Nieuwe generatie trends in de ontwikkeling van industrieparken

In plaats van het traditionele model integreren nieuwe generatie industrieterreinen drie lagen van diensten, waaronder slimme infrastructuur (Internet of Things - IoT, 5G), ondersteunend ecosysteem voor het bedrijfsleven en multifunctionele voorzieningen, zoals onderzoeks- en ontwikkelingscentra (R&D) en woonwijken voor werknemers.

Het model van de hoogbouwfabriek bespaart met name 40% aan oppervlakte, maakt flexibele verhuur per module mogelijk en wordt op veel plaatsen toegepast, zoals in Ho Chi Minh City, Binh Duong, Dong Nai, Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau, Long An , Hai Duong en Bac Ninh.

Wat betreft groene industriële infrastructuur streeft de overheid ernaar dat 30% van de industrieterreinen in 2030 het LEED/groen-certificaat heeft behaald. Daarmee ontstaan mogelijkheden voor de ontwikkeling van projecten met gerecyclede materialen, zonne-energiesystemen op daken en circulaire afvalwaterzuivering.

Het Koreaanse Industriële Complex-project in Hung Yen , met een totale investering van VND 6,083 miljard, is een typisch voorbeeld van deze trend.

Het Long Duc Industrial Park (Dong Nai) streeft ernaar een ecologisch industrieparkmodel te zijn, gericht op het aantrekken van projecten met moderne, milieuvriendelijke technologie. Foto: Duc Thanh

Begin 2025 werd een reeks industrieterreinen goedgekeurd.

Begin 2025 keurde de regering 14 nieuwe industrieparkprojecten in het hele land goed. Deze projecten worden uitgevoerd in Can Tho, Hai Phong, Thai Nguyen, Binh Phuoc, Bac Giang, Hai Duong en Ba Ria - Vung Tau, met een totale oppervlakte van meer dan 4.000 hectare en een totaal investeringskapitaal van tienduizenden miljarden VND.

Het goedkeuren van nieuwe projecten voor industrieterreinen draagt niet alleen bij aan de uitbreiding van de fondsen voor industriële gronden, maar creëert ook de voorwaarden om binnen- en buitenlands investeringskapitaal aan te trekken. Tegelijkertijd dragen deze projecten bij aan de bevordering van de lokale economische ontwikkeling, het creëren van banen en het verbeteren van de infrastructuur.

Sommige industrieterreinen zijn er met name op gericht om zich te ontwikkelen volgens moderne modellen, waarbij geavanceerde technologie wordt toegepast en de nadruk ligt op duurzaamheidsfactoren, in lijn met de trend van groene industriële ontwikkeling.

Door de toename van het aanbod aan industrieterreinen wordt verwacht dat de industriële vastgoedmarkt in Vietnam dynamisch zal blijven en veel bedrijven uit de productie-, logistieke en hightechsector zal aantrekken.

Vietnam ontwikkelt zich tot een nieuwe hotspot in de datacenterrace in Zuidoost-Azië. Saigon Asset Management (SAM) investeert $ 1,5 miljard in de bouw van een datacenter van 150 MW in Binh Duong. Het project, in samenwerking met VSIP, zal worden uitgevoerd op een oppervlakte van 50 hectare en de eerste fase zal na twee jaar operationeel zijn.

De vooruitzichten voor de datacenterindustrie in Vietnam zijn veelbelovend dankzij de groeiende vraag naar dataopslag en -verwerking van wereldwijde technologiebedrijven en -corporaties. Dankzij de strategische ligging, concurrerende operationele kosten en het aantrekken van investeringen heeft Vietnam de mogelijkheid om een regionaal datacenter te worden. Om echter meer buitenlandse directe investeringen (DBI) aan te trekken en de schaal te vergroten, is het noodzakelijk om de energie-infrastructuur, het verbindingsnetwerk en het preferentiebeleid voor deze sector te blijven verbeteren.

Bevorder de aantrekkingskracht van investeringen

In het eerste kwartaal van 2025 heeft Ho Chi Minhstad geen nieuwe industrieparken in gebruik; het totale aanbod aan industriegrond bedraagt nog steeds 5.000 hectare. De stad stimuleert de aantrekkingskracht van hightechinvesteringen, met name in de halfgeleiderindustrie, met de opening van de eerste halfgeleiderfabriek, die onderzoek en personeelsopleiding combineert. Daarnaast blijft het High-Tech Park grote projecten aantrekken, waaronder twaalf nieuwe projecten met een totaal kapitaal van meer dan 1 miljard dollar. Met de juiste steun kan Ho Chi Minhstad in 2026 een tweede halfgeleiderfabriek openen, waarmee de stad haar rol als technologiecentrum bevestigt en geleidelijk aan een steeds grotere rol speelt in de wereldwijde toeleveringsketen.

In plaats van het traditionele model integreren nieuwe generatie industrieterreinen drie lagen van diensten, waaronder slimme infrastructuur (IoT, 5G), ondersteunende bedrijfsecosystemen en multifunctionele nutsbedrijven.

De huidige gemiddelde huurprijs voor grond bedraagt 243 USD/m²/termijn en de bezettingsgraad is 90%. Ho Chi Minhstad richt zich op investeringen in de halfgeleidersector, niet alleen door toonaangevende technologiebedrijven aan te trekken, maar ook door gespecialiseerde opleidingsprogramma's op te zetten om hooggekwalificeerd personeel te leveren.

Een van de belangrijke stappen is de aanstaande opening van de eerste halfgeleiderfabriek van de stad. Deze fabriek zal niet alleen productiefaciliteiten bieden, maar ook een praktisch onderzoekscentrum zijn, waardoor studenten en docenten toegang krijgen tot geavanceerde technologie.

Daarnaast ondersteunt Ho Chi Minhstad bedrijven en investeerders actief bij het uitbreiden van de productiecapaciteit. Met de nodige steun van het High-Tech Park zal in 2026 een tweede halfgeleiderfabriek worden geopend. Ho Chi Minhstad wil een toonaangevend hightechcentrum worden en tegelijkertijd zijn positie op de regionale en internationale technologiekaart versterken. De ontwikkeling van de halfgeleiderindustrie versterkt niet alleen de rol van de stad, maar opent ook kansen voor Vietnam om een grotere rol te spelen in de wereldwijde toeleveringsketen.

In de centrale regio blijft Da Nang zijn fonds voor industriële grond uitbreiden met plannen voor de bouw en de financiering van productie-, handels-, dienstverlenings- en logistieke zones in de vrijhandelszone, en de lancering van het Hoa Ninh Industrial Park Project, dat een oppervlakte van 400 hectare beslaat in het district Hoa Vang. Aangrenzende provincies zijn ook grootschalige projecten voor industriële parken gestart, zoals Binh Dinh met Phu My Industrial Park - Fase I en Quang Ngai met VSIP II Industrial Park.

Tegen het eerste kwartaal van 2025 zal Da Nang 6 industrieparken hebben, één hightechpark en één informatietechnologiepark, met een totale oppervlakte van meer dan 2500 hectare. Er komen geen nieuwe industrieparken bij. Op 18 februari lanceerde de stad het Hoa Ninh Industrial Park Project (Phu My 3, Da Nang IP) in Hoa Vang, met een omvang van 400 hectare en een kapitaal van VND 6204 miljard. Het project is gericht op een modern industriepark met prioriteit voor hightechindustrie. De exploitatie van het industriepark is stabiel, met een gemiddelde huurprijs van 98 USD/m²/termijn en een bezettingsgraad van 79%. Da Nang bevordert infrastructuur, logistiek, ontwikkelt vrijhandelszones en trekt hoogwaardige industrieën aan. Deze factoren verhogen de vraag naar industriegrond, trekken bedrijven aan en verhogen de waarde van industrieel vastgoed.

Ondertussen blijft het noorden het middelpunt van de industrieparkmarkt, met een bezettingsgraad van 93% in Hanoi, een stijging van 5% ten opzichte van eind 2024. Hanoi zal echter in het eerste kwartaal van 2025 geen nieuwe industrieparken in gebruik nemen. Momenteel telt Hanoi 9 industrieparken en één hightechpark, met een totale oppervlakte van bijna 3.000 hectare. De markt in Hanoi blijft stabiel met een gemiddelde grondhuurprijs van 223 USD/m²/termijn, en de bezettingsgraad is gestegen tot 93%. Dit weerspiegelt de efficiëntie bij het exploiteren van industriële grondfondsen. Momenteel hebben de meeste projecten in Hanoi een bezettingsgraad van 100%.

Nieuwe industrieterreinen en industrieclusters worden gepland met de focus op groene, schone industrie, waarbij geavanceerde technologie wordt toegepast en tegelijkertijd wordt geïnvesteerd in moderne technische infrastructuur, waaronder centrale afvalwaterzuiveringssystemen.

Actief omgaan met tegenbelastingen

Vietnam heeft nog steeds een aantal uitstekende gunstige omstandigheden, zoals betaalbare arbeidskosten, een strategische ligging (grens met China en toegang tot de ASEAN-markt) en gunstige prikkels. Daarom zullen de strategische voordelen van Vietnam, ondanks de aanvankelijke instabiliteit, ervoor zorgen dat het land een sterke positie in de wereldhandel blijft behouden.

Vietnam heeft altijd een evenwicht gevonden in de relaties met westerse en oosterse handelspartners, om zo optimaal te profiteren van de voordelen van wereldwijde handelsovereenkomsten. Een van de sterke punten van Vietnam is de slimme diplomatieke strategie.

Vietnam zal zijn sterke diplomatieke netwerken blijven benutten om voorwaarden en vrijstellingen te onderhandelen die het meest gunstig zijn voor het land.

Daarnaast is het diversifiëren van handelspartnerschappen een andere veelomvattende inspanning van de Vietnamese regering. Met 12 uitgebreide strategische partnerschappen en 17 vrijhandelsovereenkomsten (FTA's) heeft Vietnam een sterk wereldwijd handelsnetwerk opgebouwd. Om de risico's van overmatige afhankelijkheid van grote economieën zoals de Verenigde Staten en China te beperken, hebben beleidsmakers de banden met opkomende markten verder versterkt en de deelname aan regionale handelsblokken uitgebreid.

Naast handelsovereenkomsten speelt het demografische voordeel van Vietnam een belangrijke rol, met een aantrekkelijke consumentenmarkt die grote investeringen aantrekt van multinationale fabrikanten zoals IKEA, Samsung, LEGO... Beleid om de menselijke hulpbronnen te bevorderen en de infrastructuur te verbeteren, zal de positie van Vietnam als een belangrijke speler in de mondiale toeleveringsketen verder versterken.

Bron: https://baodautu.vn/xu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-the-he-moi-d268402.html