementen met een gemeenschappelijk gebruiksoppervlak van 16.021 ^m² , exclusief het landoppervlak van 3.893 ^m² dat behoort tot de 22 meter lange landstrook langs Interprovincial Road 25B. Het Department heeft het Kadaster van Ho Chi Minhstad ook opgedragen om documenten in ontvangst te nemen en te overwegen om roze boeken uit te geven aan huizenkopers conform de regelgeving.

Hoewel de directeur van het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu dit heeft bevolen, zei mevrouw Bui Thi Bich Tuyen, directeur van het Kadaster van de stad Ho Chi Minhstad, dat er geen basis is om het dossier voor het verlenen van roze boeken bij het project op te lossen. Het Kadaster van de stad Ho Chi Minhstad voert alleen procedures uit en dient bij het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu een aanvraag in om roze boeken te verlenen aan huizenkopers in het project, overeenkomstig de bepalingen van decreet nr. 43. Omdat het project slechts één landgrens heeft, met een totale oppervlakte van meer dan ^{19.940 m²} (geen oude en nieuwe grens). Het project heeft het wettelijke grondgebruik niet voltooid (er is geen besluit om extra grond toe te wijzen voor de toegenomen oppervlakte). Bovendien heeft het project geen grondgebruiksvergoedingen betaald volgens de regelgeving (alleen tijdelijk 83 miljard VND betaald voor de toegenomen oppervlakte van ^{3.893 m²)} .

Mensen lijden, begroting verliest inkomsten

Mevrouw D.TTH, vertegenwoordiger van 1.496 huishoudens in het appartementengebouw, verklaarde dat de uitgifte van roze boeken volgens document nr. 11902 geen verandering brengt in de technische criteria, de landgebruikscoëfficiënt en de bevolkingsdichtheid van het appartementengebouw in Lexington. Het appartementengebouw in Lexington werd goedgekeurd en geïmplementeerd in overeenstemming met de wettelijke bepalingen via documenten en besluiten van het Ministerie van Bouw en het Ministerie van Planning en Architectuur van Ho Chi Minhstad. Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en bevoegde overheidsinstanties werkten ook samen om te inspecteren en te concluderen dat het appartementengebouw in Lexington werd gebouwd in overeenstemming met de documenten die de gedetailleerde bouwplanning op een schaal van 1/500 goedkeurden van het Ministerie van Planning en Architectuur en het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, documenten over de beoordeling van het basisontwerp en het esthetische ontwerp van het Ministerie van Bouwmanagement (Ministerie van Bouw).

De vertraging bij de uitgifte van roze boeken zorgt niet alleen voor een ongelukkige situatie, maar ook voor budgettaire verliezen.

Het verlenen van roze boeken voor appartementen 23.06 in het bijzonder en voor bewoners die huizen kopen in het appartementencomplex Lexington in het algemeen, is daarom een ​​praktische actie om de legitieme rechten van huizenkopers te beschermen en bij te dragen aan het wegnemen van obstakels voor vastgoedprojecten in Ho Chi Minhstad. Omdat het ontbreken van roze boeken de waarde van de appartementen heeft doen dalen, koopt niemand ze en kunnen ze niet worden verpand aan banken. Ondertussen heeft Nova Lexington Company geen roze boek toegekend gekregen voor de ^{3.893,9 m²} grond, maar op verzoek van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad heeft Nova Lexington Company tijdelijk VND 83 miljard vooruitbetaald voor grondgebruiksvergoedingen. Naast het betalen van het voorschot voor grondgebruiksvergoedingen, verbindt Nova Lexington Company zich er tijdens het werkproces toe om altijd grondgebruiksvergoedingen te betalen voor de ^{3.893,9 m²} grond wanneer de staat de grond toewijst.

"Het feit dat het Kadaster van de stad Ho Chi Minhstad beweert dat Nova Lexington Company nog steeds grondgebruiksrechten verschuldigd is en weigert roze boeken uit te geven voor appartement 23.06, is ongegrond en tast de legitieme rechten van de bevolking aan. Bovendien leidt dit ook tot inkomstenderving voor de staatsbegroting, want als er roze boeken worden uitgegeven volgens document nr. 11902, zal de begroting ongeveer VND 22 miljard opbrengen. De reden waarom het Kadaster van de stad Ho Chi Minhstad geen roze boeken uitgeeft voor de appartementen, is te wijten aan onverschillige standpunten en houdingen, angst voor fouten, angst voor verantwoordelijkheid en het niet durven, niet aan juridische of institutionele problemen", aldus mevrouw Ba D.TTH verontwaardigd.

Bronlink: https://thanhnien.vn/noi-tinh-vu-khong-duoc-cap-so-hong-nguoi-dan-kien-nha-nuoc-185230622125646882.htm