Praatje: De vastgoedmarkt kent een onevenwicht tussen vraag en aanbod.

Sociale media melden de laatste tijd voortdurend dat de vastgoedmarkt in Dong Nai weer aantrekt. Vooral in de districten Long Thanh, Nhon Trach en Bien Hoa zijn de grond- en appartementprijzen met 20-30% gestegen ten opzichte van eind 2024. Uit onderzoek blijkt echter dat de vastgoedmarkt in Dong Nai nog steeds erg somber is. Het aantal grond- en appartementtransacties is zeer laag; veel handelsplatformen zijn gesloten omdat er geen klanten komen.

Woningbouw- en stadsprojecten in de districten Long Thanh, Nhon Trach, Trang Bom en Bien Hoa zijn erg rustig omdat er weinig klanten komen om producten te kopen. De reden waarom de vastgoedmarkt in Dong Nai niet is opgewarmd, is omdat vraag en aanbod niet in evenwicht zijn. Dong Nai heeft met name meer dan 200 woon- en stadsgebieden die zijn en worden gebouwd. Dong Nai is ook een dichtbevolkt gebied, de vraag naar woningen is erg groot, maar de meeste van hen hebben een laag en gemiddeld inkomen, dus ze moeten grond en goedkope appartementen kopen. De woningbouw- en stadsprojecten die zijn en worden uitgevoerd, hebben echter prijzen voor appartementen en grond die zich meestal in het hogere en gemiddelde segment bevinden, waardoor maar weinig mensen met echte woonbehoeften in aanmerking komen om te kopen. Omdat grond en appartementen in deze projecten tussen de 2,5 en 10 miljard VND per product kosten, afhankelijk van de locatie en het gebied.

Daarom worden de meeste residentiële en stedelijke projecten gekocht door klanten voor speculatieve investeringen, in afwachting van winst om te verkopen. De vastgoedsector heeft door de Covid-19-pandemie al bijna vier jaar een dieptepunt bereikt. Banken hebben hun kredietverlening aangescherpt, waardoor veel beleggers hun producten hebben moeten verkopen om kapitaal terug te winnen. Nieuwe investeerders zijn nog steeds bang voor de zwakke markt en hebben daarom niet zwaar geïnvesteerd in de vastgoedsector. Daarnaast zijn de Grondwet van 2024, de Wet op de Vastgoedondernemingen van 2023 en de Woningwet van 2023 uitgevaardigd en deze treden in werking op 1 augustus 2024, met vele wijzigingen. Veel beleggers wachten daarom nog steeds, houden de ontwikkelingen in de gaten en zijn ook huiverig voor de informatie dat de overheid mogelijk hoge belastingen zal heffen op bezitters van een tweede of meer vastgoedproducten.

In Dong Nai, evenals in veel provincies en steden in het land, waar de industrie zich heeft ontwikkeld en de bevolking groot is, is er een tekort aan grond en goedkope appartementen op de vastgoedmarkt. Als er veel projecten, grond en goedkope appartementen te koop zijn, zal de vastgoedmarkt in Dong Nai weer bruisen.

De overheid en de provincie Dong Nai hebben recentelijk diverse oplossingen ontwikkeld om bedrijven te ondersteunen bij investeringen in goedkope vastgoedprojecten voor verkoop en verhuur aan mensen met een laag inkomen. De markt voor goedkope woningen in Dong Nai heeft dan ook enige verbetering laten zien toen projecten werden gestart en versneld, maar nog steeds niet zoals verwacht. Om de vastgoedmarkt te laten opwarmen, moeten vraag en aanbod op elkaar aansluiten. Tegelijkertijd moet de overheid meer mechanismen, beleid en ondersteunende oplossingen ontwikkelen om bedrijven aan te trekken om te investeren in goedkope vastgoedprojecten om tegemoet te komen aan de reële huisvestingsbehoeften van de bevolking.

Khanh Minh

Bron: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/