De huizenmarkt in Da Nang en omgeving vertoont positieve veranderingen.

DNVN - Volgens DKRA Group zal de residentiële vastgoedmarkt in Da Nang en omgeving in het eerste kwartaal van 2024 positieve veranderingen doormaken dankzij de maatregelen van de overheid om problemen op juridisch gebied en met de financiering van kapitaal weg te nemen en het toerisme te bevorderen.

DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) heeft zojuist op 17 april het "Rapport over de woningmarkt in Da Nang en omgeving in het eerste kwartaal van 2024" gepubliceerd. Hierin staat dat de positieve stappen van de overheid om problemen op het gebied van legaliteit, kapitaalbronnen en de bevordering van toerisme op te lossen, positieve veranderingen op de markt teweegbrengen.

Theo DKRA, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận có chuyển biến tích cực trong quý I/2024.

Volgens DKRA zal de residentiële vastgoedmarkt in Da Nang en omgeving in het eerste kwartaal van 2024 positieve veranderingen doormaken.

Opvallend is dat het grondsegment in het eerste kwartaal 9 primaire projecten registreerde met een aanbod van ongeveer 820 percelen; het verbruik van primaire percelen bereikte 14% (gelijk aan 144 percelen), een stijging van ongeveer 30% ten opzichte van eind 2023. Projecten die te koop worden aangeboden, zijn voornamelijk geconcentreerd in Da Nang en Quang Nam ; in de regio Thua Thien Hue is het aanbod schaars. Het primaire prijsniveau schommelde niet veel, maar de secundaire prijsmarkt registreerde een lichte stijging van 2% - 3% ten opzichte van eind 2023.

De appartementenmarkt registreerde in het eerste kwartaal 14 projecten te koop met een primair aanbod van circa 1.334 woningen, een stijging van 33% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. De projecten zijn geconcentreerd in Da Nang, terwijl Quang Nam en Thua Thien Hue nog steeds een tekort aan nieuw aanbod hebben. De absorptiegraad bedroeg ongeveer 8% van het primaire aanbod, wat overeenkomt met 106 woningen, 2,4 keer hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. Het transactievolume concentreerde zich op productsegmenten met prijzen variërend van 50 tot 65 miljoen VND/m².

Het primaire aanbod van rijtjeshuizen/villa's steeg met 17% ten opzichte van dezelfde periode in 2023, met ongeveer 734 woningen uit 12 projecten die te koop werden aangeboden. De absorptiegraad bereikte 6% (ongeveer 47 woningen), een stijging van 38% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De primaire verkoopprijs bleef stabiel, terwijl de secundaire markt een daling van 3% tot 5% liet zien ten opzichte van het einde van het jaar (voornamelijk geconcentreerd in de groep projecten die al lang in uitvoering zijn, achterlopen op schema en waarvan de juridische procedures nog niet zijn afgerond).

Volgens de prognose van DKRA Group zal de grondmarkt in Da Nang en omgeving in het tweede kwartaal van 2024 licht groeien ten opzichte van het voorgaande kwartaal, met een schommeling van 120 tot 150 percelen. Vooral Da Nang en Quang Nam behouden hun leidende positie in vraag en aanbod op de markt. De primaire prijzen bewegen doorgaans zijwaarts en beleggers blijven marktstimulerende maatregelen nemen om de liquiditeit te vergroten.

In het appartementensegment wordt verwacht dat het nieuwe aanbod in het tweede kwartaal positievere veranderingen zal vertonen dankzij de lancering van diverse grote projecten. Het appartementensegment van klasse A blijft een groot deel van de nieuwe aanbodstructuur uitmaken, geconcentreerd in de twee districten Ngu Hanh Son en Son Tra (Da Nang). De primaire verkoopprijs kan licht worden bijgesteld vanwege de druk op de inputkosten.

Nieuw aanbod in het segment van rijtjeshuizen/villa's zal naar verwachting in het tweede kwartaal schaars blijven, vooral vanwege de volgende fase van eerder gestarte projecten. De algehele vraag kan toenemen ten opzichte van het eerste kwartaal, maar het is onwaarschijnlijk dat er op korte termijn een plotselinge verandering zal optreden. De vraag richt zich voornamelijk op projecten met complete juridische documenten, gegarandeerde bouwvoortgang en verkoopprijzen onder de VND 10 miljard per eenheid. Het primaire prijsniveau blijft stabiel. De liquiditeit op de secundaire markt zal naar verwachting verbeteren ten opzichte van het eerste kwartaal.

Hai Chau

Bron