Grondveilingzaak van meer dan 4 miljard VND/m2 in Me Linh: Verwarrende details

Meer dan 4 miljard VND/m2 aan geveild land betalen vanwege foutieve registratie

Bij de laatste grondveiling van 2023 in het district Me Linh betaalde de heer Nguyen Thanh Tung 4,28 miljard VND/m2, 142 keer hoger dan de startprijs voor een perceel grond van 102 m2 in de gemeente Tien Thinh.

Nadat de veiling was afgelopen, uitte de heer Tung echter zijn wens dat de autoriteiten zouden overwegen om de aanbetaling van ruim 600 miljoen VND (gelijk aan 20% van de grondwaarde berekend op basis van de startprijs) in te trekken, vanwege een onjuiste prijsregistratie.

Op de ochtend van 3 januari sprak de heer Hoang Anh Tuan, voorzitter van het Volkscomité van het district Me Linh, met verslaggever Dan Tri over de aanpak van deze kwestie. Hij zei dat de winnaar van de veiling volgens de veilingregels in principe aan zijn financiële verplichtingen moet voldoen. Als de winnaar van de veiling deze verplichtingen echter niet nakomt, betekent dit dat hij zijn aanbetaling verliest.

Een landveiling in het district Me Linh, Hanoi (Illustratiefoto: Truong Thinh).

Volgens de heer Tuan is het betalen van meer dan 4 miljard VND/m² echter een normale fout. De districtsautoriteiten onderzoeken deze kwestie momenteel en komen op basis daarvan tot een redelijke oplossing, conform de wet.

"Als overheidsinstantie zullen wij correct en strikt handelen volgens de principes om de rechten van de betrokkenen bij deze veiling te beschermen", bevestigde de heer Tuan.

Er worden 46 percelen grond geveild, met een oppervlakte van 83,7 m2 tot 297,1 m2. De startprijzen variëren van VND 23,2 miljoen/m2 tot VND 31,9 miljoen/m2.

De laagste prijs bedroeg 23,4 miljoen VND/m², de hoogste 47,6 miljoen VND/m². De totale winnende veiling bedroeg meer dan 150 miljard VND, een verschil van meer dan 25 miljard VND ten opzichte van de startprijs.

Is de informatie op het biedingsformulier misleidend?

Over dit incident merkte vastgoedjurist Nguyen Van Dinh, verslaggever van Dan Tri , op dat er een fout in het biedformulier stond. De heer Dinh zei dat deze fout heel simpel en onnodig was, en tot verwarring leidde bij de veilingdeelnemers.

Het kan zijn dat de veilingdeelnemer de prijs per stuk grond (berekend in VND/m2) heeft verward met de totale prijs van het perceel grond (berekend in VND). Dit betekent dat de heer Nguyen Thanh Tung mogelijk 4,28 miljard VND/het hele perceel heeft geboden, terwijl de informatie op het biedingsformulier vereiste dat de deelnemer per m2 bood.

"De heer Nguyen Thanh Tung had 4,28 miljard VND moeten delen door 102 vierkante meter, wat overeenkomt met 41,96 miljoen VND per vierkante meter, om het formulier in te vullen. Maar in plaats van 41,96 miljoen VND per vierkante meter, vulde de heer Tung 4,28 miljard VND per vierkante meter in," analyseerde de heer Dinh.

Een deel van de inhoud van het aanvraagformulier voor landgebruiksrechten in het dorp Chu Tran, gemeente Tien Thinh, district Me Linh, stad Hanoi (foto aangeleverd door juridisch expert Nguyen Van Dinh).

Volgens de heer Dinh stond er een fout op het biedingsformulier en was er sprake van inconsistentie in de eenheden: het bedrag in cijfers is VND/m2; in woorden is het VND (het bedrag in woorden zou ook VND/m2 moeten zijn).

"Door deze fout kunnen we de capaciteit van de vastgoedveilingorganisatie in twijfel trekken. Hoe kon zo'n fundamentele en onnodige fout ontstaan? Hieruit kunnen we afleiden dat er reden is voor de verwarring van meneer Tung, omdat het biedingsformulier een fout bevat," benadrukte meneer Dinh.

Wat betreft de oplossing van deze kwestie, zei hij dat artikel 72 van de Wet op Vastgoedveilingen uit 2016 gevallen van annulering van de resultaten van vastgoedveilingen voorschrijft. Er is echter geen geval dat direct van toepassing is op de zaak van de heer Tung.

Volgens de heer Dinh kan de heer Nguyen Thanh Tung zich in dit geval beroepen op de bepalingen van clausule 1, artikel 72 van de Wet op Vastgoedveilingen inzake de annulering van de resultaten van vastgoedveilingen: "Overeenkomstig de overeenkomst tussen de persoon met het geveilde vastgoed, de organisatie van de vastgoedveiling en de winnaar van de veiling inzake de annulering van de resultaten van de vastgoedveiling..."

Op basis hiervan kan de heer Tung op basis van de fout op het biedingsformulier en op basis van de beslissing van de rechtbank om de transactie ongeldig te verklaren vanwege een eventuele fout, verzoeken om te onderhandelen en te overleggen over de annulering van de uitkomst van de veiling.

"In dit geval moet de organisatie van de onroerendgoedveiling (het veilingbedrijf) mogelijk de eigenaar van het geveilde onroerend goed (het Volkscomité van het district Me Linh) compenseren overeenkomstig punt d, clausule 2, artikel 24 van de Wet op onroerendgoedveilingen en het ondertekende servicecontract voor de onroerendgoedveiling", aldus de heer Dinh.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vu-trung-dau-gia-dat-hon-4-ty-dongm2-o-me-linh-chi-tiet-gay-nham-lan-20240103104451923.htm