"Haier" skynder seg å kjøpe eiendom for å gripe muligheten til prisøkning.

Den årlige prislisten for tomter kan føre til at tomteprisene øker dusinvis av ganger. Med tanke på informasjonen ovenfor kan mange bedrifter og enkeltpersoner med økonomisk potensial benytte seg av å kjøpe eiendom før den nye loven implementeres.

På workshopen «Å finne investeringsmuligheter i andre halvdel av året» organisert av Dau Tu Newspaper, avslørte Dr. Le Xuan Nghia, medlem av det nasjonale rådgivende rådet for finans- og pengepolitikk, at det finnes prosjekter som har vært «frosset» i mer enn seks år på grunn av problemer med rydding av land. Årsakene dreier seg alle om rettighetene til folk hvis land er gjenvunnet.

«På Kim Ma-gaten i Ba Dinh-distriktet ( Hanoi ) selges gatehus for opptil 500 millioner VND/m². Det er markedsprisen, og kompensasjonsprisen er bare rundt 120 millioner VND/m², mye lavere enn huseierens forventede pris», delte Nghia en ekte historie.

Senest, ifølge utkastet til justering av beslutning nr. 02/2020/QD-UBND om prisliste for land i Ho Chi Minh-byen, har landprisene beregnet etter den nye metoden økt 10–40 ganger sammenlignet med tidligere.

For eksempel, på Dang Cong Binh-gaten i Hoc Mon-distriktet, er tomteprisen i dagens prisklasse bare rundt 600 000 VND/m². Men hvis man beregner i henhold til den nye tomteprislisten, kan tallet øke 40 ganger, opp til mer enn 24 millioner VND/m².

«Mange bedrifter og enkeltpersoner venter på en ny landprismekanisme for å kompensere for rydding av tomter i henhold til markedsprinsipper. Dette er grunnen til at mange provinser som har vært svært vellykkede med å utbetale offentlig investeringskapital, som Hung Yen, Bac Ninh og Hai Phong, har hatt utilfredsstillende resultater i år», sa Nghia.

Tran Tuan Tai, investeringsdirektør i SonKim Retail, forutså potensialet i fusjoner og oppkjøp innen eiendom. Foto: Chi Cuong

Ifølge Tran Tuan Tai, investeringsdirektør i SonKim Retail, har mange investorer forventet prissvingninger i eiendomsmarkedet. Mange «haier» har aktivt lett etter muligheter i nødlidende eiendeler (en type eiendom som selges til en pris som er mye lavere enn den virkelige verdien fordi folk eller bedrifter trenger penger raskt).

Siden begynnelsen av året har mange eiendomsselskaper sett muligheter til å åpne fusjoner og oppkjøp for å øke eiendomskapitalen. For detaljhandelssektoren har den siste bølgen av avkastning på eiendommer blitt sett på som en mulighet for de «store» å dra nytte av og inndrive.

«Detaljhandelseiendommer må ha nok potensial til å betjene kjedene. Hvis selskapet ønsker å optimalisere utnyttelsesverdien, må det eie 350 butikker eller flere. Først da vil virksomheten ha fordelen med å forhandle med leverandører, motta rabattinsentiver, optimalisere logistikkkostnader ...», analyserte investeringsdirektøren i SonKim Retail.

Fra et bredere perspektiv bidrar store bedrifters oppkjøp av eiendom også til å skape likviditet i markedet. Hvis prosjektene brukes til forretningsdrift, genererer kontantstrøm og skaper arbeidsplasser, vil det være svært positivt for samfunnet.

«I mellomtiden viser individuelle investorer interesse for eiendomsprodukter med priser i mellomklassen. Dette er også den typen investering som mange markedsundersøkelsesenheter anbefaler for øyeblikket», la Tuan Tai til.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html