Aan de premier ter goedkeuring voorleggen van de investering in het Van Don-casino, voorwaarden voor makelaarsdiensten

De premier heeft de investering in het Van Don casino (Quang Ninh) goedgekeurd, de markt in Ho Chi Minhstad herstelde zich geleidelijk, de omstandigheden voor makelaarsdiensten... dit is het laatste nieuws over onroerend goed.

Bất động sản mới nhất: Trình Thủ tướng chấp thuận đầu tư casino Vân Đồn, điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới

Nieuwste vastgoed: Van Don Casino zal naar verwachting worden gebouwd in de gemeente Van Yen, district Van Don, provincie Quang Ninh . Foto: Een hoek van het district Van Don. (Bron: BQN)

Ter goedkeuring voorleggen aan de premier voor een investering in casino Van Don, Quang Ninh

Het Ministerie van Planning en Investeringen heeft zojuist de premier geïnformeerd over de resultaten van de beoordeling van het projectdossier van het hoogwaardige toeristische servicegebied in de economische zone Van Don (Van Don casino) en heeft voorgesteld het investeringsbeleid voor het project goed te keuren.

In de documenten die naar de Staatsbeoordelingsraad van de provincie Quang Ninh zijn gestuurd, staat dat het investeringsdoel van het Van Don casino is om een luxe resort te creëren, een entertainmentgebied met prijzen, internationale evenementen te organiseren en een aantrekkelijke bestemming in de wereld te worden. Het Van Don casino zal naar verwachting worden gebouwd in de gemeente Van Yen, district Van Don, provincie Quang Ninh, met een totaal initieel investeringskapitaal van ongeveer VND 51,555 miljard (gelijk aan 2,18 miljard USD), waarvan de kapitaalinbreng van de investeerder ongeveer VND 7,733 miljard bedraagt en de bankleningen VND 43,822 miljard bedragen.

Na beoordeling van het projectdossier en alvorens dit ter goedkeuring van het investeringsbeleid voor het Van Don casino aan de premier voor te leggen, adviseert het ministerie van Planning en Investeringen het volgende: De Volkscommissie van de provincie Quang Ninh opdracht geven het dossier over het wijzigen van het doel van het bosgebruik af te ronden, de nauwkeurigheid van het voorgestelde bosgebied voor conversie te controleren en het dossier voor te leggen aan de Provinciale Volksraad voor een besluit over bosconversie; de provincie Quang Ninh verzoeken het besluit over goedkeuring van het investeringsbeleid van het Van Don 1-complexproject (onderdeel van het Van Don casinocomplex) te beoordelen en de uitvoering van het project te monitoren en te evalueren in overeenstemming met de bepalingen van de wet op investeringen, grond en gerelateerde wetten.

Tegelijkertijd moet duidelijk worden gemaakt dat het project voor het hoogwaardige toeristische servicegebied in de economische zone Van Don (Van Don casino) niet voldoet aan de voorwaarden voor het veilen van grondgebruiksrechten volgens de bepalingen van de Grondwet, omdat het Van Don casinocomplexproject onderworpen is aan biedingen om investeerders te selecteren voor projecten die grond of grondveilingen gebruiken en in het projectvoorstel dat naar de Staatsbeoordelingsraad van de provincie Quang Ninh is gestuurd, is biedingen geselecteerd om investeerders te selecteren.

Het ministerie van Planning en Investeringen merkte tevens op dat, zodra het Volkscomité van de provincie Quang Ninh deze inhoud heeft afgerond, het projectdossier van het Van Don casino in aanmerking komt om te worden ingediend bij de premier ter goedkeuring van de investering. Indien het project door de premier wordt goedgekeurd, zal de provincie Quang Ninh vanaf nu tot het einde van het jaar een bieding organiseren om een investeerder te selecteren voor de uitvoering van het project.

Volgens het laatste voorstel van het Volkscomité van de provincie Quang Ninh heeft het Van Don casinocomplex een bestemmingsplan van 244,45 hectare, een gebruiksperiode van 70 jaar vanaf de datum van de grondtoewijzing, waarbij de oppervlakte voor de bouw van het casinocomplex 182,37 hectare bedraagt en het natuurlijke bosgebied in het plan 62,08 hectare bedraagt. Dit bosgebied, dat binnen de reikwijdte van de projectuitvoering valt, zal volgens de provincie Quang Ninh in de huidige staat worden behouden en beheerd volgens de bepalingen van de bosbouwwet.

Volgens de provincie Quang Ninh zal de uitvoering van het Van Don casinoproject, met als hoofdactiviteiten casino's, onroerend goed, toeristische diensten, hotels, resortvilla's, enz., bijdragen aan het versterken van de nationale concurrentievoordelen in de dienstensector, het creëren van spillover-effecten, het creëren van een ontwikkelingsmomentum, het in evenwicht brengen van de economie, het verbeteren van het investeringsklimaat in de economische zone van Van Don, het verhogen van de inkomsten uit de staatsbegroting en het creëren van banen.

De provincie Quang Ninh berekent dat het Van Don casinocomplex in 70 jaar tijd ongeveer VND 228,928 miljard (gelijk aan 9,67 miljard USD) aan belastingen aan de begroting zal bijdragen. Hiervan is VND 134,369 miljard aan vennootschapsbelasting en VND 94,559 miljard aan btw.

Tot nu toe zijn het Van Don casino-project en het Phu Quoc casino twee casino's die het Politbureau heeft goedgekeurd voor een pilotproject waar Vietnamezen kunnen spelen. De pilotperiode en de bedrijfsvoorwaarden van het casino worden uitgevoerd volgens de wettelijke voorschriften.

Departement van Bouw van Ho Chi Minhstad: Markt herstelt zich geleidelijk

Tijdens de reguliere persconferentie waarin informatie werd gegeven over de sociaal-economische situatie in Ho Chi Minhstad, gaf de heer Vu Anh Dung, adjunct-hoofd van de afdeling Huisvestingsontwikkeling en Vastgoedmarkt van de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad, informatie over de situatie op de vastgoedmarkt in het gebied.

Volgens de heer Dung groeiden de vastgoedactiviteiten in de eerste negen maanden van 2023 met -8,71% ten opzichte van dezelfde periode. De eerste zes maanden van het jaar groeiden met -11,58% en het eerste kwartaal van 2023 met -16,2%. De omzet van de vastgoedactiviteiten in de eerste tien maanden van 2023 wordt geschat op VND 186.662 miljard, een daling van 4,3% ten opzichte van dezelfde periode. De eerste zes maanden van het jaar daalden met 8,3% en de eerste vier maanden van het jaar met 14,6%.

Wat betreft de oprichting van vastgoedbedrijven, kregen in de eerste 10 maanden van het jaar 1.252 bedrijven een vergunning om een bedrijf op te richten, een daling van 43,7% ten opzichte van dezelfde periode. Het geregistreerde kapitaal bereikte VND 46.792 miljard, een daling van 58,3% ten opzichte van dezelfde periode. De totale buitenlandse investeringen in vastgoedactiviteiten bedroegen in de eerste 9 maanden van het jaar 72,2 miljoen USD, een daling van 66,3% ten opzichte van dezelfde periode.

In de eerste elf maanden van 2023 heeft Ho Chi Minhstad 16 commerciële woningbouwprojecten aangekondigd die in aanmerking komen voor verkoop en huurkoop van toekomstige woningproducten. Er zijn 16.063 woningen te koop aangeboden, waaronder 14.810 appartementen en 1.253 laagbouwwoningen (11.012 woningen in het hogere segment, 5.051 woningen in het middensegment, geen betaalbare woningen). Het woningaanbod is in de eerste elf maanden van 2023 met 16,8% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

De vertegenwoordiger van de afdeling Bouw stelde vast dat de vastgoedsector in Ho Chi Minhstad nog steeds met veel problemen kampt, maar dat de groei en de omzet geleidelijk zijn hersteld. Het aanbod van commerciële woningen is hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. De binnenlandse en buitenlandse investeringen in de vastgoedsector zijn echter sterk afgenomen en het aanbod van betaalbare woningen is niet op de markt gebracht.

Het ministerie van Bouw gaf aan dat het advies en oplossingen heeft geboden om de woningmarkt te helpen focussen op de reële woningbehoefte en zo betaalbare huizenprijzen te bevorderen. Het ministerie heeft met name een aantal oplossingen voorgesteld, zoals het verkorten van administratieve procedures voor investeringen en grondpacht; en het invoeren van voorkeursbeleid, prikkels en extra ondersteuning om bedrijven aan te trekken om te investeren in sociale huurwoningen en arbeiderswoningen.

Daarnaast moeten investeerders worden verplicht om de investering in de bouw van sociale woningen op 20% van het grondfonds van commerciële woningbouwprojecten strikt uit te voeren. Daarnaast moeten ze de kwaliteit van sociale woningen verbeteren, gelijkwaardig aan commerciële woningen, de productstructuur verbeteren en zorgen voor redelijke prijzen om te voldoen aan de behoeften van mensen met een laag inkomen en werknemers, zodat ze toegang krijgen tot huisvesting en deze kunnen verbeteren.

Lai Chau: Goedkeuring van de toevoeging van werken en projecten aan het specifieke grondwaarderingsplan voor 2023

Ha Trong Hai, vicevoorzitter van het provinciaal volkscomité van Lai Chau, heeft zojuist Besluit nr. 2045/QD-UBND ondertekend en uitgevaardigd, waarmee de toevoeging van werken en projecten aan het specifieke grondwaarderingsplan voor 2023 in de provincie Lai Chau wordt goedgekeurd. De uitvoeringsperiode loopt tot en met 31 december 2023.

Volgens het besluit zal de provincie Lai Chau 34 werken en projecten die een specifieke grondwaardering nodig hebben, toevoegen aan het plan voor 2023. Hiervan zijn 32 werken en projecten waarvoor specifieke prijzen moeten worden vastgesteld om de compensatie te berekenen wanneer de staat grond terugwint, conform de artikelen 61 en 62 van de Grondwet van 2013. Het gaat om 32 werken en projecten, waaronder: (district Phong Tho is 07, Sin Ho is 01, Nam Nhun is 22, Muong Te is 01, Tam Duong is 01). Daarnaast moet de startprijs voor de veiling van grondgebruiksrechten voor 02 werken en projecten worden vastgesteld, waaronder: (district Nam Nhun is 01 en district Tam Duong is 01).

De begrotingsraming is gemaakt op basis van circulaire nr. 20/2015/TT-BTNMT van 27 april 2015 van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, waarin economische en technische normen worden afgekondigd voor het voorbereiden van begrotingsramingen van de staat voor grondwaardering en besluit nr. 08/2018/QD-UBND van 29 maart 2018 van het Provinciaal Volkscomité, waarin de prijzen voor bouweenheden worden afgekondigd, de grondprijslijsten worden aangepast en de specifieke grondwaardering in de provincie Lai Chau wordt vastgesteld.

Toevoegen van werken en projecten aan het specifieke grondwaarderingsplan voor 2023 in de provincie Lai Chau. (Foto: Phuong Nguyen).

Het Provinciaal Volkscomité van Lai Chau heeft de Volkscomités van de districten Muong Te, Nam Nhun, Sin Ho, Phong Tho en Tam Duong belast met het organiseren van de ontwikkeling, taxatie en goedkeuring van specifieke grondprijzen om compensatie te berekenen wanneer de staat grond in de provincie terugkrijgt, overeenkomstig de bevoegdheid die is verleend door het Provinciaal Volkscomité in Besluit nr. 696/QD-UBND van 22 mei 2023.

Voorwaarden voor het uitoefenen van een makelaarsfunctie in onroerend goed

Artikel 60 van de Wet op de vastgoedsector uit 2014 bepaalt dat binnenlandse organisaties en personen, Vietnamezen die in het buitenland wonen en buitenlandse organisaties en personen het recht hebben om zaken te doen op het gebied van makelaardij in onroerend goed, op de beursvloer, in onroerend goed advies en in onroerend goed beheer, overeenkomstig de bepalingen van de wet.

Het Ministerie van Bouw heeft een bericht ontvangen van One Mount Real Estate Joint Stock Company met het verzoek om richtlijnen voor particulieren die zakendoen in de vastgoedmakelaardij.

Met betrekking tot deze kwestie stelde het Ministerie van Bouw dat artikel 3, lid 1, van de Wet op de Vastgoedsector uit 2014 het volgende bepaalt: "1. Vastgoed is de investering van kapitaal om bouwactiviteiten uit te voeren, onroerend goed te kopen, te verkopen, over te dragen, te leasen, onder te leasen, te leasen en te kopen; het verlenen van makelaardijdiensten; diensten op de beursvloer van onroerend goed; adviesdiensten op het gebied van onroerend goed of vastgoedbeheer met winstoogmerk." Het verlenen van makelaardijdiensten is derhalve een activiteit op het gebied van vastgoed.

Tegelijkertijd bepaalt artikel 60 van de Wet op de Vastgoedsector uit 2014: "Binnenlandse organisaties en personen, in het buitenland wonende Vietnamezen, buitenlandse organisaties en personen hebben het recht om zaken te doen op het gebied van makelaardij in onroerend goed, makelaarskantoren, vastgoedconsultancy en vastgoedbeheer overeenkomstig de bepalingen van deze wet." Dienovereenkomstig moet de makelaardij in onroerend goed voldoen aan de bepalingen van de Wet op de Vastgoedsector.

Artikel 62 van de wet op de vastgoedsector uit 2014 bepaalt: “1. Organisaties en personen die diensten op het gebied van vastgoedmakelaardij aanbieden, moeten een onderneming oprichten en ten minste 02 personen in dienst hebben met een certificaat voor de praktijk van vastgoedmakelaardij, behalve in het geval zoals gespecificeerd in clausule 2 van dit artikel.

Particulieren hebben het recht om zelfstandig makelaarsactiviteiten uit te voeren, maar zij moeten wel over een makelaarscertificaat beschikken en zich registreren om belasting te betalen volgens de belastingwetgeving.

Organisaties en personen die makelaardijdiensten in onroerend goed aanbieden, zijn niet noodzakelijkerwijs tegelijkertijd makelaar en partij bij een contract in een transactie inzake onroerend goed.

Het Ministerie van Bouw heeft One Mount Real Estate Joint Stock Company verzocht de bepalingen van de Wet op de Vastgoedsector uit 2014 te bestuderen en deze te vergelijken met specifieke gevallen om te voldoen aan de regelgeving.

Bron