Ho Chi Minhstad verwacht 18.000 miljard VND te innen dankzij het wegnemen van obstakels voor 5 projecten; Tijdelijke opsluiting van mensen die grondprijzen van 30 miljard VND/m2 betaalden

Het Ministerie van Bouw heeft een nieuw leningenpakket voor sociale huisvesting voorgesteld, met behulp van staatsobligaties als kapitaal. De vastgoedprijzen in Vietnam stegen sneller dan die in de VS, Australië en Japan. Het district Thanh Oai heeft de veiling van bijna 200 percelen land stopgezet.

Ministerie van Bouw stelt nieuw leningenpakket voor sociale woningbouw voor, kapitaal uit staatsobligaties

Volgens het Ministerie van Bouw is er ongeveer VND 500.000 miljard nodig om het overheidsproject voor de bouw van 1 miljoen sociale woningen in de periode 2021-2030 uit te voeren.

Daarom stelt het ministerie een resolutie op over preferentieel kredietkapitaal van 100.000 miljard VND, wat overeenkomt met 20% van de totale kapitaalvraag, zodat de Sociale Beleidsbank leningen kan verstrekken voor de aankoop, huurkoop, bouw, renovatie en reparatie van sociale woningen.

Het door het Ministerie van Bouw voorgestelde pakket aan sociale woningbouwleningen zal worden gefinancierd met staatsobligaties. Foto: Trong Tin

De leencriteria en -voorwaarden van het pakket worden toegepast conform Decreet 100/2024/ND-CP. Mensen kunnen tot 80% van de contractwaarde lenen voor de aankoop of huurkoop van sociale woningen. Bij nieuwbouw of renovatie van woningen bedraagt het maximale leenbedrag 70% en niet meer dan 1 miljard VND.

De rente van het kredietpakket van 100.000 miljard VND zal gelijk zijn aan de rente die de premier voor elke periode aan arme huishoudens voorschrijft (momenteel 6,6% per jaar). De maximale looptijd is 25 jaar.

De uitbetalingsperiode van het preferentiële kredietpakket van 100.000 miljard VND wordt verlengd totdat het kredietpakket volledig is uitbetaald. De deadline zal echter niet later zijn dan 31 december 2030.

Wat de implementatieroutekaart betreft, wordt verwacht dat het pakket in de periode 2025-2029 jaarlijks ongeveer 16.500 miljard VND zal uitbetalen. Alleen al in 2030 zal het uitbetalingsbedrag oplopen tot 17.500 miljard VND.

Om het preferentiële kredietpakket van 100.000 miljard VND te implementeren, stelde het Ministerie van Bouw voor dat de regering het Ministerie van Financiën de opdracht zou geven om de mogelijkheid van het uitgeven van staatsobligaties te onderzoeken en zorgvuldig en specifiek te evalueren. Zo zou er kapitaal beschikbaar zijn waarmee de Sociale Beleidsbank leningen kan verstrekken voor de aankoop, huurkoop, bouw, renovatie en reparatie van huizen.

De vastgoedprijzen in Vietnam stijgen sneller dan in de VS, Australië en Japan

Tijdens een conferentie op 3 december, waar hij macro-economische factoren besprak, sprak Dr. Can Van Luc, hoofdeconoom van BIDV, altijd optimistisch over de positieve economische vooruitzichten. Maar toen hij het verhaal van de vastgoedprijzen ter sprake bracht, was dat enthousiasme verdwenen.

"De huizenprijzen stijgen zo snel! Van 2019 tot nu zijn de prijzen met 50-70% gestegen, vooral in het appartementensegment. Een deel van de reden voor de hoge prijzen is het gebrek aan aanbod. Ik denk dat de markt enkele afwijkingen verbergt. Vastgoedbedrijven moeten de prijs van het product overwegen en berekenen, zodat deze redelijk en duurzaam is", bracht Dr. Can Van Luc ter sprake.

Om bovenstaande bewering te versterken, stelde de expert dat de hypotheekleningen eind september 2024 slechts met 4,6% waren gestegen, ondanks de aanhoudende daling van de rentetarieven. Deze trage groei weerspiegelt de voorzichtige mentaliteit van huizenkopers, vóór de periode van "prijsstorm" op de vastgoedmarkt.

Groei van vastgoedprijzen en huuropbrengsten in verschillende landen.

Volgens Global Property Guide stijgen de vastgoedprijzen in Vietnam het snelst ter wereld. Met een prijsstijging van 59% na 5 jaar is dit zelfs hoger dan in de VS (54%), Australië (49%), Japan (41%) en Singapore (37%). De groei in Vietnam is zelfs 3 tot 6 keer hoger dan die van andere landen in Zuidoost-Azië, zoals Indonesië (9%), Maleisië (11%) en Thailand (18%).

Naast de cijfers draaien de populairste onderwerpen op internet ook om huizenprijzen. Zo zijn de meest gezochte trefwoorden "jongeren vinden het lastig om een huis te kopen", "onroerendgoedbelasting", "hoge huizenprijzen" en "krankzinnige huizenprijzen".

Ho Chi Minhstad ruimt obstakels op voor nog eens vijf vastgoedprojecten, waarvan verwacht wordt dat ze meer dan 18.000 miljard VND zullen opleveren

Onlangs leidde Phan Van Mai, voorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, een vergadering van de Werkgroep om obstakels en moeilijkheden voor investeringsprojecten weg te nemen. Hierbij werd nagedacht over het wegnemen van obstakels voor vijf vastgoedprojecten.

De projecten die deze keer in aanmerking komen voor een oplossing zijn onder meer: het Lotte Eco Smart City-complexproject in functioneel gebied 2a in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem van Lotte Group; 14,8 ha grond in de wijk An Phu, stad Thu Duc, betaling voor BT-contract voor het Long Thanh - Dau Giay Expressway Parallel Road-project geïnvesteerd door Nguyen Phuong Company;

Het observatietorencomplex in het functionele gebied in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem is geïnvesteerd door Empire City Joint Venture Company Limited; het hoogbouwwoongebied in Phu My Ward, District 7 is geïnvesteerd door Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company; het commerciële en appartementencomplex I-Home op 359 Pham Van Chieu Street, Ward 14, Go Vap District.

Het Lotte Eco Smart City-complexproject van Lotte Group, met een verwachte opbrengst van 16.000 miljard VND volgens het taxatiecertificaat, levert een vergoeding voor grondgebruik op.

Opvallend is dat van de 5 projecten die zojuist zijn opgelost, 2 projecten tot de groep van 22 projecten behoren waarvan de grondprijzen in het vierde kwartaal van 2024 worden vastgesteld.

Het gaat om het project Lotte Eco Smart City Complex van Lotte Group, met een verwachte omzet van 16.000 miljard VND volgens het taxatiecertificaat. Dit project werd in september 2022 gestart door Lotte Group (Korea) als investeerder. Vanwege financiële verplichtingen is het echter tot nu toe inactief gebleven.

Het op één na grootste project is het 14,8 hectare grote perceel grond in de wijk An Phu, stad Thu Duc, dat wordt betaald onder het BT-contract voor het parallelwegproject Long Thanh - Dau Giay Expressway van Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company. De geschatte opbrengst van dit project bedraagt VND 3,5 miljard volgens het taxatiecertificaat.

Het Stadsvolkscomité zei dat de resultaten van de bovenstaande 5 projecten de begrotingsinkomsten met ruim VND 18.000 miljard zullen doen toenemen. Daarnaast zullen investeerders worden ondersteund bij het voltooien van juridische procedures met betrekking tot investeringen, het verkrijgen van bouwvergunningen, financiële verplichtingen om de bouw uit te voeren en projecten voor de ontwikkeling van stedelijke gebieden volgens planning te voltooien, waarmee landverspilling wordt voorkomen.

Verwijder tegelijkertijd de obstakels voor het oplossen van de uitgifte van certificaten voor landgebruiksrechten voor 498 zaken die appartementen hebben gekocht in het commerciële appartementenproject I-Home, waarbij de legitieme en wettelijke rechten en belangen van de mensen worden gewaarborgd.

Houd de persoon aan die een grondprijs van 30 miljard VND/m2 bood

Op 3 december heeft de onderzoekspolitie van de stad Hanoi vijf personen aangehouden en onderzocht wegens overtreding van de regels inzake veilingen van onroerend goed. Het betrof onder meer Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung en Nguyen The Quan.

Volgens de getuigenis hadden de deelnemers vóór de veiling de winnende prijs vastgesteld op slechts ongeveer 30 miljoen VND/m². Om de veilingresultaten te controleren, spraken de deelnemers in zes verplichte rondes met elkaar af wat de prijs zou zijn.

Geveild land in het dorp Dong Lai, gemeente Quang Tien, district Soc Son. Foto: Phan Thien

Concreet geldt dit: als de prijs die investeerders in ronde 4 bieden hoger is dan 30 miljoen VND/m², dan bieden ze in ronde 5 een plotseling hoge prijs om met overmacht te winnen. In ronde 6 besluit de groep zich terug te trekken en niet verder deel te nemen aan de veiling. Het doel is om te voorkomen dat het perceel grond wordt gewonnen.

Met deze truc betaalden de bovengenoemde onderdanen in onderlinge samenspanning 36 van de 58 percelen grond tot bijna 100 miljoen VND/m². Sommige percelen werden zelfs tot 30 miljard VND/m² betaald door Pham Ngoc Tuan.

Toen de directeur van de politie van de stad Hanoi de ongebruikelijke signalen van de veiling constateerde, gaf hij de afdeling Onderzoek naar corruptie, economische misdrijven, smokkel en milieucriminaliteit opdracht om samen te werken met de relevante eenheden om zo snel mogelijk onderzoek te doen, de handelingen van de personen die tekenen van wetsovertredingen vertoonden, te verifiëren en op te helderen.

Tegelijkertijd moeten professionele eenheden worden aangestuurd om de inspectie te versterken, het tijdig opsporen, bestrijden, voorkomen en streng aanpakken van handelingen waarbij misbruik wordt gemaakt van wettelijke beleidslijnen om illegale activiteiten te plegen op het gebied van onroerendgoedveilingen in het algemeen en veilingen van landgebruiksrechten in het bijzonder in de stad.

Momenteel is de onderzoekspolitie van de stad Hanoi bezig met het samenvoegen van documenten en bewijsmateriaal om een zaak te starten, de verdachte te vervolgen en gerelateerde onderwerpen strikt volgens de regelgeving af te handelen.

Op 29 november organiseerde het Soc Son District Land Fund Development Center een veiling van 58 percelen grond in het dorp Dong Lai, gemeente Quang Tien. De percelen hebben een oppervlakte van 90 tot 224 m² met een startprijs van VND 2,4 miljoen per m². De borg bedraagt VND 223 tot 550 miljoen per perceel. Volgens de regelgeving vindt de veiling plaats in de vorm van directe stemming in ten minste zes ronden.

District Thanh Oai stopt met veiling van bijna 200 percelen grond, geeft borg terug

National Auction Joint Stock Company No. 5 en Vietnam Auction Joint Stock Company hebben zojuist de opschorting aangekondigd van de 4e, 5e en 6e veilingen in de gebieden Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, het dorp Van Quan, de gemeente Do Dong en het district Thanh Oai (Hanoi). De aankondiging is gebaseerd op het officiële bericht van het District People's Committee waarin de opschorting van de veilingen voor 197 percelen in het bovengenoemde gebied wordt verzocht.

Volgens het plan zullen er naar verwachting 3 sessies met in totaal 39 percelen worden geveild op 7, 14 en 21 december. De vierde sessie omvat 19 percelen met een oppervlakte van 74-92 m², de vijfde sessie omvat 24 percelen met een oppervlakte van 88-175 m² en de resterende 20 percelen van de zesde sessie hebben een oppervlakte van 96-149 m². Deze percelen hebben allemaal een startprijs van 5,3 miljoen VND/m².

In de kennisgeving staat dat de veilingen plaatsvinden na het besluit van de bevoegde autoriteit. Klanten die de deelnamedocumenten hebben gekocht en de aanbetaling hebben gedaan, dienen contact op te nemen met de veilingorganisator voor instructies over hoe ze hun geld terug kunnen krijgen.

Ninh Thuan schort tijdelijk de vastgoedhandelsvloer van Hacomland op

De afdeling Bouw van de provincie Ninh Thuan heeft besloten de vastgoedhandelsvloer van Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company tijdelijk te sluiten. De sluitingsperiode loopt tot 3 december 2024.

Volgens het Ministerie van Bouw en Woningtoezicht is de reden voor de schorsing dat de certificaten van de makelaarspraktijk zijn verlopen. Het is bekend dat dit besluit is gebaseerd op de inspectieresultaten van 28 november 2024 door het Inspectieteam van het Ministerie van Bouw en Woningtoezicht (conform Besluit nr. 431/QD-BXD).

Gedurende de opschortingsperiode verlangt de Dienst Bouw dat de vastgoedhandelsvloer Hacomland verantwoordelijk is voor de volledige uitvoering van de inhoud zoals voorgeschreven in punt d, artikel 17, besluit 96/2024/ND-CP van 24 juli 2024 van de regering.

Concreet geldt dat de vastgoedhandelsvloer, overeenkomstig de bepalingen van Besluit 96, tijdens de periode van tijdelijke opschorting van de activiteiten alle openstaande belastingen moet betalen, andere schulden moet blijven afbetalen en de uitvoering van ondertekende contracten met makelaars en werknemers moet voltooien, tenzij anders is overeengekomen. Voor serviceovereenkomsten die met klanten zijn ondertekend maar nog niet zijn afgerond, moet met de klant een overeenkomst worden bereikt over de uitvoering van dat serviceovereenkomst.

Hacomland Real Estate Trading Floor is opgericht door Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company, met hoofdkantoor op Lot TM09, Dang Quang Cam Street, Binh Son - Ninh Chu Urban Area (K2 Area), My Binh Ward, Phan Rang - Thap Cham City.

Volgens gepubliceerde informatie introduceert de vastgoedbeurs Hacomland momenteel projecten in Ninh Thuan, waaronder appartementen in het noordoostelijke nieuwe stedelijke gebied - gebied K1 (bij het Hacom Galacity Apartment Project dat te koop is geopend, wordt het Hacom Mall Commercial Center gerealiseerd); het noordoostelijke nieuwe stedelijke gebied en het kuststedelijk gebied Binh Son - Ninh Chu (gebied K2).

Kon Tum beëindigt FLC-project van VND 1.700 miljard

Op 4 december maakte de afdeling Planning en Investeringen van Kon Tum bekend dat het zojuist een kennisgeving had uitgevaardigd waarin de exploitatie van het Commercial Complex, Entertainment Services and Townhouses Project van FLC Group Joint Stock Company werd beëindigd.

Volgens de afdeling Planning en Investeringen van Kon Tum werd dit project beëindigd omdat FLC Group Joint Stock Company besloot het project Commercieel complex, Entertainmentdiensten en Stadswoningen te beëindigen overeenkomstig punt a, clausule 1, artikel 48 van de Investeringswet.

De afdeling Planning en Investeringen van Kon Tum verklaarde tevens dat FLC Group Joint Stock Company verantwoordelijk is voor het voltooien van de procedures voor de liquidatie van het investeringsproject en het nakomen van de verplichtingen van de investeerder conform de wettelijke bepalingen. Kon Tum herroept officieel schrijven nr. 1952 en officieel schrijven nr. 4165; deze documenten vervallen op het moment dat de kennisgeving van kracht wordt.

Het project van commercieel complex, entertainmentdiensten en herenhuizen heeft een totaal investeringskapitaal van meer dan 1.700 miljard VND.

Het project ging in 2019 van start in de Truong Chinhstraat in Kon Tum City met een totale investering van meer dan VND 1.700 miljard en een grondoppervlakte van ongeveer 18 hectare. Het doel was te investeren in de bouw van een complex van handel, diensten, entertainment en herenhuizen met een synchrone planning en hoge kwaliteit. Na meer dan drie jaar uitvoering zijn tientallen villa's echter nog niet voltooid en is er een wildgroei aan gras rondom het project ontstaan.

In 2022 concludeerde de Overheidsinspectie dat er veel overtredingen en tekortkomingen in het project bestonden. Volgens de Overheidsinspectie was dit project door de provincie Kon Tum toegewezen aan de FLC Group met een oppervlakte van bijna 18 hectare. Het Provinciaal Volkscomité had echter het Land Fund Development Center de opdracht gegeven om activa op het land te verkopen en landgebruiksrechten via een veiling over te dragen, wat een overtreding is.

Ten tijde van de inspectie voldeed FLC Group niet aan haar financiële verplichtingen. Bovendien werd het project niet afgerond. Het kadaster van de provincie Kon Tum adviseerde de organisatie om certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten voor huizen en andere aan de grond verbonden activa te verstrekken. Daarnaast adviseerde de organisatie om het grondoppervlak willekeurig te verdelen en voor een lange termijn afzonderlijke certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten voor huizen en andere aan de grond verbonden activa aan FLC Group te verstrekken, hetgeen in strijd is met de bepalingen van de Grondwet.

Quang Nam stelt voor om 416 miljard VND uit te geven ter ondersteuning van investeringen in sociale huisvestingsprojecten

De provincie Quang Nam heeft zojuist een resolutie ter overweging en afgifte aan de Provinciale Volksraad voorgelegd, waarin het steunmechanisme voor de uitvoering van investeringsprojecten in de bouw van sociale woningen in de provincie Quang Nam tot 2030 wordt geregeld.

Volgens de inzending van het Volkscomité van de provincie Quang Nam worden de totale kosten voor de implementatie van deze resolutie geraamd op ongeveer 416 miljard VND, waarvan 20% afkomstig is uit inkomsten uit grondfondsen van commerciële woningbouwprojecten en andere legale kapitaalbronnen.

De provincie Quang Nam gaat beleid voeren ter ondersteuning van investeringen in sociale huisvestingsprojecten.

Met dit beleid worden de kosten voor compensatie, ondersteuning en hervestiging in overeenstemming met de bepalingen van de wetgeving inzake grondbezit voor 100% gedekt. Zo worden fondsen voor schone grond gecreëerd, zodat investeerders kunnen investeren in de bouw van sociale woningen.

50% van de investeringskosten voor de bouw van technische infrastructuursystemen binnen de projectomvang, inclusief projecten met door de bevoegde autoriteiten goedgekeurde investeringsfasen, maar niet hoger dan VND 10 miljard per project. 100% van de kosten en vergoedingen voor investeringsprocedures.

Onderwerp van toepassing van deze resolutie zijn investeerders in investeringsprojecten voor sociale woningbouw, waaraan met financiële middelen van de vakbonden wordt geïnvesteerd.

Investeerders in investeringsprojecten in de bouw van sociale woningen maken geen gebruik van de kapitaalbronnen die zijn gespecificeerd in artikel 85, lid 1, van de Woningwet van 27 november 2023.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-du-kien-thu-18000-ty-dong-nho-go-vuong-5-du-an-tam-giu-nguoi-tra-gia-dat-30-ty-dongm2-d231883.html