Positieve signalen voor bouwbedrijven

Moeilijkheden verminderen

Vertegenwoordigers van veel bouwbedrijven gaven aan dat wanneer investeerders in vastgoedprojecten in de problemen kwamen, de bedrijfsactiviteiten van aannemers in de civiele bouw direct werden beïnvloed. Door veranderingen in bedrijfsstrategieën, zoals de verschuiving naar overheidsinvesteringen en industriële bouw, zijn de bedrijfsresultaten echter minder moeilijk geworden.

Een project gebouwd door Coteccons Construction Joint Stock Company. Foto: Tran Dung

Een vertegenwoordiger van Coteccons Construction Joint Stock Company meldde dat de omzet in het eerste kwartaal van het boekjaar 2024-2025 (1 juli 2024 - 30 september 2025) VND 4,759 miljard bedroeg, een stijging van 15,4% en de winst na belastingen VND 93 miljard bedroeg, een stijging van bijna 40% ten opzichte van dezelfde periode. De brutowinstmarge steeg van 2,4% in dezelfde periode naar 4,3% dit kwartaal. De bedrijfskosten stegen met 42%, voornamelijk als gevolg van hogere personeelskosten, en de voorziening voor dubieuze debiteuren is in dit kwartaal begonnen met het terugdraaien van de voorziening.

Hoewel Coteccons in het eerste kwartaal geen voorzieningen meer hoefde te treffen, moesten ze eind september nog steeds 1,429 miljard VND aan voorzieningen voor oninbare vorderingen aanleggen. Sommige bedrijven met hoge oninbare vorderingen bij Coteccons, zoals Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited - een onderdeel van Tan Hoang Minh, Saigon Glory Company Limited, Minh Viet Investment Joint Stock Company,... waarbij de oninbare vorderingen van 143 miljard VND van Saigon Glory pas in het laatste kwartaalrapport van vorig jaar verschenen en 100% van de voorzieningen moesten aanleggen. De oninbare vorderingen bij Tan Hoang Minh zijn echter afkomstig van projecten die vóór 2020 zijn opgeleverd.

Vanaf het begin van fiscaal jaar 2025 tot heden hebben Coteccons en Unicons aanbestedingen gewonnen voor vele grootschalige projecten in de civiele, industriële en infrastructurele sector, met een totale waarde tot wel 10.300 miljard VND. Dit creëert een solide basis om de productie- en bedrijfsdoelstellingen voor de komende periode te behalen. Het aantal herverkoopaanvragen/gewonnen projecten is met name gestegen tot 69%, met een reeks projecten van Sun Group , Ecopark Group, het BWID-project en VinFast...

Coteccons heeft duidelijk een belangrijke verschuiving in haar bedrijfsstrategie doorgevoerd, met name door haar omzetstructuur uit te breiden naar de industriële bouwsector. Deze verschuiving werpt vruchten af, vooral in de context van het trage herstel van de civiele vastgoedsector. De internationale klant- en partnerbestanden worden beoordeeld als financieel beter dan de huidige binnenlandse projecteigenaren, wat zorgt voor een stabiele inkomstenbron en een laag risico op oninbare vorderingen.

Een ander bouwbedrijf, Hoa Binh Construction Group, kende ondanks een somber kwartaal een netto-omzetdaling van 48% op jaarbasis tot VND 975 miljard. Na aftrek van de kosten van verkochte goederen bedroeg de brutowinst VND 60 miljard. De reguliere kredietverlening van BIDV met een maximumlimiet van VND 4.000 miljard is ook een belangrijke drijfveer voor Hoa Binh Group om haar bedrijfsactiviteiten uit te breiden.

Met de komst van senior personeel met internationale ervaring, zei een vertegenwoordiger van Hoa Binh Group dat het bedrijf geleidelijk zijn visie realiseert om een ​​van de toonaangevende bouwbedrijven in de regio te worden. Deze aannemer is bezig met een grondige herstructurering, het perfectioneren van zijn personeelsbestand, het optimaliseren van de managementkosten en het herstructureren van activa door ineffectieve dochterondernemingen en filialen af ​​te stoten.

Het herstelproces zal geleidelijk duidelijker worden.

Experts uit de sector verwachten dat de bouwmarkt tot eind 2024 een stabiele groei zal laten zien, maar dat er sprake zal zijn van een zekere vertraging als gevolg van factoren zoals kapitaalproblemen, schommelingen in de materiaalprijzen en kredietbeleid.

De trend om groene, duurzame en technologisch geavanceerde gebouwen te ontwikkelen, zal echter grote kansen creëren. Beleid ter ondersteuning van sociale woningbouw, de ontwikkeling van stedelijke infrastructuur en de herontwikkeling van oude stedelijke gebieden zal ook de drijvende kracht zijn achter de ontwikkeling van de civiele bouwmarkt in de nabije toekomst.

Wat betreft de ontwikkeling van stedelijke infrastructuur, belooft het Noord-Zuid hogesnelheidsspoorproject een positieve impact te hebben op de economische ontwikkeling. Met een totale geschatte investering van ongeveer 67,34 miljard dollar zal het project de ontwikkelingsruimte vergroten en de basis en drijvende kracht vormen voor vele sectoren zoals de bouw, de materialensector...

Nguyen Quoc Hiep, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Bouwbedrijven, zei dat het Noord-Zuid-hogesnelheidsspoorproject een bouwvolume heeft van meer dan 33 miljard dollar. Vietnam heeft nog nooit een project met zo'n groot kapitaal en omvang uitgevoerd. Dit zou bouwbedrijven dus een kans kunnen bieden om "hun huid te veranderen".

Als de beoordeling van het hogesnelheidsspoorwegsysteem nog steeds tunnels en tuibruggen betreft, dan hebben Vietnamese aannemers de laatste tijd opmerkelijke vooruitgang geboekt en zijn ze in staat gebleken al deze projecten uit te voeren. Maar eerlijk gezegd vereist de nauwkeurigheid van de snelheid bij het Noord-Zuid hogesnelheidsspoorwegproject met een snelheid van 350 km/u een ander technologisch niveau, dus we kunnen niet subjectief zijn. Vietnamese aannemers moeten zich ervan bewust zijn dat dit een nieuw technologisch slagveld is dat vereist dat ze de meest geavanceerde kennis over de bouw leren en absorberen om deze toe te passen.

"Met de huidige capaciteit en het huidige niveau van Vietnamese ondernemingen kunnen ze de technologie en de bouw volledig aan. Het probleem dat nu aandacht behoeft, is de arbeidskrachten. Momenteel hebben bestaande projecten, waaronder het snelwegproject, een ernstig tekort aan personeel, met name aan directe bouwvakkers. Daarom is het ook noodzakelijk om voldoende arbeidskrachten te hebben om het bouwproject uit te voeren", aldus de heer Nguyen Quoc Hiep.

Wat de markt betreft, zal de vraag naar bouwmaterialen toenemen als de vastgoedsector sterk groeit. Als de ontwikkelingen geleidelijk positief worden, kunnen we gerust stellen dat de vastgoedsector de U-vormige bodem heeft gepasseerd en weer groeit, samen met de toenemende interesse van investeerders en klanten. Dit zorgt voor een veranderende marktcontext, maar in werkelijkheid kent de markt nog steeds veel potentiële moeilijkheden.

Vastgoedbeleggers (voornamelijk vastgoedontwikkelaars) zullen besluiten projecten te bouwen op basis van de behoeften en het potentieel van de vastgoedmarkt. Wanneer de vastgoedmarkt de potentie heeft om winst te genereren, zullen beleggers investeren in bouwprojecten zoals appartementen, villa's, stedelijke gebieden, industrieterreinen, kantoren te huur, enz.

Volgens Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed, zal het herstel van de vastgoedmarkt tot eind 2024 duidelijker zijn, maar kan het niet "doorbreken" vanwege de differentiatie per segment en regio. Wanneer investeerders echter meer vertrouwen krijgen, zal dit de geldstroom naar vastgoed bevorderen.

Volgens CBRE Vietnam is 2025 het eerste jaar van de nieuwe vastgoedcyclus. De markt volgt nog steeds de hersteltrend, maar in een vergelijkbaar tempo als 2024. Het noorden vormt de kern van de nieuwe cyclus, waar het aanbod hoog blijft, met 25.000 tot 30.000 producten; Ho Chi Minhstad is vrij bescheiden met 7.000 tot 8.000 producten. De prijs zal zijn opwaartse momentum behouden, omdat het grootste probleem van de markt het aanbod is. Op korte termijn is de verlichting van de aanboddruk echter nog niet sterk doorgebroken. Wat betreft de absorptiegraad van de markt, is de vraag goed.

 

De financiering van civiele bouwprojecten, met name in de woningbouw, zal nog steeds met veel problemen kampen. Hoewel de overheid steunmaatregelen neemt, blijft de toegang tot krediet een belangrijke factor die de markt beïnvloedt. Banken kunnen hoge rentetarieven hanteren om kredietrisico's te beheersen, wat problemen oplevert voor bedrijven en huizenkopers.

Adjunct-directeur van Hoa Thanh Building Investment and Construction Company Limited Dao Duc Thanh

Bron: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html