Meer kansen voor kopers van sociale woningen

Het sociale woningbouwproject in de wijk Quang Thanh (nu de wijk Quang Phu) versnelt de bouw en zal naar verwachting tegen het einde van dit jaar nog eens 638 appartementen op de markt brengen.

Op 10 oktober 2025 heeft de regering decreet 261/ND-CP uitgevaardigd tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van twee decreten, waaronder: decreet 100/2024/ND-CP met een aantal artikelen van de Woningwet betreffende de ontwikkeling en het beheer van sociale huisvesting en decreet 192/2025/ND-CP met een aantal artikelen en maatregelen ter uitvoering van Resolutie 201/2025/QH15 over het testen van een aantal specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting. Hoewel de randvoorwaarden voor personen die in aanmerking komen voor een sociale woning ongewijzigd blijven, heeft dit decreet de inkomensvoorwaarden voor kopers uitgebreid. Concreet mag het inkomen voor alleenstaanden niet hoger zijn dan 20 miljoen VND/maand, in plaats van het vorige inkomensniveau van maximaal 15 miljoen VND/maand. En de inkomenseis voor stellen is maximaal 40 miljoen VND/maand, in plaats van maximaal 30 miljoen VND/maand.

Dit is echt goed nieuws voor veel mensen die al lang een sociale huurwoning willen kopen, maar "vastzitten" omdat hun inkomen noch laag noch hoog is. Zoals de heer Do Thanh Dung (geboren in 1996), een contractarbeider bij een bedrijf in de wijk Hac Thanh, vertelde. Met zijn gemiddelde inkomen van ongeveer 17 miljoen VND per maand, vóór de inwerkingtreding van decreet 261/ND-CP, voldeed hij niet aan de criteria om te profiteren van het voorkeursbeleid van de staat voor de aankoop van sociale huurwoningen. Na aftrek van de kosten voor levensonderhoud bespaart hij maandelijks slechts ongeveer 10 miljoen VND. Het zal nog lang duren voordat hij geld heeft om grond te kopen en een huis te bouwen in een stedelijk gebied. Hij kan dus alleen een kamer huren, met een maandelijkse kostprijs van bijna 5 miljoen VND.

Dhr. Dung zei: "In de wetenschap dat de staat een beleid voert om de inkomensvoorwaarden voor de aankoop van sociale woningen te verruimen, ben ik erg blij omdat ik aan de criteria voldoe. Ik zal meer lenen van familieleden en kennissen, de procedures doorlopen, me registreren om een sociale woning in de wijk Ham Rong te kopen en zo mijn leven snel stabiliseren."

Het spreekt voor zich dat, in de context van een zich steeds verder ontwikkelende economie en een voortdurend groeiende vastgoedmarkt, de verruiming van de inkomenseisen voor kopers van sociale woningen door de overheid een "twee vliegen in één klap"-beleid is. Het helpt niet alleen mensen met een laag inkomen om een eigen woning te bezitten, maar draagt ook bij aan de aantrekkelijkheid en aan het aantrekken van steeds meer bedrijven om te investeren in de ontwikkeling van sociale woningbouw.

Ondertussen is het aanbod aan sociale woningen in de provincie zeer groot. Volgens het Ministerie van Bouw kreeg Thanh Hoa alleen al in 2025 van de overheid de opdracht om 5.249 sociale woningen te bouwen. Tussen begin dit jaar en 20 oktober werden 1.764 appartementen van 5 projecten opgeleverd. Deze appartementen hebben de bevolking snel bereikt.

De heer Nguyen Manh Tuan, hoofd van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer (afdeling Bouw), zei: "Door de daadwerkelijke inspectie van de uitvoering van de bouw en de inzet van investeerders zullen er tot 31 december 2025 3.174 extra appartementen te koop zijn in de provincie. Het sociale woningbouwproject onder Project nr. 1 Thanh Hoa City Center (Vingroup), nu de wijk Hac Thanh, zal 1.616 extra appartementen krijgen; het sociale woningbouwproject voor werknemers in het Le Mon Industrial Park (Sunjade) zal 920 extra appartementen krijgen en het sociale woningbouwproject in de wijk Quang Thanh, nu de wijk Quang Phu, 638 extra appartementen. In totaal zal Thanh Hoa in 2025 4.938 extra sociale woningen tellen.

Ter gelegenheid van het 20e provinciale partijcongres (periode 2025-2030) organiseerden het Provinciaal Volkscomité en de joint venture van investeerders Viet Incons Joint Stock Company, Vinaconex 21 Joint Stock Company en Hanoi Investment and Trade Joint Stock Company onlangs de eerste steenlegging voor het sociale woningbouwproject in de wijk Ham Rong (Lam Son RIVERSIDE). Dit is een grootschalig project met een oppervlakte van 2,8 hectare. Het betreft vier appartementengebouwen van 25 verdiepingen met veel voorzieningen, op een locatie met een gunstig verkeerssysteem en een dichtbevolkte omgeving. Na voltooiing (naar verwachting in het derde kwartaal van 2028) zal Lam Son RIVERSIDE 2376 appartementen opleveren met oppervlaktes variërend van 34 tot 77 m².

Volgens de heer Nguyen Huy Cuong, algemeen directeur van Vinaconex 21 Joint Stock Company: "Direct na de eerste steenlegging heeft het investeerdersconsortium maximale mankracht, machines en apparatuur gemobiliseerd om het project met spoed te realiseren. Naar verwachting zal het investeerdersconsortium begin december 2025, na het vervullen van de voorwaarden, de registratiedocumenten van kopers van sociale woningen ontvangen."

Naast het Lam Son RIVERSIDE-project zijn er in de periode 2026-2030 in de provincie nog vier andere sociale woningbouwprojecten met geselecteerde investeerders in uitvoering, met meer dan 2.300 appartementen. Het gaat hierbij met name om het sociale woningbouwproject in het woon- en winkelgebied in de wijk Quang Phu met 750 appartementen; het sociale woningbouwproject in de wijk Dong Quang met 300 appartementen; het sociale woningbouwproject in het Melinh Plaza Thanh Hoa Commercial Complex met 350 appartementen en het sociale woningbouwproject AMC I met 900 appartementen. Daarnaast zal de provincie, in uitvoering van Resolutie 201/QH15 van 29 mei 2025 van de Nationale Assemblee over het testen van een aantal specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw, naar verwachting meer dan 8.800 extra appartementen in de provincie krijgen.

Het is duidelijk dat het beleid en aanbod van sociale huurwoningen nog nooit zo open zijn geweest als nu. Dit is echt een geweldige kans voor werknemers, arbeiders en mensen met een laag inkomen om een stabiele woning te vinden.

Artikel en foto's: Do Duc

Bron: https://baothanhhoa.vn/them-co-hoi-cho-nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-267247.htm