Levendige kantorenmarkt en deskundige voorspellingen

Creëer een concurrerende omgeving

De verhuur van kantoorruimte is de laatste tijd weer in volle gang, met transacties voor kantooruitbreiding of -verhuizing. De markt heeft ook een verschuiving in de vraag van huurders geregistreerd, waardoor kantoorinvesteerders gedwongen zijn om over te stappen om huurders te behouden, met name grote bedrijven en multinationals.

Om een ​​beter inzicht te krijgen in de verschuiving in de vraag van huurders en te ontdekken welke factoren ervoor zorgen dat kantoorhuurders effectief behouden blijven, adviseert de heer Matthew Powell, directeur van Savills Vietnam, de kantorenmarkt te adviseren over de toename van FDI-kapitaal dat de laatste tijd naar Vietnam stroomt.

Gegevens van het Ministerie van Planning en Investeringen laten zien dat het totale FDI-kapitaal in Vietnam op 20 april 2024 meer dan 9,27 miljard USD bedroeg, een stijging van 4,5% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Tot nu toe telt het hele land 40.049 geldige projecten met een totaal geregistreerd kapitaal van bijna 478,58 miljard USD.

Veel klasse A-kantoren te huur in Ho Chi Minhstad .

Buitenlandse investeerders hebben geïnvesteerd in 17 van de 21 sectoren van de nationale economie . De verwerkende industrie nam de leiding met een totaal investeringskapitaal van meer dan 6,15 miljard dollar, goed voor bijna 66,4% van het totale geregistreerde investeringskapitaal, een stijging van 19,8% ten opzichte van dezelfde periode.

De vastgoedsector stond op de tweede plaats met een totaal investeringskapitaal van meer dan 1,73 miljard USD, goed voor bijna 18,7% van het totale geregistreerde investeringskapitaal, een stijging van 78,2% ten opzichte van dezelfde periode. Gevolgd door de groothandel en detailhandel; opslag en transport met een totaal geregistreerd kapitaal van respectievelijk meer dan 451,4 miljoen USD en bijna 383,2 miljoen USD.

De groeiende FDI-instroom en de diversificatie van industrieën, gecombineerd met de aanhoudend positieve index van het ondernemersvertrouwen, tonen aan dat Vietnam een ​​potentiële markt is voor veel soorten bedrijven, wat leidt tot een toenemende vraag naar kantoren.

De verhuuractiviteiten voor kantoren waren in het eerste kwartaal van 2024 dynamisch, met huurders in de IT-, productie- en juridische sectoren die een hoog percentage handhaafden.

De grote vraag geldt echter niet voor alle kantoorsegmenten. De huidige vraag concentreert zich op het hoogwaardige kantoorsegment, omdat huurders strengere eisen stellen aan kantoren. Zij hebben kantoren nodig die een goede kwaliteit en een prettige werkomgeving garanderen om talent aan te trekken en te behouden.

De werkomgeving is altijd een van de factoren waar zowel investeerders in kantoorverhuur als huurders van kantoren naar streven.

Daarom verschuift de trend geleidelijk naar groen gecertificeerde gebouwen, met hoogwaardige ruimte en alle faciliteiten. Kantorenbeleggers moeten daarom bijblijven en ervoor zorgen dat ze kwaliteitspanden aanbieden die voldoen aan de algemene smaak.

De huidige trend is dat de meeste huurders de voorkeur geven aan centra van grote steden, waar nieuwe, kwalitatief hoogwaardige projecten zijn, de huurprijzen gunstig zijn en ze dicht bij het centrum liggen.

Het is duidelijk dat de keuze van een kantoorpand afhankelijk is van veel factoren. Prijs is niet de enige factor waar bedrijven rekening mee houden, vooral niet als het gaat om huurders die hun kantoorruimte graag upgraden naar klasse A-gebouwen.

Voor veel bedrijven is de verhuizing naar groen gecertificeerde kantoorgebouwen een topprioriteit of zelfs een vereiste, als onderdeel van hun wereldwijde ESG-verbintenis met hun aandeelhouders en relevante wettelijke voorschriften.

Soms zijn bedrijven bereid een meerprijs te betalen voor een gebouw van betere kwaliteit met een groene certificering, wat zorgt voor een productieve werkomgeving voor werknemers en een positief merkimago voor klanten. Hoewel prijs uiteraard een belangrijke factor is, is het niet de doorslaggevende factor.

Deskundigen van Savills hebben opgemerkt dat er een verschil is tussen gebouwen met een groen certificaat en gebouwen zonder een groen certificaat.

Oudere gebouwen die niet aan de groene normen voldoen, staan ​​nu onder grotere druk om de huren te verlagen, omdat ze niet kunnen concurreren met gebouwen met een groene certificering. Het is gebleken dat sommige verhuurders, met name van kantoorgebouwen van klasse B, de huren hebben moeten verlagen om huurders te behouden, terwijl luxe gebouwen toch stabiele huren kunnen handhaven.

"Prijs is uiteraard belangrijk. Maar net als bij alles zijn veel mensen bereid te betalen voor kwaliteitservaringen. Net als bij de aankoop van een auto, kleding of handtassen is een prijsverschil soms acceptabel voor producten en diensten van hogere kwaliteit", aldus Matthew Powell.

De huren van kantoren in Ho Chi Minhstad stijgen.

Volgens experts van Savills heeft de kantorenmarkt in Ho Chi Minhstad veel sterke punten, met grote kantoorruimtes en een grotere commerciële markt. De huurprijzen voor kantoren in Ho Chi Minhstad blijven hoger dan in Hanoi, vooral bij projecten in District 1.

De markt in Ho Chi Minhstad was voorheen echter grotendeels geconcentreerd in één gebied, District 1, dat de belangrijkste kantoorruimte leverde. Deze markt heeft echter een verschuiving naar het Thu Thiem-gebied laten zien, met nieuwe kantoorruimte, ruime vloeroppervlakten en veel groen gecertificeerde projecten.

Ondertussen is het verhaal in Hanoi anders. Hanoi kent een meer wijdverspreide ontwikkeling van de kantorenmarkt, met verschillende locaties die zich richten op commerciële projecten, zoals Hoan Kiem, Ba Dinh, het westen van Hanoi en binnenkort het West Lake-gebied.

De huidige verhuurcapaciteit van projecten in de gebieden Hoan Kiem en Ba Dinh is echter vrij hoog. Nieuwe gebouwen die in de nabije toekomst worden verwacht, zoals Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza en BRG Diamond Park Plaza, zullen daarom nieuwe leveranciers worden, wat de commerciële activiteiten zal stimuleren.

Ho Chi Minhstad staat bekend om zijn grote aanbod aan kantoorruimtes die te huur zijn. Deze ruimte trekt veel klanten en de huurprijzen zijn gunstiger.

Deskundigen verwachten ook dat de huurprijzen voor kantoorruimte in Hanoi in de toekomst waarschijnlijk niet hoger zullen zijn dan die in Ho Chi Minhstad.

Volgens Savills Asia Pacific ligt de huurprijs van Grade A-kantoren in Hanoi in de tweede helft van 2023 in verhouding tot de regio op een gemiddeld niveau van 41,7 USD/m²/maand (inclusief belastingen en servicekosten). In Ho Chi Minhstad ligt dit cijfer daarentegen op 63,2 USD/m²/maand.

Met name omdat verwacht wordt dat het aanbod van nieuwe Grade A-woningen in Hanoi de komende tijd zal toenemen, zullen de huurprijzen concurrerend blijven.

Voor individuele gebouwen die populair zijn of van goede kwaliteit, kunnen hogere prijzen nodig zijn, maar deze zullen niet significant hoger zijn dan de alternatieven. Daarom zal Hanoi de komende tijd redelijke huurprijzen voor hoogwaardige panden handhaven.

Tegelijkertijd zijn experts ook van mening dat de investeringskosten voor groene gebouwen een langetermijninvestering zijn. Het verhaal van prijsverlaging is daarentegen een verhaal voor de korte termijn, omdat kantoorhuurders hun kantoor vaak langdurig gebruiken, minstens 5-10 jaar, of zelfs langer.

Duurzaam ontwikkelde groene kantoorgebouwen zijn daarom een ​​uiterst belangrijke factor voor investeerders om huurders voor de lange termijn te behouden. Het huidige probleem voor investeerders in groene projecten is dan ook de langetermijninvestering.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html