De satellietvastgoedmarkt van Ho Chi Minhstad is eind dit jaar bruisend

(Dan Tri) - Satellietgebieden rond Ho Chi Minhstad hebben een groot ontwikkelingspotentieel en redelijke prijzen en worden daardoor aantrekkelijke bestemmingen in het licht van de vastgoedmarkt die eind 2024 geleidelijk aan levendiger zal worden.

De cashflow van kopers verschuift om kansen te vinden

Volgens CBRE Vietnam bereikte de prijs van onroerend goed met grondbezit in het derde kwartaal op sommige plaatsen in Hanoi 235 miljoen VND/m², een stijging van 16% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en 27% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Tegelijkertijd bedroeg de prijs van secundair onroerend goed 167 miljoen VND/m².

In november bereikten de verkoopprijzen van appartementen in Hanoi 61 miljoen VND/m², waarmee ze die van Ho Chi Minhstad (55 miljoen VND/m²) overtroffen. De prijs van particuliere woningen bedroeg 197 miljoen VND/m², een stijging van 58% ten opzichte van januari 2023. De grondprijs bedroeg 70 miljoen VND/m², aldus Batdongsan.com.vn.

De vastgoedprijzen in Hanoi stijgen ver boven het budget van de meeste mensen, in combinatie met de inschatting van het enorme ontwikkelingspotentieel van de zuidelijke vastgoedmarkt, waardoor veel investeerders hun aandacht van het noorden naar het zuiden verleggen. In het vierde kwartaal steeg het aantal mensen uit Hanoi dat op zoek was naar vastgoed in Ho Chi Minhstad met 7% ten opzichte van januari 2024.

Terwijl de vastgoedprijzen in Hanoi blijven stijgen, heeft de markt van HCMC ook sterke prijsstijgingen gekend. In de afgelopen 11 maanden kwamen er in HCMC 4 commerciële woningbouwprojecten in aanmerking voor verkoop, met in totaal 1.611 woningen. Deze woningen vallen allemaal in het hogere segment, met een totale kapitaalmobilisatiewaarde van VND 15.142 miljard, een gemiddelde van VND 9,39 miljard per woning. In die context zijn investeerders massaal naar veel satellietgebieden in de buurt van HCMC getrokken.

In 2024 zal de vastgoedmarkt in Hanoi te maken krijgen met sterke prijsstijgingen en zal deze die van Ho Chi Minhstad op veel gebieden overtreffen. (Foto: Hoang Yen).

Naast de prijs is ook de schaarste aan grond in de binnenstad een factor die de levendigheid van de satellietvastgoedmarkt in de huidige en toekomstige periode ondersteunt. Omdat schone grond in grote markten zoals Hanoi of Ho Chi Minhstad steeds schaarser en "waardevoller" wordt, zullen de komende jaren de aangrenzende stedelijke gebieden, die dicht bij het centrum liggen, de belangrijkste ontwikkelingskracht vormen. Deze gebieden zullen altijd een sterke ontwikkeling van infrastructuur, economie en verstedelijking blijven doormaken.

Bovendien heeft de promotie van het Transit Oriented Development-model door de overheid bijgedragen aan het ontstaan ​​van potentiële stedelijke satellietclusters.

Groot ontwikkelingspotentieel vanuit infrastructuur en concurrentievermogen

De afgelopen jaren is Dong Nai uitgegroeid tot een plaats met een dynamische infrastructuur. Niet alleen de luchthaven, maar in de komende jaren zullen er in Dong Nai nog veel meer grote infrastructuurprojecten worden uitgevoerd en in gebruik genomen. De provincie zal dan een doorvoerhaven worden voor het hele zuiden, met alle vormen van vervoer, waaronder weg, spoor, lucht en water.

Vastgoed in de omgeving van Long Thanh biedt veel voordelen en er wordt verwacht dat het in de nabije toekomst een groot ontwikkelingspotentieel heeft.

Met deze voordelen is deze locatie gericht op de ontwikkeling van hightechindustrie, handel, dienstverlening en logistiek. Wanneer Long Thanh International Airport in gebruik wordt genomen, zal het een magneet zijn voor investeringen in industrie, logistiek, handel, dienstverlening en stedelijke gebieden. Vastgoedprojecten in het gebied zullen dan ook sterk profiteren van deze ontwikkelingsoriëntatie.

Volgens deskundigen is de komst van de luchthaven Long Thanh een belangrijke impuls voor de vastgoedontwikkeling in Dong Nai, met name wat betreft de woningbouw in de buurt van de luchthaven.

Gem Sky World ligt buiten het geluidsoverlastgebied, grenzend aan publieke investeringsprojecten zoals luchthavens, de snelweg Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, de snelweg Bien Hoa - Vung Tau, enz. Het stedelijk gebied Gem Sky World onderstreept steeds meer zijn prijsvoordeel, dat niet alleen tot uiting komt in de locatie of de verkeersverbindingen, maar ook in de toegevoegde waarde van het project zelf.

Investeringswaarden zoals landschap, infrastructuur, woonvoorzieningen en de bijbehorende ruimtes, winkelstraten en voorzieningen binnen het project zullen op termijn een meerwaarde creëren voor vastgoedproducten. Dit zijn ook de reële en duurzame waarden die de investeerder van Gem Sky World nastreeft.

Het diverse en synchrone interne nutsvoorzieningensysteem, van hoge kwaliteit volgens internationale normen, is een van de factoren waar de investeerder speciale aandacht aan besteedt. Diverse nutsvoorzieningen in het project, zoals een sportterrein, een speeltuin, een zwembad, een observatiedek, een avonturenpark Adventure Forest volgens internationaal parkmodel, een school, een kleuterschool, een ziekenhuis en een winkelstraat, worden beschouwd als factoren die punten scoren bij klanten die het project bezoeken.

De nadruk ligt op de residentiële factor en elk herenhuis in het Gem Sky World-project heeft een modern design en een oppervlakte van 100 - 120 m2. Ze sluiten aan bij de warme gemeenschappelijke leefruimte van het gezin en bieden tegelijkertijd privacy voor elk lid.

Gezondheids- en veiligheidsaspecten komen ook duidelijk tot uiting in details zoals het comfort van de trap, het gebruik van kozijnen en grote glazen deuren om het natuurlijke licht te maximaliseren of de inrichting van extra achtertuinruimte en een ruim balkonsysteem, waardoor de ontwikkeling van een groene levensstijl voor de huiseigenaar wordt gestimuleerd.

Voor gedetailleerde informatie over het Gem Sky World-project, bezoek: https://gemskyworld.vn/

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ve-tinh-tphcm-soi-dong-cuoi-nam-20241229115007552.htm