Document nr. 5844/BXD-QLN, uitgegeven door het Ministerie van Bouw, biedt richtlijnen voor de beoordeling van haalbaarheidsstudies voor sociale woningbouwprojecten en wordt beschouwd als een belangrijk juridisch keerpunt, omdat het officieel het recht van de investeerder erkent om te "kiezen" voor de toepassing van specifieke voorkeursmechanismen.
Concreet biedt het Ministerie van Bouw investeerders de mogelijkheid om flexibel te kiezen voor bepaalde procedurele processen, waardoor de projectuitvoeringstijd wordt verkort. Dit helpt om langdurige juridische knelpunten weg te nemen en de realisatie van producten voor mensen met een laag inkomen te versnellen.
In plaats van zich aan strikte procedures te houden, kunnen bedrijven die sociale woningbouw ontwikkelen nu kiezen uit twee opties om vrijstelling van bouwvergunningen te krijgen: een speciale procedure toepassen op grond van Resolutie nr. 201/2025/QH15 om het project zelf te beoordelen; of een beoordeling laten uitvoeren door een gespecialiseerd bureau om te profiteren van de vrijstellingsregeling op grond van Bouwwet nr. 135/2025/QH15.
In Ho Chi Minh-stad is een sociaal woningbouwproject in aanbouw.
De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad (HoREA), merkte op dat deze stap een "juiste en effectieve oplossing" is voor de belangrijkste obstakels bij sociale woningbouwprojecten.
Volgens de heer Chau is het belangrijkste punt dat als de investeerder vertrouwen heeft in zijn capaciteiten en de voortgang wil versnellen, hij ervoor kan kiezen om de beoordeling en goedkeuring van het haalbaarheidsrapport zelf te organiseren, conform Resolutie 201. In dat geval neemt de onderneming de volledige verantwoordelijkheid voor de wet op zich en wordt de stap van het wachten op goedkeuring van overheidsinstanties in de beginfase overgeslagen.
Omgekeerd kunnen investeerders die een technische "certificering" willen verkrijgen om onder de Bouwwet van 2025 vrijgesteld te worden van bouwvergunningen, het lokale Departement van Bouwzaken verzoeken om de beoordeling uit te voeren.
Het ministerie van Bouw verklaarde verder: "Wanneer bedrijven aanvragen indienen, zijn gespecialiseerde instanties verantwoordelijk voor het uitvoeren van beoordelingen volgens de regelgeving, waardoor het doorschuiven van verantwoordelijkheid of verwarring bij de uitvoering op lokaal niveau wordt beperkt."
Een ander belangrijk punt is dat het Ministerie van Bouw de integratie van brandpreventie- en brandbestrijdingsprocedures toestaat.
De beoordeling van het brandveiligheidsontwerp vindt derhalve gelijktijdig plaats met de procedure voor het verkrijgen van de bouwvergunning (indien van toepassing) of tijdens de professionele beoordelingsfase. De verwerkingstijd bedraagt maximaal 30 dagen vanaf de datum van ontvangst van complete en geldige documenten.
Een sociaal woningbouwproject van Hoang Quan Real Estate Company.
De heer Le Huu Nghia, directeur van Le Thanh Trading and Construction Company, is van mening dat het vrijstellen van sociale woningbouwprojecten van bouwvergunningen de starttijd met 3-4 maanden zou kunnen verkorten, waardoor de rentekosten aanzienlijk zouden dalen en de voortgang zou worden versneld.
Volgens de nieuwe regelgeving kan de investeerder, zodra het haalbaarheidsrapport is goedgekeurd, direct met de bouw beginnen, in plaats van te moeten wachten op de afronding van de vergunningsprocedures zoals voorheen. Andere procedures, zoals milieu-, brandveiligheids- en aansluitingsprocedures, kunnen gelijktijdig of als aanvulling op de bouw worden uitgevoerd.
De heer Nghia sprak zijn steun uit en stelde dat deze regelgeving het grootste knelpunt – de wachttijd voor administratieve procedures – heeft weggenomen en een snellere projectuitvoering mogelijk heeft gemaakt. Hij uitte echter ook zijn bezorgdheid over de consistentie van de implementatie op lokaal niveau.
"In het verleden reageerden sommige afdelingen Bouw, zelfs met richtlijnen van het ministerie, nog steeds 'nee'. Daarom is synchronisatie tussen de verschillende instanties nodig om overlappende en tegenstrijdige documenten te voorkomen," noemde de heer Nghia als voorbeeld.
Verder uitte hij zijn bezorgdheid over het risico van "nieuwe fles, oude wijn", wat betekent dat zelfs als er geen bouwvergunningen nodig zijn, het beleid zijn praktische betekenis verliest als projecten nog steeds 100% van de aanvullende procedures (milieu, brandveiligheid, enz.) moeten hebben afgerond voordat de bouw begint. Daarnaast kan het risico van tegenstrijdige oordelen van bouwinspecteurs leiden tot boetes of de opschorting van projecten.
Daarom stelde de heer Nghia voor dat consistentie van centraal tot lokaal niveau noodzakelijk is om een effectieve uitvoering van het beleid te garanderen. In het bijzonder zou het na de technische beoordeling mogelijk moeten zijn dat bedrijven direct met de bouw beginnen; infrastructuur- en milieuprocedures kunnen gelijktijdig worden afgerond, zolang aan alle vereisten is voldaan voordat het project in gebruik wordt genomen.
Bron: https://nld.com.vn/tin-mung-ve-nha-o-xa-hoi-196260426215339339.htm
Reactie (0)