Personer som bygger minileiligheter må etablere et investeringsprosjekt.
Det siste utkastet til endret boliglov som regjeringen har lagt frem for nasjonalforsamlingen, fastsetter at enkeltpersoner kun har lov til å bygge hus på boligtomt til eget bruk, tildelt eller kompensert av staten, eller leid eller lånt fra andre organisasjoner eller enkeltpersoner.
På dette grunnlaget fastsetter lovutkastet spesifikt vilkårene for utvikling av fleretasjes boliger med flere leiligheter for enkeltpersoner (minileiligheter). Mer spesifikt har enkeltpersoner lov til å bygge hus med 2 eller flere etasjer, der hver etasje har en design- og konstruksjonsmodell for salg eller utleie for hver leilighet. De har lov til å bygge hus med 2 eller flere etasjer og en skala på 20 eller flere leiligheter for utleie.
For å bygge denne typen boliger må enkeltpersoner oppfylle vilkårene for å være investorer i boligbyggingsprosjekter. Byggeinvesteringer utføres i samsvar med bestemmelsene i byggeloven og andre relevante lovbestemmelser for boligbyggingsprosjekter.
«Salg, avbetaling og utleie av denne leiligheten skal gjennomføres i samsvar med bestemmelsene i denne loven og loven om eiendomsmegling. Tildeling av sertifikater for hver leilighet skal gjennomføres i samsvar med bestemmelsene i loven om eiendom», heter det i utkastet til endret boliglov.
Lovutkastet fastsetter også at enkeltpersoner har rett til å bruke boligtomt til å bygge hus med 2 etasjer eller mer og en skala på mindre enn 20 leiligheter, og i hver etasje er det en design og bygging av leiligheter for utleie. Investeringen i bygging av dette huset må gjennomføres i samsvar med følgende forskrifter:
Oppfylle kravene til byggestandarder for fleretasjeshus og enkeltstående leiligheter til utleie i henhold til forskriftene fra bygg- og anleggsministeren .
Det må utføres og godkjennes brannforebyggende og brannslukkingstiltak, og brannforebyggende og brannslukkingstiltak iverksettes i samsvar med bestemmelsene i lov om brannforebygging og brannslukking for fleretasjeshus og enkeltleiligheter til utleie.
Forvaltning og drift av enkeltpersoners fleretasjes- og leilighetsbygg utføres i henhold til forskrift om forvaltning og bruk av leilighetsbygg utstedt av byggeministeren.
Lederen av nasjonalforsamlingens lovkomité, Hoang Thanh Tung, presenterte en rapport der han forklarte, godtok og revidert utkastet til endret boliglov (Foto: Quochoi.vn).
I en undersøkelse av innholdet i utbygging av fleretasjes leilighetsboliger for enkeltpersoner sa den stående komiteen at mange uttalelser antydet behovet for strengere regler for utvikling, forvaltning og bruk av fleretasjes leiligheter for enkeltpersoner, spesielt krav til byggestandarder, brannforebygging og brannslukking; det utstedes ikke sertifikater for hver leilighet, og denne typen leiligheter kan kun leies ut. Forvaltnings- og driftsarbeidet er huseierens ansvar.
For å overvinne manglene og begrensningene i utviklingen, forvaltningen og bruken av denne typen boliger i den senere tid, basert på meningene fra representanter i Nasjonalforsamlingen og regjeringen , foreslo Nasjonalforsamlingens stående komité å gjøre justeringer i en strengere retning.
Spesielt for fleretasjeshus og enkeltleiligheter, dersom det er 2 etasjer eller mer og færre enn 20 leiligheter til leie, må disse oppfylle kravene i byggestandarder som foreskrevet av byggeministeren. Prosjektet må være utformet, godkjent for brannforebygging og brannslukking og implementere brannsikkerhetstiltak i samsvar med bestemmelsene i loven om brannforebygging og brannslukking.
Dersom en person bygger et hus med 2 etasjer eller mer for salg eller utleie, eller med 2 etasjer og en skala på 20 leiligheter eller mer for utleie, må vedkommende utarbeide et investeringsprosjekt og oppfylle vilkårene for å være investor i et boligbyggingsprosjekt.
Forslag om ikke å gi sertifikater til individuelle minileiligheter
Angående denne saken, sa delegat Hoang Van Cuong (Hanoi nasjonalforsamlingsdelegasjon) – medlem av nasjonalforsamlingens finans- og budsjettkomité – i gangen i nasjonalforsamlingen at det i gjeldende lover ikke finnes noen lov som regulerer minileiligheter. Faktisk bygges minileiligheter av folk som eier land, bygger minileiligheter selv og selger dem videre, så de kalles minileiligheter.
En rekke utrygge minileiligheter finnes for tiden mange steder (Illustrasjon: Nguyen Hai).
Angående problemstillingene som ble tatt opp, sa delegat Cuong at minileiligheter må justere to problemstillinger.
Det første er å reparere og renovere i henhold til leilighetsstandarder for prosjekter som er bygget. «Minileiligheter som er bygget og solgt må gjennomgås for å se om de er lisensiert og designet? Vi har allerede boligstandarder, så vi må anvende retningslinjer her. Hvis en minileilighetsbygning, etter å ha blitt gjennomgått, ikke oppfyller standardene, må investoren selv reparere den for å ha en rømningsvei, et sted for underholdning og offentlige aktiviteter», sa delegat Cuong.
For det andre, ifølge delegat Hoang Van Cuong, ligger det første ansvaret for forekomsten av minileiligheter som ikke oppfyller de riktige vilkårene og standardene hos investorene. Ansvaret til det statlige forvaltningsorganet for å håndtere feilaktige og usikre godkjenninger må også håndteres administrativt.
«Dette handler ikke om å akseptere feil, men om å fastslå at det har skjedd minileiligheter, og at disse må rettes opp for å sikre folks liv og minimumsvilkår for levekår», understreket delegaten.
Når det gjelder minileiligheter, ble det tidligere, ifølge Byggedepartementet i lovutkastet, også foreslått å ikke utstede sertifikater for bruksrett til land og eiendomsrett til hus for hver leilighet ved bygging av enkelthus med flere etasjer og leiligheter. Derfor er det ikke nødvendig å sette krav om å skille felles- og private bruksområder.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)