Illustrasjonsfoto.
Byggedepartementet har nettopp utstedt konsolidert dokument nr. 21/VBHN-BXD datert 14. november 2025, som konsoliderer rundskriv som beskriver implementeringen av en rekke artikler i boligloven fra 2023. Dokumentet er basert på rundskriv nr. 05/2024/TT-BXD (i kraft fra 1. august 2024), endret og supplert av rundskriv 09/2025/TT-BXD (i kraft fra 1. juli 2025) og rundskriv 32/2025/TT-BXD (i kraft fra 10. november 2025). Innholdet i dokumentet fokuserer på å perfeksjonere forskrifter om forvaltning og bruk av boliger, spesielt sosialboliger, og forvaltning og drift av leilighetsbygg.
Sterk desentralisering til grasrotmyndighetene
Et av de bemerkelsesverdige punktene i det konsoliderte dokumentet er styrkingen av desentraliseringen av boligforvaltningen til lokale myndigheter, spesielt på kommunenivå. Mange oppgaver som tidligere lå under myndighetene til boligforvaltningsbyråer på distriktsnivå, har blitt overført til folkekomiteer på kommunenivå for å sikre forvaltning nærmere folket og nærmere virkeligheten.
Følgelig må eieren av boliger eid av utenlandske personer i Vietnam sende en skriftlig melding til folkekomiteen i kommunen der huset ligger, før vedkommende signerer en leiekontrakt. Meldingen må tydelig inneholde informasjon om eieren, husets adresse, leieperiode, eierbevisnummer og bruksformål.
Folkekomiteen på kommunenivå er ansvarlig for å sammenstille og rapportere regelmessig hver 6. måned, årlig eller på forespørsel til det provinsielle boligforvaltningsbyrået om situasjonen for utleie av boliger av utenlandske personer i området.
Når det gjelder enkeltpersoner som bygger hus og leiligheter i flere etasjer (fra 2 etasjer eller mer og færre enn 20 leiligheter til utleie) som er unntatt fra byggetillatelse, må investoren sende en skriftlig melding til folkekomiteen på kommunenivå før byggingen starter, med tydelig angivelse av antall etasjer, antall leiligheter, gulvareal, fellesareal og parkeringsplass.
Avklaring av vilkårene for å benytte seg av sosialboligpolitikk
Det konsoliderte dokumentet beskriver dokumenttypene, prosedyrene for å bevise kvalifisering og vilkårene for å kunne dra nytte av sosialboligpolitikk.
Det er verdt å merke seg at den nye forskriften tydelig angir inntektskriterier for hver gruppe av subjekter. Mer spesifikt:
Enslige personer har en gjennomsnittlig månedsinntekt på ikke mer enn 20 millioner VND.
Enslige personer som oppdrar barn under år med en gjennomsnittlig månedsinntekt på ikke mer enn 30 millioner VND.
Gifte personer, mann og kone, samlet inntekt overstiger ikke 40 millioner VND/måned.
Personer som søker om fortrinnslån for å kjøpe, leie-kjøpe sosialboliger eller bygge eller renovere egne boliger må bruke de riktige dokumentene som foreskrevet (fra skjema nr. 01 til skjema nr. 07). Dokumenter som beviser bekreftede forhold er gyldige i 6 måneder.
Forskriftene om forvaltning og bruk av leilighetsbygg utstedt med det konsoliderte dokumentet gjelder for både boliger og leilighetsbygg med blandet bruk, med vekt på rollen til Leilighetsbyggkonferansen og forvaltningsstyret (MB).
Stemmeretten på sameiemøtet beregnes basert på arealet til den private eiendommen (1 m2 tilsvarer 1 stemme). Avgjørelser treffes basert på prinsippet om flertallsstemmer blant fremmøtte eiere og brukere.
Styremedlemmer oppfordres til å delta på opplæringskurs i operativ ledelse; utstedelse av kursbevis må skje innen senest 3 måneder fra datoen for styrets godkjenning.
Tvister knyttet til forvaltnings- og driftskostnader, overlevering og bruk av vedlikeholdsmidler for felleseie vil bli løst av folkekomiteen i kommunen der leilighetsbygget ligger, eller av domstolen/kommersiell voldgift i henhold til deres myndighet.
Driftsavtalen mellom styret og driftsenheten har en minimumsperiode på 12 måneder og en maksimumsperiode som tilsvarer styrets periode (3 år). Bruken av driftsmidler og vedlikeholdsmidler må være til riktig formål, offentlig og transparent; styret må regelmessig offentliggjøre de relaterte inntektene og utgiftene hver 6. måned.
Byggedepartementet er ansvarlig for å veilede, inspisere og føre tilsyn med implementeringen av bestemmelsene i det konsoliderte dokumentet, og samtidig koordinere håndteringen av problemer som oppstår under implementeringsprosessen.
Den provinsielle folkekomiteen er ansvarlig for å fordele ressurser og instruere den kommunale folkekomiteen til å fullt ut gjennomføre sine oppgaver og fullmakter som foreskrevet. Vanskeligheter og mangler i implementeringsprosessen må oppsummeres og rapporteres til Byggedepartementet for rettidig vurdering og løsning.
Ifølge avisen Nhan Dan
Kilde: https://baothanhhoa.vn/bo-xay-dung-hoan-thien-quy-dinh-ve-nha-o-siet-quan-ly-chung-cu-270993.htm
Kommentar (0)