Is het Nationale Huisvestingsfonds de oplossing voor de woningcrisis in Vietnam?

(CLO) De regering heeft onlangs het Nationaal Huisvestingsfonds opgericht om het ernstige tekort aan woningen aan te pakken. De huizenprijzen zijn nu veel hoger dan het inkomen en het aanbod wordt steeds kleiner.

Huizenprijzen in Hanoi bijna verdubbeld in slechts 6 jaar

In de afgelopen jaren zijn de huizenprijzen voortdurend "door hun piek heen" gegaan en zijn er nieuwe prijsniveaus bereikt. Dit is een belangrijk onderwerp geworden, van de agenda van de Nationale Assemblee tot aan maatschappelijke fora.

Volgens onderzoeksgegevens van het Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute (VARS IRE) was de index voor appartementenprijzen in Hanoi, Da Nang en Ho Chi Minh City aan het einde van het derde kwartaal van 2025 met respectievelijk 96,2%, 72,6% en 56,9% gestegen ten opzichte van 2019.

De gemiddelde verkoopprijs van projecten in de steekproef in deze drie steden bedroeg 78,9 miljoen VND/m2 in Hanoi, 67,4 miljoen VND/m2 in Da Nang en 81,6 miljoen VND/m2 in Ho Chi Minhstad.

De huizenprijzen blijven in veel plaatsen stijgen. (Illustratiefoto/DN)

Tot nu toe bewegen de prijzen van appartementen in Ho Chi Minh City zich richting hogere prijzen na een lange periode van prijsstijging, terwijl de prijzen van appartementen in Da Nang en Hanoi een zijwaartse trend beginnen te vertonen bij hoge prijzen, omdat investeerders nog niet onder grote financiële druk staan ​​en de verwachtingen van prijsstijgingen nog steeds gehandhaafd blijven.

Ondertussen bedraagt ​​het gemiddelde inkomen van werknemers slechts 15 miljoen VND per maand, waardoor de verhouding tussen huizenprijzen en inkomen onbetaalbaar is.

Het duurt ongeveer 10 jaar voordat een jong stel genoeg geld heeft gespaard om een ​​huis te kopen. Maar in die tijd stijgen de huizenprijzen sneller dan het spaargeld. Hierdoor ontstaat een situatie waarin "het spaargeld de huizenprijzen nooit kan bijbenen".

De realiteit maakt dat het huren van een huis voor een langere periode een steeds populairdere trend wordt. Echter, in de context van een woninghuurmarkt in Vietnam die nog steeds een gebrek aan professionaliteit en stabiliteit kent, kan het huren van een huis slechts op korte termijn de financiële druk verlichten, maar niet voldoen aan de duurzame woonbehoeften van de bevolking.

Hoewel de staat veel beleid heeft uitgevaardigd om de ontwikkeling van sociale huisvesting (NƠXH) te bevorderen en zo de snelheid van de uitvoering van het NƠXH-project te verbeteren, voldoen de resultaten niet aan de verwachtingen.

De huidige ontwikkeling van sociale woningbouw is echter vooral gebaseerd op beleid dat bedrijven stimuleert. De winstmarges zijn echter laag, de procedures zijn ingewikkeld, er is een tekort aan fondsen voor schone grond en de prikkels zijn instabiel. Hierdoor zijn bedrijven niet gemotiveerd om mee te doen.

Gezien deze situatie hebben veel deskundigen aanbevolen het model voor de ontwikkeling van sociale huisvesting te veranderen, waarbij de staat een leidende rol zou spelen, van beleidsplanning, grondtoewijzing en kapitaalbronnen tot de organisatie van de uitvoering.

Nationaal Huisvestingsfonds is nodig

Onlangs heeft de regering decreet 302/2025 uitgevaardigd, waarmee het Nationaal Huisvestingsfonds is opgericht. Dit fonds functioneert op twee niveaus: het Centrale Fonds wordt opgericht en beheerd door het Ministerie van Bouw, terwijl het Lokale Fonds wordt opgericht en beheerd door het Provinciaal Volkscomité.

De bronnen van het Fonds zijn divers, waaronder de staatsbegroting, de waarde van het grondfonds voor sociale woningbouwinfrastructuur, opbrengsten uit de verkoop van openbaar vastgoed, opbrengsten uit veilingen van grondgebruiksrechten en vrijwillige bijdragen uit binnen- en buitenland, evenals andere legale bronnen.

De kerndoelstelling van het Fonds is het creëren en ontwikkelen van sociale huurwoningen. Het Fonds mag daarnaast ook commerciële huurwoningen kopen voor ambtenaren, overheidsdienaren en werknemers.

Het Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute (VARS IRE) is van mening dat de directe deelname van de staat aan de bouw van sociale woningen, met name sociale huurwoningen, een strategische huisvestingsoplossing is die in lijn is met internationale trends.

Veel deskundigen zijn van mening dat de oprichting van een Nationaal Huisvestingsfonds noodzakelijk is. (Illustratiefoto/CD)

Veel landen hebben dit model succesvol geïmplementeerd. Zo woont in Singapore meer dan 80% van de bevolking in door HDB ontwikkelde huizen, heeft Zuid-Korea staatsbedrijven opgericht die gespecialiseerd zijn in de ontwikkeling van sociale woningbouw en hanteert Duitsland een langetermijnbeleid ter ondersteuning van goedkope woningen, met een toezegging om gedurende 15 tot 25 jaar lagere huurprijzen te hanteren dan de marktprijs.

In Vietnam is de ontwikkeling van de huurwoningmarkt een noodzakelijke stap. Gezien de stijgende prijzen van sociale huurwoningen, die de financiële draagkracht van veel middeninkomensgroepen te boven gaan en de vele problemen die zich voordoen bij de implementatie van beleid, zal de focus op een model dat alleen huurwoningen aanbiedt, en niet op koopwoningen, bijdragen aan een stabiel aanbod, speculatie beperken en de huurprijzen op een redelijk en duurzaam niveau houden.

"Daardoor krijgen mensen, vooral de lage- en middeninkomensgroepen, een echte kans om zich te settelen, terwijl de druk op het huiseigendom geleidelijk afneemt", benadrukte VARS IRE.

Om van verhuur echt een duurzame oplossing te maken, is het volgens VARS IRE echter noodzakelijk om publiek-private samenwerking (PPS) te bevorderen, waarbij bedrijven deelnemen aan de bouw van projecten en de staat het eigendom terugkoopt of terugleaset voor exploitatie.

Tegelijkertijd is het noodzakelijk om onderzoek te blijven doen naar en regelgeving uit te vaardigen over normen voor huurwoningen, waarbij onder andere de jaarlijkse prijsstijgingen worden beperkt, langetermijnhuurcontracten worden toegepast en aanpassingsvoorwaarden transparant worden gemaakt. Ook moeten er stimuleringsmechanismen en beleid worden voorgesteld om maatschappelijke participatie te stimuleren en de bouw van huurwoningen te bevorderen.

Op de lange termijn, wanneer het aanbod van woningen, met name betaalbare woningen en huurwoningen, verbetert, zal de balans tussen vraag en aanbod op de markt geleidelijk stabiliseren. Een deel van de vraag naar koopwoningen zal worden vervangen door huurwoningen, wat de druk op prijsstijgingen helpt verminderen en voorwaarden schept voor een transparantere en duurzamere vastgoedmarkt, terwijl tegelijkertijd reële woonkansen worden gecreëerd voor de meerderheid van de mensen.

Ondertussen analyseerde de heer Dinh Minh Tuan, zakelijk directeur van PropertyGuru Vietnam, ook: "Het bouwen van 1 miljoen sociale woningen vóór 2030 is een zeer ambitieus project. Maar als we doorgaan met de oude aanpak, waarbij we bedrijven en banken stimuleren om bij te dragen, zal het doel moeilijk te bereiken zijn."

"Als we een fonds hebben dat de proactieve rol van de staat aantoont bij het creëren van kapitaal voor mensen om sociale woningen te kopen en het ondersteunen van investeerders met kapitaal voor de bouw, zal dat een dubbele maatregel zijn om de sociale woningmarkt snel te stimuleren", aldus de heer Tuan.

Volgens de heer Tuan zal het Nationale Huisvestingsfonds in de eerste plaats zeker investeerders helpen aan kapitaal om de bouw van sociale woningbouwprojecten te versnellen en de prijzen daarvoor gunstiger te maken.

De tweede impact is om mensen te ondersteunen. Momenteel moeten klanten die geld lenen om een ​​huis te kopen, een groot deel van hun inkomen aan rente betalen. Met het nieuwe leenpakket van het Nationaal Woningfonds is de leentermijn echter langer en de betaling lager, waardoor het kopen van een huis makkelijker kan worden.

Bron: https://congluan.vn/quy-nha-o-quoc-gia-lieu-co-phai-la-giai-phap-cho-khung-hoang-nha-o-tai-viet-nam-10320069.html