Waarom moeten we toevoegen: "De staat eist het overeengekomen projectgrondoppervlak van 75% van het gebied terug"?

Op de middag van 1 december besprak de Nationale Vergadering in de vergaderzaal een ontwerpresolutie waarin een aantal mechanismen en beleidsmaatregelen werden vastgelegd om de moeilijkheden en obstakels bij de organisatie van de uitvoering van de Grondwet weg te nemen.

Een van de kwesties waar veel afgevaardigden zich nog steeds zorgen over maken, is het mechanisme voor landonteigening wanneer het project over meer dan 75% van het gebied is goedgekeurd en meer dan 75% van de grondgebruikers akkoord gaat. Deze regeling heeft namelijk direct invloed op de door de Grondwet beschermde eigendomsrechten van burgers.

Wat betreft de compensatieprijs wanneer de staat het resterende land terugkrijgt, worden in het laatste ontwerp twee opties voorgesteld.

Optie 1: Compensatie, ondersteuning en hervestiging worden geïmplementeerd zoals in gevallen van verwerving van staatsgrond, zoals voorgeschreven in de Grondwet van 2024.

Optie 2 wordt uitgevoerd als optie 1, maar als het totale bedrag aan compensatie en ondersteuning dat per oppervlakte-eenheid wordt ontvangen lager is dan het gemiddelde van de eerder overeengekomen grondprijs, dan ontvangt degene van wie de grond wordt teruggevorderd het verschil.

De investeerder moet dit verschil betalen aan de persoon wiens land wordt teruggewonnen. Dit verschil wordt opgenomen in de investeringskosten van het project.

Minister van Landbouw en Milieu Tran Duc Thang gaf in zijn toelichtend rapport aan dat om de economische en sociale ontwikkeling van het land in de nieuwe situatie te bevorderen, met als doel een groei met dubbele cijfers, het noodzakelijk is om een aantal gevallen van landterugwinning aan te vullen.

Voorbeelden van voorgestelde landaanwinning zijn onder meer: Ten eerste projecten in vrijhandelszones en internationale financiële centra. Ten tweede landaanwinning om grondfondsen te creëren voor projectbetalingen onder BT-contracten; en het creëren van grondfondsen voor grondlease om de productie en bedrijfsvoering voort te zetten in gevallen waarin organisaties grond gebruiken, maar de staat land aan het terugwinnen is.

Ten derde, het terugwinnen van land met het resterende gebied van het project, wanneer de investeerder akkoord is gegaan met meer dan 75% van het gebied en er consensus is bereikt met meer dan 75% van het aantal landgebruikers binnen de reikwijdte van de projectuitvoering.

Met betrekking tot het geval van landonteigening, waarbij voor het project meer dan 75% van het gebied is goedgekeurd en meer dan 75% van de landgebruikers akkoord is, verklaarde minister Tran Duc Thang dat de opstellers van het voorstel hadden vastgesteld dat dit een "bijzonder" geval van landonteigening is dat zorgvuldig moet worden overwogen en geëvalueerd in termen van economie , maatschappij, veiligheid, orde, sociale zekerheid en bescherming van de legitieme rechten en belangen van de bevolking.

Daarom is in het ontwerpbesluit de Provinciale Volksraad (de lokale staatsmachtinstantie die de wil, aspiraties en het meesterschap van de bevolking vertegenwoordigt) aangewezen om te overwegen en te beslissen of het resterende landoppervlak al dan niet moet worden teruggevorderd, wanneer de investeerder akkoord is met meer dan 75% van het gebied en meer dan 75% van het aantal landgebruikers.

Het ontwerpbesluit voorziet ook in twee compensatieopties wanneer de staat het resterende land terugkrijgt.

Minister Tran Duc Thang antwoordde: "Op basis van de standpunten van de afgevaardigden van de Nationale Vergadering die vandaag in groepen zijn besproken, zal de regering samenwerken met het beoordelingsagentschap om opties te bestuderen en te selecteren om te overwegen verslag uit te brengen aan de Nationale Vergadering."

Met betrekking tot enkele meningen van afgevaardigden die voorstelden om regelgeving te overwegen die landherstel mogelijk maakt voordat compensatie-, ondersteunings- en hervestigingsplannen worden goedgekeurd, legde minister Tran Duc Thang uit dat dit mechanisme alleen van toepassing is op belangrijke nationale projecten, dringende openbare investeringsprojecten overeenkomstig de wet op openbare investeringen en projecten waarvoor de meerderheid van de bevolking het eens is over de uitvoering ervan.

"De regering zal de procedures en processen gedetailleerd vastleggen om een democratische, objectieve, eerlijke, openbare en transparante uitvoering van de rechten en legitieme belangen van de mensen van wie het land wordt teruggewonnen te garanderen", aldus de minister van Landbouw en Milieu.

Bron: https://phunuvietnam.vn/vi-sao-phai-bo-sung-nha-nuoc-thu-hoi-dat-du-an-da-thoa-thuan-75-dien-tich-238251201194740843.htm