Industrielle eiendommer og leiligheter med betjent forvaltning drar nytte av utenlandske direkteinvesteringer (FDI-boom)

Ifølge statistikk fra Foreign Investment Agency – Ministry of Planning and Investment , nådde totale utenlandske direkteinvesteringer i Vietnam 15,2 milliarder USD ved utgangen av juni i år, en økning på 13,1 % fra samme periode i fjor. Vietnam står også overfor muligheten til å ønske den fjerde bølgen av utenlandske direkteinvesteringer velkommen, med fokus på høyteknologiske felt som halvledere, elektromagnetikk og fornybar energi.

I sammenheng med rikelig utenlandsk direkteinvestering har noen eiendomssegmenter hatt enestående vekst, inkludert betjente leiligheter og industrielle eiendommer.

Segmentet for betjente leiligheter i Hanoi har stabil etterspørsel takket være utenlandske direkteinvesteringer

Ifølge Savills' rapport for første halvår 2024 nådde tilbudet av betjente leiligheter i andre kvartal 2024 6 096 enheter, en økning på 0,3 % sammenlignet med første kvartal 2024. Beleggsgraden nådde 83 %. Den gjennomsnittlige leieprisen for dette boligproduktet nådde også et bedre nivå, på 601 000 VND/m2/måned, en økning på 4 % fra kvartal til kvartal og 5 % fra år til år.

Industrielle eiendommer og leiligheter med betjent forvaltning drar nytte av den økende utenlandske direkteinvesteringen. (Foto: ST)

For tiden står toromsleiligheter for henholdsvis 58 % og 53 % av etterspørselen etter betjente leiligheter i sentrale områder og andre områder. Samtidig foretrekker de fleste leietakere i vest små leiligheter, som studioleiligheter eller ettromsleiligheter.

I en vurdering av virkningen av utenlandske direkteinvesteringer på markedet for leilighetshoteller sa Matthew Powell, direktør i Savills Hanoi: Utenlandsk kapital som strømmer inn i Vietnam har tiltrukket seg mange internasjonale eksperter til å jobbe, og skapt et viktig kundesegment for markedet for leilighetshoteller. De velger ofte å leie leilighetshoteller som forvaltes og drives av internasjonale enheter, og oppfyller mange krav til servicekvalitet.

Infrastrukturutvikling er også en faktor som spiller en stor rolle i å øke attraktiviteten til segmentet for betjente leiligheter. Ifølge Savills' rapport planlegger Hanoi å akselerere implementeringen av viktige prosjekter, inkludert: Thuong Cat-broen, Van Phuc-broen over Den røde elv, den østlige serviceveien til Phap Van - Cau Gie Expressway og veien som forbinder My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh.

Disse rutene forventes å bidra til å redusere reisetiden fra sentrum av Hanoi – hvor mange leilighetshoteller er konsentrert – til nærliggende industriparker.

Potensialet til industriell eiendom før den fjerde utenlandske direkteinvesteringsbølgen

Ifølge kunngjøringen fra Utenlandske investeringsbyråer om situasjonen for tiltrekning av utenlandsk kapital i de første seks månedene av 2024, er opptil 70,4 % av den totale utenlandske direkteinvesteringen konsentrert i prosesserings- og produksjonsindustrien. Samtidig står Vietnam overfor muligheten til å ønske den fjerde bølgen av utenlandske direkteinvesteringer velkommen.

Denne bølgen av utenlandske direkteinvesteringer kan fokusere på høyteknologiske sektorer som elektronikk, halvledere, kunstig intelligens og fornybar energi. Utviklingen av disse sektorene har en direkte innvirkning på industrielle eiendommer takket være den økte etterspørselen etter fabrikker som oppfyller infrastruktur- og servicekrav.

Savills-eksperter sier: Det største problemet industriparkene står overfor for tiden er energi. (Foto: ST)

Investorers behov for å diversifisere forsyningskjedene sine i forbindelse med å lokalisere fabrikker i Kina er ikke lenger det optimale valget med tanke på kostnader, noe som også bidrar til at Vietnam blir et reisemål som mange investorer vurderer. Nylig forpliktet Nvidia Corporation fra USA seg til å gjøre Vietnam til et nytt teknologisenter med en avtale verdt 200 millioner USD; eller Hana Micron fra Korea og Intel med prosjekter på opptil milliarder av USD.

Når det gjelder utviklingsområder, ifølge data fra Foreign Investment Agency, er Bac Ninh fortsatt et favorittmål for investorer med en total registrert investeringskapital på 2,58 milliarder dollar, som utgjør 17 % av landets totale kapital. På andreplass kommer Ba Ria - Vung Tau med 1,54 milliarder USD, og ​​Quang Ninh er rangert som nummer tre med 1,36 milliarder USD. Etterfulgt av Hanoi, Hai Phong og Ho Chi Minh-byen.

For å fortsette å opprettholde investeringsattraksjonen i fremtiden, må imidlertid mange vanskeligheter løses. Thomas Rooney - Senior Manager, Industrial Real Estate Department hos Savills, Hanoi, delte: Det største problemet industriparker står overfor for tiden er energi. Noen investorer krever store energinivåer, opptil 10–30 megawatt. Dette er et tall som er ganske vanskelig å oppfylle for industriparker for tiden.

For å raskt løse problemet med kraftoverføring har regjeringen planlagt å implementere et termisk kraftverksprosjekt i Quynh Lap kommune i Nghe An-provinsen, med en kapasitet på 1500 megawatt, som forventes å være i drift i 2029–2030. Dette er bemerkelsesverdige tiltak for å opprettholde det vietnamesiske markedets attraktivitet for utenlandske investorer.

I tillegg delte Thomas også at industriparker må være oppmerksomme på grønne trender for å øke attraktiviteten for investorer: Utvikling av grønne industriparker er en trend ikke bare i Vietnam, men også globalt. Derfor fokuserer flere og flere investorer på sirkulærøkonomien. Vietnam har som mål å oppnå netto nullutslipp innen 2050.

«Derfor kommer etterspørselen etter grønne industriområder ikke bare fra bærekraftig utvikling i produksjonsindustrien, men også fra myndighetenes krav. Den største hindringen nå vil sannsynligvis være økonomiske problemer og myndighetenes reguleringer. Investorer vil imidlertid garantert samarbeide for å løse dem i fremtiden», understreket Savills-eksperter.

Basert på primærdata fra samarbeid med klienter, anslår Thomas at omtrent 80–85 % av utenlandske investorer har krav til ESG-standarder. Samtidig tilpasser Vietnam seg denne trenden.

Ifølge data fra Planleggings- og investeringsdepartementet vil omtrent 40–50 % av provinsene og byene over hele landet planlegge å konvertere eksisterende industriparker til øko-industriparker innen 2030, og 8–10 % av provinsene og byene vil ha planer om å bygge nye øko-industriparker.

Kilde: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html