Versnelling van het aanbod van industrieel vastgoed

De markt voor industrieel vastgoed is sterk gegroeid dankzij binnenlandse en buitenlandse investeerders. Het aanbod van industrieel vastgoed zal dit jaar naar verwachting explosief toenemen.

De markt voor industrieel vastgoed is sterk gegroeid dankzij binnenlandse en buitenlandse investeerders. Het aanbod van industrieel vastgoed zal dit jaar naar verwachting explosief toenemen.

Industrieel vastgoed zal in 2025 een grote toename in aanbod zien. Op de foto: VSIP Industriepark. Foto: Le Toan

Er werd een reeks nieuwe projecten goedgekeurd.

Onlangs kreeg Hung Yen Investment and Development Corporation goedkeuring om te investeren in het project voor de bouw en exploitatie van infrastructuur van het industriepark Kim Thanh 2 - Fase I ( Hai Duong ). Het project wordt uitgevoerd in de gemeenten Dai Duc en Tam Ky (district Kim Thanh) en beslaat een oppervlakte van bijna 235 hectare. Het investeringskapitaal bedraagt ​​VND 3,403 miljard, waarvan de kapitaalinbreng van de investeerder VND 513,85 miljard bedraagt. De operationele looptijd van het project bedraagt ​​50 jaar vanaf de datum van goedkeuring van het investeringsbeleid.

Het is bekend dat Hung Yen Investment and Development Corporation een dochteronderneming is van Kinh Bac Urban Development Corporation, met een startkapitaal van VND 1.800 miljard. Dit bedrijf beheert drie industriële clusters in de provincie Hung Yen: Kim Dong (75 ha), Dang Le (75 ha) en Chinh Nghia (75 ha).

Naast dit project werd ook een andere dochteronderneming van Kinh Bac, Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP), goedgekeurd als investeerder in het Trang Due 3 Industrial Park Infrastructure Investment and Business Project (Hai Phong City). Dit project heeft een omvang van bijna 653 hectare en bevindt zich in de gemeenten Truong Tho, Truong Thanh, An Tien en Bat Trang (district An Lao). Het totale investeringskapitaal bedraagt ​​meer dan VND 8,094 miljard.

In Nghe An heeft de WHA Industrial Zone Nghe An Joint Stock Company (onder WHA Group, Thailand) zojuist goedkeuring gekregen om te investeren in het WHA Industrial Zone 2 - Nghe An-project (onder Nam Cam D Industrial Park). Dit project heeft een omvang van meer dan 183 hectare en is gelegen in twee gemeenten: Nghi Hung en Nghi Dong (district Nghi Loc). Het totale investeringskapitaal van het project bedraagt ​​ongeveer VND 1.200 miljard, waarvan de investeerder ongeveer VND 216 miljard bijdraagt. Het industriepark zal 50 jaar in bedrijf zijn, met een maximale uitvoeringstermijn van 24 maanden vanaf de datum van overdracht van de grond.

WHA Group is tevens investeerder in fase I van het WHA Industrial Zone Nghe An-project, met een omvang van bijna 500 hectare. Eind november 2024 kreeg deze groep goedkeuring om te investeren in een industriepark van 55 miljoen dollar in het district Hoang Hoa (Thanh Hoa).

In Bac Giang zijn onlangs twee nieuwe projecten goedgekeurd. Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company (een dochteronderneming van Gilimex) investeerde in het Nghia Hung Industrial Park van bijna 149 hectare, met een totale investering van VND 2.200 miljard. Hanoi - Bac Giang Industrial Park Infrastructure Investment Joint Stock Company investeerde in het Song Mai - Nghia Trung Industrial Park van meer dan 197 hectare, met een totale investering van VND 2.806 miljard.

Mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-directeur van het Vietnam Real Estate Market Research and Assessment Institute, zei dat het aanbod van industriegrond zal blijven toenemen dankzij nieuwe industrieterreinen en uitbreidingsprojecten in bestaande industrieterreinen. In de periode 2024-2027 zal Vietnam naar verwachting ongeveer 15.200 hectare aan industriegrond ter beschikking hebben, goed voor meer dan 6 miljoen vierkante meter aan totale opslagruimte.

De vraag blijft toenemen

Het is niet moeilijk te begrijpen dat het aanbod van industrieel vastgoed in de eerste maanden van 2025 een sterke groei doormaakte. Sterker nog, dit segment wordt beschouwd als een 'geldverdienende sector'. Veel grote bedrijven die actief zijn in de sector van het industrieterreinvastgoed rapporteerden vorig jaar een winst van meer dan duizend miljard VND.

IDICO Corporation boekte een omzetgroei van 22% over het gehele jaar 2024, tot ruim VND 8,846 miljard. De winst na belasting steeg fors met 45% tot VND 2,393 miljard - de hoogste jaarlijkse winst van de onderneming.

De inkomsten uit industrieterreinen stegen in dezelfde periode met 21% tot bijna VND 4.000 miljard, goed voor 45% van de totale inkomsten. De inkomsten uit de vastgoedsector stegen met een factor 5 tot bijna VND 532 miljard en de inkomsten uit de elektriciteitssector stegen ook met 15% tot VND 3.373 miljard.

Ook de Industrial Park Investment and Development Corporation - JSC (Becamex IDC) behaalde een omzet en winst na belastingen van respectievelijk VND 5.889 miljard en VND 1.621 miljard, een stijging van 8% en 16% ten opzichte van vorig jaar. De belangrijkste omzetgenererende segmenten zijn nog steeds de industrieparken, de drinkwatervoorziening, havendiensten en afvalverwerking.

Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company genereerde vorig jaar eveneens een netto-omzet van VND 368 miljard, een stijging van 56%; de winst na belastingen bedroeg bijna VND 317 miljard, een stijging van 6%. Deze onderneming gaf aan dat de sterke omzetstijging voornamelijk te danken was aan de erkenning van het segment leasing van infrastructuur voor industrieterreinen.

In een recent rapport stelde Vietcap Securities Joint Stock Company dat de vraag naar langlopende industriële grondpacht zal worden aangewakkerd door de trend dat wereldwijde fabrikanten hun toeleveringsketens naar Vietnam verplaatsen en door de inspanningen van Vietnam om zijn positie in de wereldwijde waardeketen te verbeteren. Daarnaast wordt verwacht dat nieuw overheidsbeleid en nieuwe initiatieven de halfgeleiderindustrie en andere hightechindustrieën zullen ondersteunen.

De overheid is van plan het grondoppervlak van het industriepark tegen 2030 met 55% te vergroten ten opzichte van 2020, tot ongeveer 210.900 hectare. Contracten van grote buitenlandse directe investeringen vereisen vaak tientallen hectares grond in gebieden met een goede infrastructuur, wat voordelen biedt aan investeerders met voldoende grote grondfondsen en jarenlange ervaring in de sector, zoals VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO en Viglacera.

De heer David Jackson, algemeen directeur van Avison Young Vietnam, zei dat industrieel en logistiek vastgoed nog steeds het segment is waar buitenlandse investeerders in Vietnam het meest in geïnteresseerd zijn. Het aanbod in dit segment zal naar verwachting overvloediger zijn, aangezien er in het hele land veel bedrijventerreinen zijn goedgekeurd en de bouw ervan is gestart.

Alleen al in de eerste dagen van 2025 werden door de autoriteiten vijf grote industrieparken goedgekeurd voor investeringen in Hai Phong, Da Nang, Can Tho, Dak Lak en Nghe An, met een oppervlakte van meer dan 1600 hectare. Met het vooruitzicht op het aantrekken van buitenlandse investeringen zullen de pachtprijzen voor industriële grond in belangrijke markten in het noorden en zuiden naar verwachting met 2-5% per kwartaal stijgen.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html