Onlangs heeft het Kadaster van het Ministerie van Landbouw en Milieu van Ho Chi Minh-stad een document gestuurd naar de investeerder van het K26-appartementenproject met het verzoek om documenten te verstrekken voor de afgifte van gebruiksrechten op de grond en eigendomsbewijzen voor de aan de grond verbonden activa (grondtitelbewijzen).
Meer dan 10 jaar wachten
Het appartementencomplex K26, ontwikkeld door Project Management Board 98 ( Ministerie van Nationale Defensie ), omvat 640 appartementen. Het project, gelegen aan de Duong Quang Hamstraat in de wijk Hanh Thong, werd in 2009 opgeleverd, maar door diverse obstakels wachten honderden huishoudens nog steeds op hun eigendomsbewijs.
Het proces om obstakels voor de afgifte van eigendomsbewijzen voor appartementen in het appartementencomplex Duc Khai op te lossen is in volle gang.
In het bovengenoemde document verwijst het kadaster van Ho Chi Minh-stad naar decreet 151/2025, waarin de vereiste documenten voor de registratie en afgifte van gebruiksrechten (roze boekjes) aan overnemers van gebruiksrechten, eigendom van huizen en bouwwerken in vastgoedprojecten worden vastgelegd. Investeerders worden verzocht rapporten en voorstellen bij het kadaster in te dienen. Vervolgens dienen investeerders contact op te nemen met het servicecentrum van de openbare administratie van Ho Chi Minh-stad voor advies over het indienen van aanvragen voor gebruiksrechten voor appartementen die voldoen aan de bouwvoorschriften en aan alle noodzakelijke voorwaarden.
Na ontvangst van deze informatie hadden veel bewoners van appartementencomplex K26 het gevoel dat "de hoop weer was aangewakkerd".
De heer NMV (bewoner van gebouw A3 van appartementencomplex K26) zei dat de bewoners hier herhaaldelijk verzoekschriften hebben ingediend bij de lokale overheid en relevante afdelingen om hun eigendomsbewijzen te verkrijgen. Er zijn al veel officiële brieven verstuurd waarin de investeerder wordt aangespoord om mee te werken aan een oplossing, maar de belangrijke documenten van de bewoners blijven "in behandeling".
"Toen we hoorden dat de autoriteiten de investeerder opdracht gaven om de aanvraag voor eigendomsbewijzen voor de bewoners in te dienen, waren we erg blij. We hopen dat de bewoners van appartementencomplex K26, met de betrokkenheid van de autoriteiten en de medewerking van de investeerder, hun eigendomsbewijzen binnenkort zullen ontvangen," aldus de heer NMV.
Identificeer het probleem duidelijk en ga er grondig mee aan de slag.
Recentelijk zijn veel obstakels bij woningbouwprojecten weggenomen dankzij de inspanningen van de Task Force voor het oplossen van problemen met betrekking tot het verlenen van gebruiksrechten op grond aan organisaties en individuen in commerciële woningbouwprojecten in Ho Chi Minh-stad (de Task Force).
Een typisch voorbeeld is het appartementencomplex 4S Linh Dong (wijk Hiep Binh), ontwikkeld door Truong Thanh Loc Company, met meer dan 1.100 appartementen. Bewoners wonen al 12 jaar in dit complex, maar door obstakels zoals het vaststellen van aanvullende financiële middelen voor een groter bouwoppervlak, het herdefiniëren van projectgrenzen en het bepalen van gemeenschappelijk en particulier eigendom, zijn de eigendomsbewijzen nog steeds niet afgegeven.
Eind 2025 kwam de Task Force bijeen en identificeerde knelpunten die moesten worden opgelost, zodat de investeerder deze kon verhelpen en kon overgaan tot het uitreiken van eigendomsbewijzen aan de bewoners van het 4S Linh Dong appartementencomplex. In april 2026 kwam de Task Force opnieuw bijeen om obstakels voor het project weg te nemen en diverse taken te bevorderen, zoals het vaststellen van aanvullende financiële verplichtingen en het goedkeuren van de grenzen tussen gemeenschappelijk en particulier eigendom.
De heer Nguyen Toan Thang, directeur van het Departement van Landbouw en Milieu van Ho Chi Minh-stad en hoofd van de Taskforce, verzocht alle betrokken partijen en de investeerder samen te werken om alle klachten definitief op te lossen. De investeerder dient zich ertoe te verbinden alle financiële verplichtingen na te komen en onmiddellijk contact op te nemen met de relevante departementen en instanties om de procedures voor de afgifte van eigendomsbewijzen aan de bewoners te voltooien.
Meer positieve signalen
In het zuiden van Ho Chi Minh-stad delen de bewoners van het appartementencomplex Duc Khai (het Era Town-project, wijk Tan My) hetzelfde gevoel: ze wachten vol spanning op hun eigendomsbewijs, meer dan tien jaar nadat ze hun appartement hebben gekocht. Er zijn al diverse obstakels genoemd, waaronder de kwestie van de financiële verplichtingen.
Sinds begin 2026 heeft het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad een document uitgebracht over de afhandeling van verzoeken van kiezers met betrekking tot dit project.
Het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad heeft daarom verklaard dat het Ministerie van Bouwzaken samenwerkt met het Ministerie van Financiën om de investeringswaarde van de infrastructuur voor de 470 appartementen in Blok B4 en andere projectonderdelen die aan de staat zijn overgedragen voor beheer en gebruik door de investeerder te bepalen, zodat deze in mindering kan worden gebracht op de financiële verplichtingen van het project. Nadat de investeerder aan zijn financiële verplichtingen heeft voldaan, zal hij een aanvraag voor eigendomsbewijzen indienen bij het Ministerie van Landbouw en Milieu. Op basis hiervan zal het Ministerie het Kadaster opdracht geven om de eigendomsbewijzen aan de kopers van de woningen in het project te verstrekken.
Een ander project dat vertraging ondervindt bij de afgifte van eigendomsbewijzen is het appartementencomplex Victory Tower (wijk Tan My), ontwikkeld door Victory Group Joint Stock Company. Het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad heeft met betrekking tot dit project verklaard dat het Ministerie van Landbouw en Milieu de verzoeken van burgers heeft beoordeeld en behandeld, en dat er verslag zal worden uitgebracht over de resultaten.
Het brengen van vreugde aan tienduizenden mensen.
In november 2024 vaardigde het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad Besluit 5013 uit, waarmee Taskforce 5013 werd opgericht. In september 2025 vaardigde het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad Besluit 1645 uit, waarmee Taskforce 1645 werd opgericht ter vervanging van Taskforce 5013. Hierdoor werden talloze vergaderingen gehouden om obstakels op te lossen en eigendomsbewijzen voor commerciële woningbouwprojecten af te geven.
Bewoners van het appartementencomplex 4S Linh Dong wachten op hun eigendomsbewijs.
Volgens het kadaster van Ho Chi Minh-stad heeft de Task Force meer dan 60 vergaderingen gehouden om problemen op te lossen voor 251 projecten. Van deze projecten zijn de problemen bij 219 projecten, bestaande uit 33.035 appartementen en kavels, opgelost en komen ze in aanmerking voor een gebruiksvergunning (roze boekje); 9.705 dossiers zijn overgedragen aan de belastingdienst. Het K26-appartementenproject is een van de zes projecten waaraan de Task Force in juni 2025 samen met de investeerder zal werken.
Bron: https://nld.com.vn/som-cap-so-hong-nhieu-du-an-chung-cu-196260503214245869.htm
Reactie (0)