De kleinste wijk van Vietnam heeft onroerend goed te koop voor prijzen tot 1,8 miljard VND/m2

(Dan Tri) - De wijk Hang Dao (district Hoan Kiem, Hanoi ) heeft het kleinste oppervlak van Vietnam, maar vanwege de toplocatie in de hoofdstad zijn de verkoopprijzen torenhoog, tot wel 1,8 miljard VND/m2.

De wijk Hang Dao in het district Hoan Kiem (Hanoi) heeft een oppervlakte van 0,07 km² en is daarmee de kleinste wijk van Vietnam. De wijk omvat straten zoals Hang Dao, Hang Ngang, Hang Duong en een deel van de straten Hang Ca, Hang Can en Cha Ca.

Dankzij de toplocatie van de hoofdstad is het hier dag en nacht druk met zakendoen. De prijzen voor te koop staand vastgoed liggen dan ook altijd torenhoog, zelfs tot miljarden VND per m².

Volgens een onderzoek van verslaggevers van Dan Tri staan ​​er in Hang Dao Street veel huizen te koop voor prijzen variërend van 800 miljoen VND tot 1 miljard VND/m2, waarvan sommige zelfs meer dan 1,8 miljard VND/m2 kosten.

Een voorbeeld: een huis in deze straat met een oppervlakte van 30 vierkante meter wordt te koop aangeboden voor 55 miljard VND, wat neerkomt op 1,83 miljard VND per vierkante meter. Volgens de verkoper heeft het huis een gevelbreedte van 3 meter en is het gebouwd over twee verdiepingen, waarvan de begane grond bestemd is voor zakelijke verhuur en de eerste verdieping voor slaapkamers. Het huis wordt momenteel verhuurd voor zakelijke doeleinden.

Ook aan de Hang Dao-straat staat een huis van 140 m² met drie verdiepingen te koop voor 130 miljard VND, wat overeenkomt met 928 miljoen VND/m². Volgens de inleiding wordt de begane grond verhuurd voor zakelijke doeleinden en worden de eerste en tweede verdieping gebruikt als slaapkamers.

In de Hang Ngangstraat worden rijtjeshuizen te koop aangeboden voor prijzen variërend van meer dan VND 700 miljoen per m² tot meer dan VND 1 miljard per m². Zo wordt een huis in deze straat met een oppervlakte van 93 m², gebouwd met vijf verdiepingen, te koop aangeboden voor VND 120 miljard, wat overeenkomt met VND 1,29 miljard per m².

Volgens de verkoper bevindt het huis zich precies op de kruising van de Hang Dao- en Hang Bac-straten. Vanaf het huis is het minder dan 100 meter naar het Hoan Kiem-meer en het Dong Kinh Nghia Thuc-plein.

In deze straat staat een huis met een oppervlakte van 185 vierkante meter, bestaande uit drie verdiepingen. Het huis kost 190 miljard VND, wat overeenkomt met meer dan 1 miljard VND per vierkante meter.

Enkele huizen in de wijk Hang Dao staan ​​te koop (screenshot).

In de Hang Duongstraat worden huizen te koop aangeboden voor prijzen tussen de 670 miljoen VND en bijna 1 miljard VND per m². Een huis van 70 m² in deze straat, gebouwd over vier verdiepingen, wordt te koop aangeboden voor 46,9 miljard VND, wat overeenkomt met 670 miljoen VND per m².

Daarnaast worden in de wijken Hang Dao, zoals in de straten Hang Ca, Hang Can en Cha Ca, veel huizen te koop aangeboden met prijzen die variëren van 800 miljoen VND/m2 tot 900 miljoen VND/m2.

De huurprijs van rijtjeshuizen in de wijk Hang Dao varieert van 50 miljoen VND per maand tot 130 miljoen VND per maand, afhankelijk van de oppervlakte en de locatie van de woning.

Volgens de heer Hoang Tuan, een makelaar in Hanoi, wordt onroerend goed in de Oude Wijk in het algemeen, en de wijk Hang Dao in het bijzonder, vooral gekocht door investeerders om er hotels en homestays te bouwen of te verhuren voor zakelijke doeleinden. Onroerend goed in de Oude Wijk is zeer beperkt beschikbaar en heeft sterke culturele en historische kenmerken, waardoor zowel de verkoop- als huurprijzen hoog zijn.

Hij onthulde ook dat het erg moeilijk is om een ​​deal te sluiten, omdat de huizenprijzen in de oude stad hoog zijn. Veel huizen staan ​​een half jaar te koop voordat ze een koper vinden. "De huizenprijzen in de oude stad waren al eerder hoog, dus het afgelopen jaar heeft de prijs niet veel geschommeld, met een stijging van ongeveer 3-5%", zei hij.

Sommige huizen in de wijk Hang Dao worden verkocht voor meer dan 1 miljard VND/m2 (Foto: Duong Tam).

De heer Nguyen The Diep, permanent vicevoorzitter van de Hanoi Real Estate Club, zei dat de prijzen van rijtjeshuizen in Hanoi hoog zijn vanwege het beperkte aanbod. Tegelijkertijd neemt de investeringsvraag van mensen toe. Kopers moeten zich echter goed informeren voordat ze betalen, omdat de afsluitprijs van de transactie veel lager kan zijn dan de verkoopprijs die de huiseigenaar ervoor heeft gegeven.

Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), zei dat huizen met een prijs tussen de tientallen en honderden miljarden dong vaak kieskeurig zijn wat betreft klanten. Het aantal transacties is niet hoog, maar de behoefte om een ​​huis te bezitten is altijd aanwezig. Tegelijkertijd kampt de economie met problemen, waardoor ook de liquiditeit wordt aangetast.

"Mensen die een rijtjeshuis kopen, willen vaak op zeldzame toplocaties wonen. De huuropbrengst van rijtjeshuizen in Hanoi is momenteel slechts gelijk aan de rente op bankspaargeld. De prijs van rijtjeshuizen is de afgelopen periode gestegen, dus dit segment fluctueert niet veel meer", aldus hij.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm