Overtredingen bij de beoordeling van prijsonderbieding en prijsverhoging, wat is de oplossing?

Het taxatiebedrijf was betrokken bij prijsopdrijving en prijsverhogingen.

Tijdens de vragenronde verzocht afgevaardigde La Thanh Tan (delegatie van de stad Hai Phong) de minister van Financiën om informatie over de resultaten van de prijsinspectie in 2023 en over oplossingen om de effectiviteit van de prijsinspectie in de komende tijd te verbeteren.

Tegelijkertijd zou ik graag de visie van de minister en zijn oplossingen willen weten voor de huidige situatie, waarin veel taxatiebedrijven weigeren biedprijzen te schatten voor de aanschaf van apparatuur voor de reguliere werkzaamheden van overheidsinstanties en grondprijzen berekenen om de financiële verplichtingen aan de staat te bepalen.

Afgevaardigde Ta Van Ha (provinciale delegatie van Quang Nam) zei dat de recente gebeurtenissen hebben aangetoond dat taxatiebedrijven niet alleen een belangrijke rol spelen in de economie, maar dat in recente gevallen van overtredingen de rol van taxatiebedrijven ook erg belangrijk is, met verantwoordelijkheid, of zelfs medeplichtigheid, bij het verlagen of verhogen van prijzen. — Afgevaardigde Ta Van Ha (delegatie van de provincie Quang Nam ) zei dat de afgelopen tijd heeft aangetoond dat taxatiebedrijven niet alleen een belangrijke rol spelen in de economie, maar dat ook in recente gevallen van overtredingen de rol van taxatiebedrijven zeer belangrijk en verantwoordelijk is, of zelfs bijdraagt aan het verlagen of verhogen van prijzen.

Tijdens het debat op de vergadering zei afgevaardigde Ta Van Ha (delegatie van de provincie Quang Nam) dat de laatste tijd is gebleken dat taxatiebedrijven niet alleen een belangrijke rol spelen in de economie , maar dat in recente gevallen van overtredingen de rol van taxatiebedrijven ook erg belangrijk is, verantwoordelijk is of zelfs helpt bij het verlagen of verhogen van prijzen.

Volgens de afgevaardigde zijn er vele redenen, maar de belangrijkste reden is de recente oververhitte toename van het aantal taxatiebedrijven, wat heeft geleid tot medeplichtigheid en overtredingen. Nadat de overtredingen waren aangepakt, durfden ze echter niets te doen, wat de economische werking bemoeilijkte. Daarom vroeg de afgevaardigde de minister om de verantwoordelijkheid van het ministerie in deze kwestie te benoemen en tegelijkertijd een oplossing te noemen om de bovengenoemde beperkingen in de komende tijd te overwinnen.

Afgevaardigde Pham Van Hoa (provinciale delegatie Dong Thap) vroeg zich af welke oplossingen de minister heeft om negativiteit in de particuliere auditsector te voorkomen en te ontmoedigen, aangezien hij verantwoordelijk is voor het beheer van de sector.

Ondertussen oordeelde afgevaardigde Pham Van Hoa (delegatie van de provincie Dong Thap) dat van de meer dan 200 onafhankelijke auditbedrijven de meerderheid hun dienstverlening goed uitvoerde. Er waren echter veel gevallen waarin fouten van gecontroleerde entiteiten werden genegeerd ten gunste van de auditors zelf, wat leidde tot verlies van de staatsbegroting en het verdoezelen van negatieve overtredingen, zoals de SCB-zaak waarbij drie grootschalige auditbedrijven overtredingen begingen.

Afgevaardigden vroegen zich af welke oplossingen de minister, gezien zijn taak als manager van de sector, heeft om negatieve ontwikkelingen in de particuliere auditsector te voorkomen en te ontmoedigen.

Er zitten nog steeds mazen in de wet waar taxateurs misbruik van maken.

Minister van Financiën Ho Duc Phoc reageerde op afgevaardigde La Thanh Tan door te zeggen dat de door de staat vastgestelde prijzen van goederen, grond en producten specifiek worden gereguleerd in de Wet op de Prijzen en gespecialiseerde wetten. Dienovereenkomstig worden gespecialiseerde prijzen toegekend aan ministeries voor beheer, terwijl het ministerie van Financiën algemene richtlijnen geeft.

Minister van Financiën Ho Duc Phoc beantwoordt vragen

Ten aanzien van het feit dat er bedrijven zijn die weigeren taxaties uit te voeren, gaf de Minister van Financiën aan dat daar verschillende redenen voor zijn. Het zou kunnen zijn dat deze bedrijven veel werk hebben, bang zijn voor juridische risico's (door gebrek aan capaciteit, verschillende interpretaties van regelgeving, wat kan leiden tot overtredingen...)

De minister van Financiën gaf een voorbeeld van het bepalen van grondprijzen met behulp van de overschotmethode. Dat betekent dat er aannames worden gemaakt die leiden tot veel verschillende parameters. Dat kan later tot fouten leiden en het taxatiebureau dat het advies afgeeft, blijft verantwoordelijk.

"Het huis is een toekomstig bezit waarvan de verkoopprijs wordt geschat op 20 miljoen VND/m2, maar toen het voor 25 miljoen VND/m2 werd verkocht, bleek de taxatiewaarde onjuist te zijn. De taxatie-eenheid is hiervoor verantwoordelijk", aldus de minister van Financiën.

Minister van Financiën Ho Duc Phoc reageerde op afgevaardigde Ta Van Ha en stelde dat de opvatting dat het ministerie veel taxatiebureaus een certificaat heeft toegekend, niet helemaal klopt. Momenteel zijn er slechts meer dan 200 taxatiebureaus. Om certificaten te verkrijgen, moeten accountants trainingen volgen en examens afleggen, en in de afgelopen drie jaar heeft het aantal succesvolle aanvragers nooit meer dan 33% van het totale aantal aanvragers bedragen. De instantie houdt strikt toezicht op zowel de vergunningen als de bedrijfsvoering. Net als in de SCB-zaak is het duidelijk dat 's werelds toonaangevende accountantskantoren allemaal een audit uitvoeren, maar allemaal de wet overtreden. De oorzaak hiervan ligt dus duidelijk bij de accountants en taxateurs, niet bij het management.

Volgens de minister van Financiën zitten er in sommige juridische documenten nog steeds "mazen" waar taxateurs misbruik van maken. Hij nam het voorbeeld van grondwaardering en zei dat "volgens de surplusmethode iedereen die terugkomt om te controleren fouten zal vinden". De aanname is namelijk gebaseerd op het investeringspercentage, omdat de activa in de toekomst worden gevormd. Een huis wordt bij de vaststelling van een project, de goedkeuring van het technisch ontwerp, het maken van een raming, maar bij de audit, inspectie en controle nog steeds met 5-10% verlaagd, laat staan als we uitgaan van het investeringspercentage.

De minister van Financiën wees er ook openhartig op dat er projecten zijn die niet onder de regelgeving voor investeringstarieven vallen. Zo heeft het investeringstarief geen 3-4 kelders, individuele woningen vanaf de 4e verdieping en hoger hebben die niet, maar alleen de 1e tot en met 3e verdieping. We moeten dus aannemen dat die aanname mogelijk niet klopt. Deels vanwege wettelijke voorschriften, deels vanwege opzettelijke fouten van taxateurs, moeten er bij overtredingen disciplinaire maatregelen worden genomen, zelfs strafrechtelijke maatregelen, benadrukte de minister van Financiën.

In reactie op afgevaardigde Pham Van Hoa zei de minister van Financiën dat enkele recente gevallen van overtredingen van de regels door onafhankelijke audits in strafzaken te wijten waren aan vele factoren: personeelscapaciteit, verantwoordelijkheidsgevoel en het niet uitsluiten van medeplichtigheid bij opzettelijke overtredingen. Het ministerie van Financiën hanteert zeer strikte instructies, van de opleidingsfase tot het certificeringsexamen voor auditors. Het hele land telt 221 auditbedrijven, met 2363 auditors. Er zijn ook auditmethoden vastgesteld.

"In de komende tijd zal het ministerie de activiteiten van accountants van bedrijven blijven aanscherpen om dossiers opnieuw te controleren op overtredingen en deze vervolgens aan te pakken. Daarnaast zal het de training versterken en de beroepsethiek, de bedrijfscultuur en het serviceniveau voor de uitvoering van taken verbeteren", aldus de minister van Financiën.

Bron