Groene financiering opent kapitaalstromen voor Vietnamese vastgoedbedrijven

Op de middag van 13 november organiseerde de Vietnam Green Building Council (VGBC) in samenwerking met Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) in Ho Chi Minh City de "Vietnam Green Real Estate Conference 2025: ESG Trends and Green Finance Classification Portfolio". Daaraan namen bijna 150 binnen- en buitenlandse afgevaardigden deel, waaronder projectontwikkelaars en -beheerders van onroerend goed, banken, financiële instellingen, ESG-consultants, aannemers en aanbieders van groene oplossingen.

*De heer Douglas Snyder, directeur van VGBC, hield de openingstoespraak op de conferentie.*

De conferentie bood een uitgebreid beeld van ESG-trends wereldwijd en in Vietnam, de resultaten van GRESB 2025 in Zuidoost-Azië en mogelijkheden om toegang te krijgen tot groen kapitaal via de Green Finance Classification List. Op basis daarvan wil het programma bedrijven ondersteunen bij het toepassen van internationale normen in de praktijk en de verbindingen tussen entiteiten in het vastgoedecosysteem versterken om duurzame ontwikkelingsstrategieën vorm te geven, met als doel Net Zero in 2050.

In zijn openingstoespraak benadrukte de heer Douglas Snyder, directeur van VGBC, de complexiteit van de onderwerpen ESG en groene financiering. Hij hoopt echter dat de conferentie, door de presentaties van de sprekers en de diepgaande discussies, het bedrijfsleven meer vertrouwen zal geven in strategische planning.

" Hopelijk zullen de vandaag gedeelde content en de informatie die iedereen ontvangt bijdragen aan een completer beeld en meer vertrouwen in het proces van het uitvoeren en ontwikkelen van strategieën, zowel nationaal als internationaal. Vooral op het gebied van groene investeringen, met als doel de vastgoedsector tot een van de duurzame groeimotoren van Vietnam te maken", aldus de heer Douglas Snyder.

ESG, groene financiering en kansen voor Vietnamees vastgoed

De heer Trey Archer, directeur bedrijfsontwikkeling bij GRESB, gaf tijdens de conferentie aan dat 2025 een keerpunt is, waarin Vietnamese ondernemingen de overstap maken van 'bewustzijn' naar 'actie' op het gebied van duurzame ontwikkeling.

Internationale organisaties zoals CREST erkennen Vietnam en Zuidoost-Azië dan ook als opkomende markten met een groot potentieel, vooral omdat bedrijven steeds vaker deelnemen aan rapportages over duurzame ontwikkeling, internationale standaarden toepassen en op zoek zijn naar groene financiële modellen.

De heer Trey Archer zei ook dat leningen met een link naar duurzaamheid een belangrijke drijvende kracht worden. Ten minste vijf grote banken in Zuidoost-Azië hebben groene kredietpakketten gelanceerd, waarmee bedrijven toegang krijgen tot preferentiële kapitaalbronnen en hun inzet voor emissiereductie wordt bevestigd.

Uit statistieken van CREST blijkt dat bedrijven die duurzame normen hanteren, hun energiekosten met ongeveer 30% kunnen verlagen, 20-25% water kunnen besparen en de uitstoot van broeikasgassen met gemiddeld 5,5% kunnen terugdringen. Dit is een aanzienlijk hoger efficiëntieniveau dan het Aziatische en wereldwijde gemiddelde.

Groene gebouwen bieden bovendien duidelijke commerciële voordelen. Ze stijgen met 5-10% in waarde en trekken huurders aan die bereid zijn om 7-15% hogere huren te betalen.

*Dhr. Trey Archer - Directeur Business Development GRESB.*

De heer Do Huu Nhat Quang, directeur van GreenViet, deelde dezelfde mening en benadrukte de belangrijke rol van groene certificering bij het verbeteren van ESG-scores. In het bijzonder Lotus, een nationale standaard beheerd door VGBC.

Met 250 gecertificeerde projecten benadrukt GreenViet dat certificering voor groen bouwen niet alleen bijdraagt aan het verminderen van het verbruik van hulpbronnen, maar ook direct en indirect bijdraagt aan de GRESB-score, en daarmee een duidelijk concurrentievoordeel oplevert voor bedrijven.

"Opvallend is dat bestaande groene projecten 37,5/100 GRESB-punten kunnen opleveren, terwijl nieuwe ontwikkelingsprojecten 41/100 punten opleveren op basis van criteria van duurzame materialen, energiebesparing en gebruik van hernieuwbare energie", aldus de directeur van GreenViet.

Pioniersbedrijven en de routekaart naar het realiseren van duurzaam vastgoed

In zijn presentatie over de ASEAN Green Finance Standards bevestigde de heer Douglas Snyder dat de toepassing van groene classificatie belangrijk is om kapitaalstromen transparant te maken en de effectiviteit van het gebruik van groene financiering te monitoren.

Criteria voor emissiereductie, waterbeheer, afvalverwerking en duurzame materialen zijn geïntegreerd in het beoordelingssysteem om investeerders en financiële instellingen te helpen de daadwerkelijke impact van het project te volgen. Volgens de heer Douglas Snyder kan Vietnam drie routes volgen: nieuwbouw, renovatie van bestaande bouw en projectontwikkeling via fusies en overnames.

Vanuit het perspectief van een projectontwikkelingsbedrijf beschreef de heer Lee Leong Seng, directeur vastgoedontwikkeling bij Keppel Vietnam, Keppels ESG-integratiestrategie gedurende de gehele projectcyclus. De groep streeft ernaar om tegen 2030 50% van haar Scope 1- en 2-koolstofuitstoot te verminderen, tegen 2050 Net Zero te bereiken en tegen 2030 volledig over te stappen op hernieuwbare energie.

*Sprekers op de Vietnam Green Real Estate Conference 2025: ESG-trends en classificatieportefeuilles voor groene financiën.*

Projecten zoals The Estella, Gladia by the Waters en The Infiniti zijn allemaal typische voorbeelden van de sociaal -economische efficiëntie van groene ontwikkeling. Het Infiniti-project elimineerde 1.135 ton CO2 dankzij CO2-gemineraliseerde betonmaterialen en registreerde 99% van de appartementen die op de openingsdag waren geboekt.

Ondertussen presenteerde mevrouw Luu Thi Thanh Mau, CEO van Phuc Khang Corporation en tevens vicevoorzitter van de Green Business Association en de Ho Chi Minh City Real Estate Association, de routekaart voor duurzame projectontwikkeling. Hierbij benadrukte ze de consistente oriëntatie van het bedrijf op netto-nul CO2-uitstoot.

Ze zei dat Phuc Khang de missie nastreeft van "Het bouwen van groene gebouwen, groene gemeenschappen, een groene toekomst", zoals gedemonstreerd door het Vietnam Lotus Village-project - het Lotus-project, dat WELL-registraties nastreeft en de waarde van groen onderwijs, cultuur en gezondheid van de gemeenschap promoot. Daarnaast hebben enkele van Phuc Khangs groene projecten ook prijzen gewonnen, zoals de Vietnam Urban Planning Award 2022 en het record van "het grootste bamboehuis in Vietnam" voor het Vietnamese Bamboe Congrescentrum.

" De gehele ontwikkelingsroute van Phuc Khang is consequent gericht op netto-nul koolstofuitstoot ", bevestigde mevrouw Luu Thi Thanh Mau.

Op de conferentie gaven vertegenwoordigers van financiële en adviesorganisaties zoals OCB, SeABank, KPMG, CBRE, SLP Vietnam… ook inzichtelijke perspectieven om het praktische beeld van groene financiën duidelijker te maken.
Sommige banken analyseren criteria voor groene kredieten, veelvoorkomende fouten die leiden tot afwijzingen van aanvragen; advies- en marktonderzoeksafdelingen leveren vergelijkende gegevens tussen groene gebouwen en conventionele gebouwen wat betreft huurprijzen, bezettingsgraden en activawaarden. KPMG waarschuwt ondertussen voor de grootste risico's en zorgen van investeerders met betrekking tot ESG in Vietnam in de komende vijf jaar.

Bron: https://congthuong.vn/tai-chinh-xanh-khoi-thong-dong-von-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-430334.html