Kosy-byområdene i Thai Nguyen ligger etter skjema: Folk venter forgjeves (del 1)

Prosjektene som Kosy Joint Stock Company investerte i Gia Sang- og Song Cong-distriktet, ble en gang markedsført som to moderne byområder som skapte nye byrom, og har tiltrukket seg hundrevis av kunder med sterke forpliktelser til fremdrift, infrastruktur og lovlighet. Men etter nesten fem år, i stedet for et komplett byområde, er mange steder i begge disse prosjektene fortsatt rotete land, infrastrukturen har ikke blitt dannet synkront, området står fortsatt fast; folk har ikke mottatt sertifikater for bruksrett til land ...

Del 1: Investoren har ikke oppfylt alle forpliktelser

Problemene i Kosy Beat Gia Sang Urban Area Project og Kosy Song Cong Urban Area Project er ikke bare langsom fremgang, men også tvister om avtaler i kapitalinnskuddskontrakter, økonomiske forpliktelser og forpliktelser mellom de to partene, noe som gjør kjøperne stadig mer bekymret og usikre.

Prosjektet Kosy Beat Gia Sang urbane område ble en gang annonsert som et høydepunkt innen urban infrastruktur i Thai Nguyen , men etter fem år er det fortsatt ikke fullført.

Fanget mellom løfte og virkelighet

Prosjekt byområde nr. 11, Gia Sang Ward (kommersielt navn er Kosy City Beat Urban Area), ble en gang annonsert for å skape et høydepunkt innen urban infrastruktur, noe som førte til at eiendomsmarkedet i Thai Nguyen ble "rørt opp". Mange investorer fra mange steder strømmet til for å kjøpe i troen på at infrastrukturen ville bli ferdigstilt raskt, verdien ville øke med byens transformasjon, i tillegg til at mange mennesker kom med håp om å ha et sted å bosette seg. Men frem til nå har alle falt i en tilstand av rastløshet.

Ved Kosy City Beat Gia Sang-prosjektet sa mange kunder at de hadde signert en avtale og betalt opptil 95 % av tomteverdien siden 2020 – tidspunktet da investoren annonserte at infrastrukturen ville bli ferdigstilt og tomten ville bli overlevert i 2023. Imidlertid har nesten 5 år gått, og de har fortsatt ikke mottatt tomten.

Et typisk tilfelle er fru Do Thu Huyen, i bydelen Phan Dinh Phung. Etter å ha hørt om Kosy City Beat Gia Sang-prosjektet, betalte fru Huyen i 2021 nesten 1,8 milliarder VND (tilsvarende 95 % av den totale verdien av tomten) for å registrere seg for å kjøpe tomten med koden LK09-08, et areal på 129,6 m2 i prosjektets planleggingsområde, med investorens forpliktelse til å overlevere tomten til familien sin i 2023.

Imidlertid ligger tomten frem til nå, ifølge fru Huyens avtale, fortsatt i et område som ikke er ryddet, overgrodd med gress, uten grensemarkeringer og uten offisiell melding fra investoren om tidspunkt og fremdrift for prosjektets gjennomføring.

«Vi er folk som trenger å kjøpe tomt for å bygge et hus, men fra vi bidro med kapital og frem til vi forpliktet oss, har vi fortsatt ikke fått overlevert tomten for å bygge et hus. Vi har spurt prosjektledelsen mange ganger, men de har bare lovet måned etter måned. Vi vet ikke hvor vi skal henvende oss. De siste fem årene har mannen min og jeg måttet bo hjemme hos foreldrene våre.» – Fru Huyen var opprørt.

Fru Do Thu Huyen, fra Phan Dinh Phung-distriktet, rapporterte til journalister om den langsomme fremdriften i Kosy Beat Gia Sang urbane områdeprosjekt.

I en lignende situasjon for fire år siden betalte Do Duc Ban, fra Gia Sang-distriktet, mer enn 4 milliarder VND, tilsvarende 95 % av verdien av to tomter, med ønsket om å bygge et hus slik at hans to døtre kunne gifte seg og bo separat i nærheten av foreldrene sine, slik at de kunne stole på det på alderdommen. Ban sa: «Fra 2021 og frem til nå har den kjøpte tomten fortsatt bare vært på prosjektets planleggingskart, men i felten er det fortsatt bare et tomt område med gjengrodd gress og ingen infrastruktur.» Selv om prosjektledelsen mange ganger har kommet med anbefalinger, tør ingen å bekrefte når ryddingen av tomten vil være fullført.

Ifølge tilbakemeldinger fra mange kundegrupper, er det for tiden rundt 60 innbyggere og investorer i Kosy City Beat Gia Sang-prosjektet som har betalt hundrevis av milliarder av dong til prosjektledelsen for å forhandle om å kjøpe rundt 80 tomter i prosjektets planlegging, men frem til nå har alle havnet i en situasjon der de ikke har fått overlevert land på stedet, uten «røde bøker» og uten klare juridiske forpliktelser om fremdrift.

Ikke bare ved Kosy City Beat Gia Sang-prosjektet og Kosy Song Cong-prosjektet, denne situasjonen skjer også med noen innbyggere. Mange husholdninger har oppfylt sine økonomiske forpliktelser for lenge siden, men har ennå ikke fått tildelt bruksrettsbevis for land.

Det som forvirrer folk er: mange tilstøtende tomter har fått tildelt røde bøker og beboere har slått seg ned, men de gjenværende tomtene sitter fortsatt «fast» og venter. Mr. Dao Duy Huan, gruppe 7, Tich Luong-distriktet, sa: De lovet å ha det i begynnelsen av måneden, og annonserte deretter å utsette det til slutten av måneden og deretter til den påfølgende måneden. I mange år har vi bare hørt den ene setningen ...

Økonomiske tap, juridiske risikoer og påvirket investeringsmiljø

Kosy City Beat Gia Sang-prosjektet ble godkjent av Thai Nguyen Provincial People's Committee i 2020 med en total investering på over 700 milliarder VND og et areal på nesten 20 hektar. I følge planen skal den tekniske infrastrukturen være ferdigstilt innen april 2023, og den røde boken vil bli utstedt i perioden 2020-2023.

Av ulike årsaker godkjente den provinsielle folkekomiteen den første forlengelsen av dette prosjektet i 2023 og den andre i oktober 2025. Imidlertid er mange ting fortsatt uferdige, og ryddingen av området er ikke fullført.

Folk samlet seg for å protestere mot investoren i Kosy Beat Gia Sang Urban Area Project.

Investoren forklarte at årsaken var vanskeligheter med kompensasjon og støtte til gjenbosetting. Kosy mottok opptil 95 % av tomteverdien, mens artikkel 55 i eiendomsloven fra 2014 tydelig fastsetter: investorer kan bare mobilisere kapital når de har fullført byggingen av teknisk infrastruktur i henhold til den godkjente tidsplanen og har sikret vilkårene for overføring av bruksrettigheter til land.

Mange husholdninger lider økonomiske tap, og må betale månedlige renter på banklån mens tomten ikke kan bygges på eller omsettes. Mange familier må fortsette å leie hus og står overfor økende eiendomsrisiko.

Investorer og folk har et desperat behov for aktiv deltakelse fra lokale myndigheter og funksjonelle etater for å løse disse problemene fullstendig og sikre legitime rettigheter etter mange år med «forsinkelser» fra investorer.

Kilde: https://baothainguyen.vn/ban-doc/theo-dau-thu-ban-doc/202512/cac-khu-do-thi-kosy-tai-thai-nguyen-cham-tien-do-nguoi-dan-cho-doi-trong-mon-moi-ky-1-f427091/