Woningbouwprojecten, verbetering van de leefomstandigheden.

In het kader van de uitvoering van de nationale strategie voor woningbouw van de overheid voor de periode 2021-2030, met een visie tot 2045, heeft de provincie Son La zich gericht op diverse ontwikkelingsoplossingen om de voorwaarden te scheppen voor mensen in nood om toegang te krijgen tot grond voor woningbouw, huizen te bouwen en sociale huisvesting te realiseren, in combinatie met planning en investeringen in infrastructuur, waarmee wordt bijgedragen aan de verbetering van de levenskwaliteit en de sociale zekerheid.

Evenwicht tussen vraag en aanbod

Op basis van de Nationale Strategie voor Woningbouwontwikkeling voor de periode 2021-2030, met een visie tot 2045, en het door de premier goedgekeurde project "Investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers in industriële zones in de periode 2021-2030", heeft het Provinciaal Volkscomité opdracht gegeven tot de organisatie en uitvoering van het Provinciale Woningbouwontwikkelingsprogramma van Son La tot 2030, het Provinciale Woningbouwontwikkelingsplan van Son La voor de periode 2021-2025 en het Provinciale Woningbouwontwikkelingsplan van Son La voor de periode 2026-2030. Deze plannen dienen als wettelijke basis voor alle overheidsniveaus om de uitvoering van woningbouwprojecten in de provincie te beheren en aan te sturen.

Perspectiefaanzicht van het stedelijk gebiedsproject Picenza Riverside in Son La (wijk Chiang An). Foto: aangeleverd door de investeerder.

Tot op heden zijn er in de provincie 22 commerciële woningbouw- en stadsontwikkelingsprojecten gerealiseerd, met een totale oppervlakte van circa 266 hectare; daarnaast is er een woonoppervlakte van circa 82 hectare en een totale investering van circa 12.718 miljard VND. Hiervan zijn: 5 projecten voltooid, 8 projecten in aanbouw, 7 projecten in de fase van grondcompensatie en -ontruiming, 1 project in de voorbereidingsfase en 1 project in de fase van het tekenen van een grondgebruiksovereenkomst. Momenteel blijft de provincie investeerders aantrekken op basis van de door de Provinciale Volksraad goedgekeurde biedingslijst, waaronder 7 projecten met goedgekeurd investeringsbeleid; en 6 projecten worden momenteel door het Ministerie van Financiën beoordeeld volgens de geldende regelgeving.

Een van de investeringsprojecten die bijdragen aan de ontwikkeling van de woningbouw is het Buon and Me Village Urban Area Project in de wijk Chieng Coi (Kim Son Urban Area), een investering van Kim Son Construction and Trading Co., Ltd. De heer Nguyen Anh Dung, adjunct-directeur van Kim Son Construction and Trading Co., Ltd., verklaarde: "Het project beslaat een oppervlakte van 47.426 m², met 220 kavels, waaronder bouwgrond, villa's en winkelpanden, met een oppervlakte van 90-103 m² en een gevelbreedte van 5-7 meter. Het stedelijk gebied is voorzien van moderne infrastructuur en voorzieningen zoals parken en groene zones, en recreatiegebieden ( buitensportvelden , speeltuinen, pickleballbanen, tennisbanen, joggingpaden, enz.). Momenteel is het merendeel van de bouwgrond, villa's en winkelpanden verkocht aan mensen die op zoek zijn naar een woning of die het als investering willen gebruiken."

In het stedelijk gebied Kim Son (wijk Chieng Coi) is uitgebreid geïnvesteerd in infrastructuur.

Woningbouwprojecten zijn relatief stabiel, met de volgende trends: ontwikkeling van geïntegreerde, moderne woon- en stedelijke gebieden; grondprijzen stijgen gemiddeld met 10-20% per jaar; er wordt een divers aanbod gecreëerd (villa's, rijtjeshuizen, winkelpanden, bouwgrond) met gelijktijdige investeringen in technische infrastructuur en talrijke sociale voorzieningen, waarmee zowel aan de reële woningbehoefte als aan investeringsmogelijkheden wordt voldaan. Wat betreft commerciële woningen en bouwgrond zijn er circa 6.218 projecten geselecteerd voor ontwikkeling en momenteel in aanbouw; het totale aantal te koop aangeboden objecten bedraagt ​​circa 1.592, voornamelijk bestaande uit rijtjeshuizen, villa's en bouwgrond.

Woningbouwprojecten hebben bijgedragen aan de stedelijke ontwikkeling en verfraaiing, de urbanisatiegraad verhoogd, een schoon, groen en aantrekkelijk stadslandschap gecreëerd, betere leefruimtes gerealiseerd met gelijktijdig geïnvesteerde infrastructuur, en geïnvesteerd in groene zones en speeltuinen om mensen meer ruimte te bieden voor culturele en sportieve activiteiten in de gemeenschap. Investeringsprojecten in stedelijke ontwikkeling en commerciële woningbouw hebben gezorgd voor een aanbod met meer diverse segmenten, typen en producten van woningen en grond, waardoor de keuzemogelijkheden voor mensen zijn vergroot en een belangrijke bijdrage is geleverd aan de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in de provincie.

Met betrekking tot de behoefte aan sociale huisvesting, huisvesting voor werknemers en mensen met een laag inkomen, richt het Provinciaal Volkscomité zich op de uitvoering van projecten in woon- en stedelijke gebieden. Grond is toegewezen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting binnen commerciële woningbouwprojecten, zoals wettelijk is vastgelegd. Momenteel zijn er 8 projecten waarbij de investeerder een contante betaling verricht van 20% van de grondwaarde die hij aan de staat betaalt. 5 projecten zijn goedgekeurd en er is grond toegewezen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting (in totaal circa 885 wooneenheden). Het Provinciaal Volkscomité heeft tevens informatie bekendgemaakt over 4 sociale woningbouwprojecten in de wijken To Hieu en Chieng Coi, die naar verwachting in de periode 2026-2028 zullen worden gerealiseerd om investeringen aan te trekken. Er zijn momenteel investeerders die geïnteresseerd zijn in het indienen van projecten, en de afdeling Bouw richt zich op onderzoek en coördinatie met relevante afdelingen en eenheden om de projectvoorstellen te beoordelen.

De uitvoering van het Woningbouwontwikkelingsplan voor de periode 2021-2025 heeft de gestelde doelen en streefwaarden grotendeels behaald, met name wat betreft de totale woonoppervlakte in de provincie en de toename van de nieuwbouwwoonoppervlakte. In de afgelopen vijf jaar is de totale extra woonoppervlakte met meer dan 6.103.000 m² toegenomen, waarmee 102,5% van het plan is gerealiseerd (commerciële woningen met meer dan 133.500 m²; zelfbouwwoningen met 5.969.800 m²). De totale woonoppervlakte in de provincie zal eind 2025 meer dan 29.282.000 m² bedragen, waarmee 100,5% van het plan voor de periode 2021-2025 is bereikt. De gemiddelde woonoppervlakte per persoon bedraagt ​​20,85 m², waarmee 98,8% van de doelstelling is behaald.

Het mobiliseren van middelen voor woningbouwprojecten.

Het woningbouwprogramma van de provincie Son La tot 2030 en het woningbouwplan van de provincie Son La voor de periode 2026-2030 (gewijzigd en aangevuld) stellen de volgende doelen: De gemiddelde woonoppervlakte in de gehele provincie zal in 2030 ongeveer 25,87 m² per persoon bedragen. De totale woonoppervlakte in de gehele provincie zal in 2030 ongeveer 38.261.500 m² bedragen. De extra woonoppervlakte zal met ongeveer 8.979.000 m² toenemen (commerciële woningen: ongeveer 3.213.300 m²; sociale huurwoningen: ongeveer 230.680 m²; openbare huurwoningen: ongeveer 27.840 m²; zelfbouwwoningen: ongeveer 5.507.400 m²). De benodigde grond voor woningbouw bedraagt ​​in 2030 ongeveer 1.210 hectare. De staatsbegrotingsmiddelen (huisvestingssteun voor mensen die zich verdienstelijk hebben gemaakt voor de revolutie, nabestaanden van martelaren; huisvesting voor mensen met een laag inkomen in stedelijke gebieden, huisvesting voor arme en bijna-arme huishoudens) bedragen ongeveer 2.917 miljard VND; de niet-staatsbegrotingsmiddelen bedragen ongeveer 66.993 miljard VND.

De heer Nguyen Van Phuc, adjunct-directeur van het Departement Bouw, deelde mee: "De provincie zal de komende tijd diverse kapitaalbronnen uit verschillende economische sectoren blijven mobiliseren om de gezonde ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen; het woningaanbod diversifiëren om aan de behoeften van alle sociale groepen te voldoen, de bouw van huurkoopwoningen en woningen op afbetaling stimuleren; woningbouw moet een combinatie zijn van nieuwbouw en renovatie, moderniteit met behoud van de lokale identiteit. Naast de ontwikkeling van commerciële woningen zal de focus liggen op de uitvoering van sociale woningbouwprojecten om te voorzien in de huisvestingsbehoeften van mensen met een laag inkomen, militairen, ambtenaren, werknemers, studenten, arme huishoudens, huishoudens die net boven de armoedegrens leven, revolutionaire veteranen en nabestaanden van martelaren."

Project voor een stralend stedelijk gebied (voor de wijk Hieu).

De provincie blijft de kwaliteit van de planning en de uitvoering ervan verbeteren om te voldoen aan de eisen van sociaaleconomische ontwikkeling. Ze stuurt de beoordeling en het voorstellen van fondsen voor schone grond aan om investeringen in sociale woningbouwprojecten aan te trekken; geeft prioriteit aan geschikte locaties en grondfondsen voor planning, en publiceert informatie over overtollige grond van agentschappen en hoofdkantoren na herstructurering om investeringen aan te trekken. Ze richt zich op het resoluut en synchroon aansturen, beheren en uitvoeren van grondverwerving, compensatie, ondersteuning en herhuisvesting voor investeringsprojecten in de provincie; en verkort de doorlooptijd van administratieve procedures met betrekking tot grond, investeringen, bouw en onroerend goed. Ze concentreert zich op het mobiliseren van maximale middelen om te investeren in de opbouw van het sociaaleconomische infrastructuursysteem van de provincie in een synchrone en moderne richting, om zo investeringen effectief te bevorderen en aan te trekken.

Met de doorslaggevende betrokkenheid van alle niveaus en sectoren zullen het provinciale woningbouwprogramma van Son La tot 2030 en het provinciale woningbouwplan van Son La voor de periode 2026-2030 positieve resultaten opleveren en de voorwaarden scheppen voor veel huishoudens om hun droom van een eigen huis met een echt leefbare infrastructuur en ruimte te verwezenlijken.

Bron: https://baosonla.vn/xa-hoi/phat-develop-nha-o-cai-thien-khong-gian-song-ViTzSk0vg.html