Naturressurs- og miljødepartementet navngir en rekke brudd begått av Five Star Company i Five Star Eco City-prosjektet

[annonse_1]

Departementet for naturressurser og miljø har utstedt konklusjon nr. 12/KL-BTNMT om inspeksjon av overholdelse av land- og miljølover av Five Star International Group Joint Stock Company (Five Star Company) ved implementering av Five Star Urban Area-prosjektet (kommersielt navn: Five Star Eco City) i Phuoc Ly kommune, Can Giuoc-distriktet og Long Trach og Long Khe kommuner, Can Duoc-distriktet, Long An- provinsen.

I følge konklusjonen fra inspeksjonen, fattet Folkekomiteen i Long An-provinsen den 27. september 2011 en beslutning om å tildele 282 451 m2 land til Nam Sao Company for investeringsformål i Nam Sao byområde (fase 1). Av dette ble 88 446 m2 land for bygging av offentlige arbeider (inkludert 47 834 m2 land for trær og vannoverflater; 40 612 m2 trafikkareal) overlevert til lokalsamfunnet for forvaltning etter bygging i henhold til den godkjente planen, med en langsiktig bruksperiode.

Departementet for naturressurser og miljø har identifisert en rekke brudd begått av Five Star Company i Five Star Eco City-prosjektet - 1 — Hovedporten til Five Star Eco City-prosjektet.

Den 24. oktober 2011 utstedte Long An provinsielle folkekomité en avgjørelse om godkjenning av landpriser for å fastsette økonomiske forpliktelser for Five Star Urban Area-prosjektet (fase 1).

Den 18. desember 2011 utstedte Long An-provinsens departement for naturressurser og miljø sertifikat for bruksrett til land (LURC) nr. BH 703180 til Nam Sao Company, et areal på 283 451 m2 landlig land (tomt 142, kartark nr. 4), langsiktig bruksperiode.

Den 17. desember 2015 vedtok Folkekomiteen i Long An-provinsen å tildele 89 775 m2 land til Nam Sao Company (fase 2 av det 39 hektar store området). Av dette er 8 584 m2 land tildelt med bruksavgift, og 81 191 m2 land er tildelt uten bruksavgift for bygging av offentlige arbeider som ikke er til næringsformål.

Den 24. februar 2016 annonserte Long An provinsielle skatteavdeling betaling av arealbruksavgifter, arealet for beregning av arealbruksavgifter er 8 584 m2; prisen for beregning av arealbruksavgifter i henhold til landprislisten har en arealbruksrettighetsverdi på mindre enn 20 milliarder VND og bruker justeringskoeffisientmetoden for å beregne arealbruksavgifter. Den totale arealbruksavgiften som Nam Sao Company må betale er 2 278 986 700 VND (gjennomsnittlig landpris er 265 492 VND/m2), kompensasjons- og støttebeløpet som trekkes fra arealbruksavgiftene er 958 555 866 VND. Det gjenværende beløpet som skal betales til statsbudsjettet er 1 320 3430 800 VND.

Den 23. mars 2017 utstedte Long An-provinsens departement for naturressurser og miljø sertifikat for bruksrett til land nr. CH 755092 til Nam Sao Company, et område på 8 584 m2 landlig land (tomt 368, kartark nr. 4), langsiktig bruksperiode.

For fase 1 av Five Star Urban Area-prosjektet hadde Five Star Company på tidspunktet for inspeksjonen fått to vedtak fra Folkekomiteen i Long An-provinsen om å tildele 373 226 m2 land for å gjennomføre prosjektet. Av dette var 203 589 m2 boligtomt og 169 637 m2 land for bygging av offentlige arbeider som ikke er til forretningsformål. Five Star Company fikk tildelt to bruksrettighetsbevis for land fra Department of Natural Resources and Environment i Long An-provinsen med et totalt areal på 292 035 m2 landlig boligtomt, med en langsiktig bruksperiode.

Serie av brudd

Inspeksjonsresultatene viser imidlertid at folkekomiteen i Long An-provinsen har truffet avgjørelser om landtildeling og landleie til Nam Sao Company i henhold til fremdriften i kompensasjon og rydding av tomten, ikke i henhold til arealbehovene som er uttrykt i det godkjente investeringsprosjektet, noe som ikke er i samsvar med bestemmelsene i jordloven fra 2013.

Å fastsette tomteprisen for området på 8 584 m2 med landlig boligtomt (fase 1) som er tildelt Nam Sao Company for å gjennomføre prosjektet i henhold til kompensasjons- og tomteklareringsplanen for å anvende justeringskoeffisientmetoden ved beregning av arealbruksavgifter er ikke i samsvar med bestemmelsene i jordloven.

Bruksrettsbeviset som ble gitt til Nam Sao Company for et område på 4114 kvadratmeter i trafikkorridorplanleggingen (provinsveiene 826 og 835B) er ikke i samsvar med myndighetenes forskrifter.

Utstedelsen av et bruksrettsbevis for 88 446 m2 land for bygging av offentlige arbeider i prosjektet, med formålet å være landlig boligtomt. Opprinnelsen til landet som er tildelt av staten med innkreving av arealbruksavgift, er ikke i samsvar med formålet med arealbruken, arealbruksformen og er ikke i tilfelle det er gitt et bruksrettsbevis i henhold til myndighetenes forskrifter.

Tomten som vises på bruksrettsbevisene for land til Nam Sao Company har ikke lukkede grenser og omfatter mange forskjellige steder, noe som ikke er i samsvar med bestemmelsene i jordloven.

Området med bruksrettsbevis for areal har mange områder med ulikt bruksformål, men er ikke vist for hver tomt på den godkjente detaljplanen, noe som ikke er i samsvar med myndighetenes forskrifter.

Departementet for naturressurser og miljø har identifisert en rekke brudd begått av Five Star Company i Five Star Eco City-prosjektet - 2 — Prosjektperspektiv.

I følge den detaljerte byggeplanen i målestokk 1/500 for fase 1 av prosjektet, er det totale godkjente boligarealet 181 903,78 m2, men Nam Sao Company ble tildelt og innvilget et bruksrettsbevis for et totalt areal på 203 589 m2 boligareal (en forskjell på 21 685,22 m2). Gjennom inspeksjon ble det vist at denne forskjellen i areal var planlagt for å bygge en barnehage, et legesenter og et næringsbyggareal, så ovennevnte arealtildeling og utstedelse av bruksrettsbevis er ikke i samsvar med lovens bestemmelser.

Long An-provinsens folkekomité tildelte Nam Sao Company 373 226 m2 land for å gjennomføre Nam Sao Urban Area-prosjektet (fase 1), men selskapet brukte og konstruerte teknisk infrastrukturarbeid på et område på 394 827,46 m2, noe som oversteg den tildelte tomten med 21 601,46 m2. Dette er en handling med tilegnelse av land, som bryter med myndighetenes forskrifter.

Nam Sao Company har overført bruksrettigheter til land til organisasjoner, husholdninger og enkeltpersoner i form av deling av tomter og salg av land uten tillatelse fra kompetente statlige etater.

I tillegg er fastsettelsen av tomteprisen for et område på 156 069 m2 med landlig boligtomt (tomtetildeling i 2. og 3. fase av fase 2) som er tildelt Nam Sao Company for å gjennomføre prosjektet i henhold til kompensasjons- og tomteklareringsplanen for å anvende justeringskoeffisientmetoden og sammenligningsmetoden ved beregning av arealbruksavgifter, ikke i samsvar med bestemmelsene i jordloven og regjeringens dekret.

I tillegg har ikke tomtene som vises på bruksrettsbevisene som er gitt til Nam Sao Company, lukkede grenser og omfatter mange forskjellige steder, noe som ikke er passende. Tomteområdet som er gitt med bruksrettsbevisene har mange områder med forskjellige bruksformål, men er ikke vist for hver tomt i henhold til den godkjente detaljerte byggeplanen, noe som ikke er i samsvar med forskriftene.

Mesteparten av landområdet ble tildelt Nam Sao Company, men byggingen av elementer og arbeider godkjent av statlige etater har ikke blitt gjennomført. Den langsomme fremdriften i arealbruken har ført til at prosjektet ikke sikrer den godkjente fremdriften, noe som bryter med bestemmelsene i jordloven fra 2013.

Anbefalt behandling

På grunn av de ovennevnte bruddene anbefaler Departementet for naturressurser og miljø at folkekomiteen i Long An-provinsen instruerer departementet for naturressurser og miljø, folkekomiteen i Can Giuoc-distriktet og relevante nivåer og sektorer til å nøye inspisere og overvåke overholdelsen av lovbestemmelser om arealforvaltning og -bruk, miljøvern samt fremdriften med å ta i bruk land for Nam Sao Company, og samtidig iverksette tiltak for å håndtere brudd i henhold til lovbestemmelsene.

Gjennomgå og overvinne de ovennevnte manglene (arealtildeling, jordleie, utstedelse av bruksrettsbevis for jord, utvidelse av arealbruk, kompensasjon, støtte og rydding av tomter, fastsettelse av jordpriser for å beregne bruksavgifter og jordleie).

Styrking av inspeksjon og undersøkelse av samsvar med lovbestemmelser om areal- og miljøvern for prosjekter som bruker areal i området for å rette opp og overvinne mangler og feil i statlig forvaltning av areal og miljø.

Gjennomgå, avklar ansvarsområder og iverksett strenge tiltak mot grupper og enkeltpersoner som begår ovennevnte brudd.

Departementet for naturressurser og miljø ber Nam Sao Company om å overholde lovens bestemmelser om land og miljø strengt, bruke land til riktig formål, innenfor de tildelte grensene. Fremskynde prosjektgjennomføringen, koordinere med statlige etater for å fullføre forskrifter og prosedyrer for land og miljø i henhold til lovens bestemmelser. Kontakt departementet for naturressurser og miljø i Long An-provinsen for instruksjoner om forlengelse av arealbruksprosessen.

I tillegg skal et sentralisert avløpsrensesystem fullføres og settes i drift; alt generert avløpsvann skal samles opp i et rensesystem som oppfyller nasjonale standarder for avløpsvann før det slippes ut i miljøet; samles inn, klassifiseres og behandles fast avfall i henhold til forskriftene; og miljøet skal håndteres og overvåkes i henhold til forskriftene.

Din fargetone

Nyttig
Følelse
Kreativ
Unik
Vrede