De fire store er sjokkerende redusert til superbillige nivåer

Rentene på boligkjøp i januar 2024 hos de fire store falt sjokkerende til superlave nivåer

2023 er bankenes reise i kappløp om å redusere innskuddsrentene. I de siste dagene av 2023 er denne reisen «hetere» enn noensinne, med «kappløpet» forbeholdt de fire store (fire statseide banker, inkludert Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade – Vietcombank, Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development – ​​BIDV, Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade – VietinBank og Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development – ​​Agribank ).

Spesielt Vietcombank vakte oppsikt da de senket mobiliseringsrenten til et rekordlavt nivå, kun 1,9 %/år for 1- og 2-måneders løpetider; 3,2 %/år for 6-måneders løpetider og 4,8 %/år for løpetider på 12 måneder eller mer.

Hos de resterende enhetene i Big 4-gruppen er den høyeste renten bare 5,3 %/år. Dette er grunnlaget for at Big 4 skal redusere utlånsrentene generelt og boliglånsrentene spesielt kraftig.

Rentene på boliglån ble presset ned til et nytt, lavere nivå i januar 2024. Det er verdt å merke seg at Big 4-gruppen sjokkerende reduserte rentene til superlave nivåer. Illustrasjonsbilde

Derfor har boliglånsrenten i januar 2024 en mye større nedgang enn det generelle markedsnivået.

Fra desember 2023 vil BIDVs boliglånsrente synke med 1 %/år til kun 6,5 %/år. Dette er en svært lav rente. I januar 2024 vil Vietcombank redusere renten til 6,7 %/år.

Renten på 6,7 %/år hos Vietcombank er fast de første 18 månedene, deretter øker den til 6,8 %/år de neste 2 årene og 7,5 % (i 3 år), 9,5 % (i 5 år), 10,5 % (i 7 år). Etter 10 år er den faste renten 11 %/år. Etter den foretrukne perioden beregnes lånerenten ut fra 12-måneders sparerente pluss en margin på 3,5 %.

Den høyeste renten i Big 4-gruppen tilhører Agribank med 7 %/år, den laveste renten tilhører VietinBank med 6,4 %/år.

Det kan sees at Big 4-gruppen i økende grad gir flere insentiver til boliglånsaktiviteter.

VPBank er fortsatt mesteren på billige lån.

I mellomtiden brukes den laveste boliglånsrenten i januar 2024 av Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank på 5,9 %/år. Følgende er UOB Bank (6 %/år), Global Petroleum Bank - GPBank (6,25 %/år), VietinBank (6,4 %/år), BIDV (6,5 %/år), Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank - Sacombank (6,5 %/år), Shinhan Bank (6,6 %/år), Vietcombank (6,7 %/år), Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank - HDBank (6,8 %/år), Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank - MSB (6,8 %/år), Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank (6,9 %/år),...

På den annen side har Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank – Techcombank den høyeste renten, men er fortsatt ganske «komfortabel» og når 10,5 %/år. Følgende er HSB (9,75 %/år), Southeast Asia Commercial Joint Stock Bank – SeaBank (9,29 %/år), Orient Commercial Joint Stock Bank – OCB (8,49 %/år),…

På den nylige pressekonferansen for å implementere oppgavene til State Bank of Vietnam (SBV) for 2024, sa visesentralbanksjef Dao Minh Tu at rentene har nådd et 20-års lavpunkt, og at SBV vil strebe etter å senke rentene ytterligere.

Renten på boliglån faller kraftig etter ett år

Etter et år med «stupende» innskuddsrenter har også boliglånsrentene falt kraftig, selv om nedgangen ikke har vært helt proporsjonal.

For øyeblikket er det bare én bank med en boliglånsrente på over 10 %, men for et år siden var denne listen lang med Hong Leong Bank (13 %/år), Shinhan Bank (10,9 %/år), UOB (10,7 %/år), Techcombank (10,59 %/år), Woori Bank (10 %/år), VPBank (10 %/år),...

Etter ett år falt boliglånsrentene hos Shinhan Bank med 4,94 %/år. Nedgangen hos UOB var 4,7 %/år, hos VPBank var den 4,1 %/år, hos Woori Bank var den 2,8 %...

Tvert imot er det noen enheter som ikke lenger bruker superpreferanserenten. Tidligere hadde MSB en rentepolitikk på bare 4,99 %/år. Den laveste renten hos Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank - PVComBank og TPBank er bare 5 %/år og 5,9 %/år.

De superpreferanserentene for boligkjøpere som MSB, PVComBank og TPBank brukte for et år siden var imidlertid svært kortvarige, bare i de første månedene. Etter det svingte flytende renter vanligvis fra 13 % til 15 %/år. For øyeblikket brukes ikke denne policyen lenger.

Selv om rentene på boliglån har falt kraftig, er eiendomsmarkedet fortsatt dystert.

Ifølge rapporten om boligmarkedet for Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder for 2023, som nylig ble annonsert av DKRA Group 5. januar, registrerte markedet mange svingninger i tilbud og forbruk i de fleste segmenter i fjor.

Kilde: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thang-1-2024-nhom-big-4-giam-soc-xuong-muc-sieu-re-post279942.html