Wat is het groeipotentieel van de Vietnamese retailvastgoedsector in 2024?

Volgens het Algemeen Bureau voor de Statistiek bedroegen de totale detailhandelsverkopen van goederen en consumentendiensten tegen huidige prijzen in 2023 VND 6.231,8 biljoen, een stijging van 9,6% ten opzichte van het voorgaande jaar. Hiervan wordt de detailhandelsverkoop van goederen geschat op VND 4.858,6 biljoen, goed voor 78% van het totaal en een stijging van 8,6% ten opzichte van het voorgaande jaar.

Alleen al in het eerste kwartaal van 2024 wordt de totale omzet uit detailhandelsverkopen van goederen en consumentendiensten tegen huidige prijzen geschat op VND 1.537,6 miljard, een stijging van 8,2% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Gezien de levendige marktsituatie is ook de bezettingsgraad van winkelcentra verbeterd, zo blijkt uit het nieuwe rapport over de vastgoedmarkt dat is gepubliceerd door de Vietnam Real Estate Association (VARS). Deze is inmiddels gestegen tot boven de 90% en de huurprijzen blijven een positieve groei doormaken.

Specifiek op de markt van Hanoi schommelt de huurprijs van winkelcentra nog steeds rond de 45-60 USD/m2/maand.

Voor een toonaangevende, bruisende economische markt zoals Ho Chi Minhstad, hanteert het centrum een ​​hoge prijs van tot wel 140 USD/m²/maand. Ook in de voorsteden is de prijs licht gestegen, tot bijna 40 USD/m²/maand.

Het levendige winkelcentrum trekt voortdurend klanten.

Tijdens de jaarlijkse algemene vergadering van aandeelhouders van het bedrijf in 2024 sprak vicevoorzitter Tran Mai Hoa van Vincom Retail over de toekomstige retailtrend en welk winkelcentrummodel een goed cashflowpotentieel heeft. Mevrouw Mai Hoa gaf aan dat de professionele retailklanten vanwege vele factoren nog steeds voor winkelcentra kiezen als de optimale optie.

De kosten voor verkoop via online kanalen zijn relatief hoog. Vooral Vietnamezen, en landen in Zuidoost-Azië in het algemeen, geven er nog steeds de voorkeur aan om te winkelen in winkelcentra. Winkelcentra bieden niet alleen de mogelijkheid om goederen te verkopen, maar bieden ook mogelijkheden om te eten, drinken en plezier te maken. Het zijn dus nog steeds plekken die klanten aantrekken om direct te komen winkelen.

Vanuit zakelijk perspectief geloven de leiders van Vincom Retail dat de economie en het zakelijke klimaat in 2024 welvarender zullen zijn dan in 2023. Hierdoor zal de retailmarkt zijn herstelmomentum behouden en wordt verwacht dat het segment van de verhuur van winkelvastgoed in 2024 nog steeds een rijke bron van inkomsten voor het bedrijf zal opleveren.

Consumptie stimuleren vanuit de psychologie van de klant

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARS, gaf zijn mening over de bovenstaande situatie en zei dat de detailhandel een van de meest dynamische economische sectoren in Vietnam is, die al tientallen jaren indrukwekkende en continue groeicijfers kan handhaven.

Tegelijkertijd gaf de detailhandel, na de COVID-19-pandemie, begin 2022, toen een reeks sectoren zwaar werden getroffen, stagneerden en zich tot nu toe niet konden herstellen, meteen signalen af ​​dat de sector zich snel zou herstellen.

Volgens gepubliceerde gegevens wordt voor het hele jaar 2022 de totale omzet uit detailhandelsverkopen van goederen en consumentendiensten geschat op VND 5.679,9 biljoen, een stijging van 19,8% ten opzichte van het voorgaande jaar en een stijging van 15% ten opzichte van 2019, het jaar vóór de Covid-19-pandemie.

"Dat laat zien dat de markt voor commercieel winkelvastgoed in Vietnam nog steeds erg aantrekkelijk is, met veel ruimte en potentieel voor ontwikkeling", aldus de heer Dinh.

De voorzitter van VARS zei dat de detailhandel een van de meest dynamische economische sectoren in Vietnam is.

Bij nadere analyse gaf een vertegenwoordiger van VARS aan dat Vietnam over veel factoren beschikt die de vraag naar verhuur van winkelvastgoed kunnen stimuleren.

Ten eerste hebben de snelle bevolkingsgroei, verstedelijking en inkomensgroei geleid tot een enorme vraag naar onroerend goed, met name in de detailhandel. Mensen zijn namelijk op zoek naar comfortabelere woon- en winkelruimtes.

Ondertussen zorgen investeringsbeleidsmaatregelen ter verbetering van de transportinfrastructuur, waaronder snelweg- en stadsspoorwegprojecten, voor meer mobiliteit en betere verbindingen tussen stedelijke gebieden.

Met name wat betreft de consumentenpsychologie is de heer Dinh van mening dat consumenten in Vietnam steeds intelligenter worden en hoge eisen stellen aan winkelervaringen. Ze zoeken niet alleen naar kwaliteitsproducten, maar eisen ook diversiteit en gemak bij het winkelen.

Hierdoor ontstaan ​​kansen voor retailers om nieuwe bedrijfsmodellen te ontwikkelen, zoals geïntegreerde winkelcentra, speciale entertainment- en eetgelegenheden en winkels waar producten worden beleefd.

Multichannelstrategie wordt steeds populairder

Wat betreft de vooruitzichten voor het marktaanbod voor de periode 2024 tot 2026, meldde het rapport van Savills Vietnam dat het aanbod in de detailhandel naar verwachting met 247.601 vierkante meter zal toenemen van nu tot 2025, met vier extra winkelcentra en elf winkelpodia.

Mevrouw Hoang Nguyet Minh, Senior Director van de afdeling Commercial Leasing bij Savills Hanoi, is van mening dat de trend op de retailmarkt in de komende tijd zal worden bepaald door factoren als hogere uitgaven aan diensten, de overstap naar duurzame en milieuvriendelijke winkels en een focus op het bieden van unieke ervaringen voor klanten.

Daarnaast wordt de combinatie van online en offline winkelen via een multichannel retailstrategie steeds populairder, wat klanten een flexibele en gemakkelijke winkelervaring biedt.

De Vietnamese markt voor verhuur van winkelvastgoed kent in 2024 zowel kansen als uitdagingen.

De deskundige benadrukte echter ook dat de Vietnamese markt voor verhuur van winkelvastgoed in 2024 zowel kansen als uitdagingen met zich mee zal brengen.

Enerzijds is het aanbod van te verhuren winkelvastgoed nog steeds beperkt, en hebben gerenommeerde ontwikkelaars het grootste deel van het hoogwaardige aanbod in handen, vooral in de binnenstad. Dit vereist dat retailers goede relaties opbouwen en bereid zijn hogere huren te betalen om toegang te krijgen tot toplocaties.

Aan de andere kant neemt het aantal gerenommeerde projectontwikkelaars die kwalitatief hoogwaardige projecten in voorstedelijke gebieden aanbieden, toe. Hierdoor krijgen retailers meer keuzemogelijkheden in termen van locatie en betaalbaarheid.

Bovendien blijft de uitdaging van het beperkte aanbod in CBD-gebieden bestaan: slechts 0,4% van het toekomstige aanbod bevindt zich in CBD-gebieden. Dit vereist dat retailers blijven zoeken naar oplossingen en flexibel zijn in hun keuze van locaties en bedrijfsmodellen .

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html