De conversiekosten voor grond zijn te hoog, wat zegt het Ministerie van Financiën?

(CLO) Het Ministerie van Financiën heeft zojuist een document uitgegeven als reactie op de petitie van kiezers in de provincie Quang Ngai over de moeilijkheden bij het omzetten van grondgebruik van tuinbouwgrond en landbouwgrond naar woongrond. De huidige grondgebruikvergoeding is namelijk te hoog en gaat de financiële draagkracht van veel huishoudens te boven.

Volgens kiezers in de provincie Quang Ngai ondervindt de omzetting van grondgebruik van tuingrond naar woongrond veel moeilijkheden, omdat de grondgebruiksvergoeding te hoog is en de financiële draagkracht van de bevolking te boven gaat. Het is raadzaam om het beleid voor de inning van grondgebruiksvergoedingen te bestuderen en dienovereenkomstig aan te passen.

Reagerend op petities van kiezers zei het Ministerie van Financiën : Op 18 januari 2024 kondigde de Nationale Vergadering de Grondwet af, die van kracht werd op 1 augustus 2024. Clausule 1, Artikel 156 van de Grondwet van 2024 bepaalt: Bij het wijzigen van het grondgebruiksdoel moeten grondgebruikers grondgebruikskosten en grondhuur betalen in één betaling voor de volledige leaseperiode, gelijk aan het verschil tussen de grondgebruikskosten en grondhuur van het grondtype na het wijzigen van het grondgebruiksdoel en de grondgebruikskosten en grondhuur van het grondtype vóór het wijzigen van het grondgebruiksdoel.

De omzetting van grondgebruik van tuingrond naar woongrond kent veel moeilijkheden vanwege de hoge grondgebruikskosten. (Foto: ST)

Om deze regelgeving uit te voeren, heeft de regering besluit nr. 103 betreffende grondgebruiksvergoedingen en grondhuur uitgevaardigd. Volgens artikel 8 van besluit 103 moeten huishoudens en personen die de bestemming van hun grondgebruik wijzigen van landbouwgrond naar woongrond, grondgebruiksvergoedingen betalen. Deze vergoedingen worden berekend op basis van het verschil tussen de prijs van woongrond en de prijs van landbouwgrond op het moment van het besluit tot bestemmingswijziging.

In werkelijkheid heeft het Ministerie van Financiën onlangs opmerkingen, aanbevelingen en voorstellen van gemeenten ontvangen, evenals informatie in de pers, over het feit dat de grondprijzen op de Grondprijslijst in sommige gemeenten, vastgesteld volgens de Grondwet van 2024, plotseling hoger zijn dan de oude Grondprijslijst (conform de Grondwet van 2013).

Vooral de prijs van landbouwgrond stijgt minder snel. Wanneer de staat toestaat dat landbouwgrond wordt omgezet in grond voor bewoning, moeten huishoudens en individuen veel hogere grondgebruikskosten betalen dan voorheen. Er ligt een voorstel om de hoogte van de grondgebruikskosten in dit geval aan te passen om zo de financiële verplichtingen voor de bevolking te verminderen.

Het Ministerie van Financiën heeft aangegeven dat het aanpassen van grondprijzen in de Grondprijzenlijst onder de functie en verantwoordelijkheid van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (nu het Ministerie van Landbouw en Milieu) valt.

Dit agentschap heeft een officieel bericht naar de gemeenten gestuurd over het staatsbeheer van grondprijzen en over de aanpassing, wijziging en aanvulling van de Grondprijzenlijst overeenkomstig de bepalingen van de Grondwet.

Dienovereenkomstig zijn gemeenten verplicht de grondprijslijst te herzien en aan te passen in gebieden met prijzen die niet overeenkomen met de werkelijkheid, waarbij de regelgeving van toepassing is tot 31 december 2024. De aanpassing wordt uitgevoerd in overeenstemming met de procedures in artikel 17 van Besluit 71/2024/ND-CP van 27 juni 2024 van de regering.

Wat betreft de functies en taken van het Ministerie van Financiën, en na ontvangst van de bovenstaande meningen, aanbevelingen, voorstellen en overwegingen, om moeilijkheden weg te nemen en te voorzien in de huisvestingsbehoeften van mensen, doet het Ministerie van Financiën onderzoek en stelt het de regering voor om een ​​resolutie uit te vaardigen over het wegnemen en aanpakken van moeilijkheden met betrekking tot het berekenen van grondgebruiksvergoedingen voor huishoudens en individuen bij het wijzigen van grondgebruiksdoeleinden van landbouwgrond naar woongrond.

Daarom adviseert het ministerie de kiezers in de provincie Quang Ngai om zich aan de bepalingen van de wet te houden nadat deze door de bevoegde autoriteiten is uitgevaardigd.

Bron: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-sang-dat-o-qua-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10317784.html