Hvordan land beskatter for å forhindre eiendomsspekulasjon

Storbritannia øker skattene med 3 % over normalt for kjøp av andre boliger, mens Singapore innfører 20 % skatt for andre boliger og 30 % for tredje bolig.

Tidligere denne uken, i en rapport sendt til Regjeringskontoret om årsakene til økningen i eiendomsprisene, sa Byggedepartementet foreslått skatt når det gjelder å eie og bruke mange hus og eiendommer for å begrense spekulasjon, kjøp og salg på kort tid for å oppnå fortjeneste. Dette gjøres i sammenheng med at eiendoms- og boligprisene kontinuerlig har økt kraftig siden begynnelsen av året.

27. september sa visefinansminister Nguyen Duc Chi at Finansdepartementet enig med dette forslaget og vil studere beskatning av personer som eier mange hus og tomter. Dette er ikke første gang denne løsningen har blitt foreslått for å redusere boligprisene. Nylig foreslo Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) også en eiendomsskattepolitikk for to grupper, inkludert kjøpere av fritidsboliger eller flere og eiere som forlater prosjektet. Skattesatsen vil gradvis øke med transaksjoner der selgeren har en kort eierperiode.

Ikke bare i Vietnam er det også en utfordring for mange land i verden å kjøle ned eiendomsmarkedet. Der er det en populær løsning å bruke skatt som et verktøy for å forhindre spekulasjon.

Skatt på fritidsbolig

I I Storbritannia beregnes kjøperskatt på førstegangskjøp progressivt basert på eiendommens pris. Eiendommer som koster mindre enn £250 000 er fritatt for skatt. Ved senere prisnivåer er skatten 5 %, 10 % og 12 %.

Dette betyr at jo dyrere eiendommen er, desto høyere er skattesatsen. Hvis du kjøper et hus for 295 000 pund, er den totale skatten du må betale 2 250 pund.

Eiendomsverdi	Skattesats
0–250 000 pund	0 %
250 001–925 000 pund	5 %
925 001 – 1,5 millioner pund	10 %
Over 1,5 millioner pund	12 %

Hvis du eier en fritidsbolig, vil skattesatsen bli lagt til 3 % i tillegg til satsene ovenfor. Følgelig vil skattesatsene være 3 %, 8 %, 13 % og 15 %.

I tillegg må eiendomseiere betale årlig kommuneskatt. Disse pengene brukes av lokale myndigheter til offentlige tjenester som søppeltømming eller veivedlikehold. Skattebeløpet avhenger av lokaliteten og verdien på eiendommen.

For eksempel, i Westminster (London), må eiere av hus verdt 40 000 pund eller mindre betale kommuneskatt på nesten 650 pund i året. For hus verdt hundretusenvis av pund er denne skatten oppe i nesten 2000 pund. Den britiske regjeringen sa at fra 1. april 2025, hvis du kjøper en fritidsbolig, kan kommuneskatten dobles.

Singapore – et av de dyreste eiendomsmarkedene i verden – bruker også skatter som et verktøy for å kontrollere eiendom. I henhold til landets regelverk må personer og bedrifter i Singapore betale en ekstra dokumentavgift når de kjøper et fritidsbolig.

Denne skatten påløper avhengig av emnet. Singaporeanske statsborgere må betale 20 % skatt hvis de kjøper en andre bolig og 30 % for en tredje bolig. Disse to skattesatsene for fastboende er henholdsvis 30 % og 35 %. For utlendinger, eiendomsmeglere og bedrifter påløper det ekstra dokumentavgift på alle transaksjoner, med satser på 35–65 %. Denne skattesatsen vil bli brukt fra april 2023, og er betydelig høyere enn den gamle satsen fra desember 2021 til april 2023.

Sosialboliger i Singapore. Foto: Reuters

Korea Skatten pålegges også eiere av flere boliger verdt mer enn 600 millioner won (nesten 460 000 dollar). Skatten, som ble innført i 2005, krever at huseiere betaler den årlig og vil bli justert i henhold til markedsforholdene.

I juli 2020, mens boligprisene fortsatte å stige, kunngjorde landets myndigheter at de som eide tre eller flere boliger, eller to boliger i områder utsatt for spekulasjon, som Seoul, måtte betale en skatt på 1,2–6 %, høyere enn den tidligere satsen på 0,6–3,2 %.

Skatt på tomme boliger

I I Canada pålegges en skatt på 1 % landsdekkende for ledige eller underutnyttede boliger (Underused Housing Tax). Denne skatten pålegges imidlertid hovedsakelig utlendinger, eller organisasjoner og fondsforvaltere i Canada.

En rekke hus i Toronto (Canada) i 2022. Foto: Canadian Press

På lokalt nivå innkrever også noen kanadiske provinser skatt på tomme boliger. Vancouver, for eksempel, innførte en skatt på tomme boliger i 2017 for å gjøre boliger rimeligere. Innbyggere er pålagt å sende inn en årlig rapport om tilstanden til boligene sine. Tomme boliger beskattes med 3 % av myndighetenes nåværende verdsettelse.

I Toronto brukes skatten også til å øke tilbudet av eiendom, ettersom den oppmuntrer folk til å selge eller leie ut ubrukte boliger. Inntektene fra skatten brukes til å finansiere initiativer for rimelige boliger. Satsen er nå 3 %, gjeldende i år, opp fra 1 % for to år siden.

BO I Storbritannia pålegger myndighetene også en ekstra kommuneskatt på boliger som har stått tomme i minst ett år. Det nøyaktige beløpet avhenger av hvor lenge eiendommen har stått tom. Eiere kan imidlertid betale fire ganger vanlig kommuneskatt hvis eiendommen har stått tom i minst 10 år.

Skatt ved salg av kortvarig bolig

I 2020, Korea annonserte også en skatteøkning for de som selger en bolig innen ett år etter kjøp, til 70 %. De som selger innen to år vil bli beskattet med 60 %. For flere boligeiere vil den ekstra skatten være opptil 30 % hvis de selger en bolig.

Tvert imot, kl. I Frankrike får du skattereduksjon hvis du eier et hus over lengre tid. Skattesatsen for kapitalgevinst ved salg av hus her er 19 %. Avhengig av tidspunktet for eierskapet vil imidlertid selgeren få skattereduksjon.

Hvis de selger innen 5 år etter kjøpet, vil de ikke få reduksjon. Hvis de har eid huset i 6–21 år, vil de få 6 % reduksjon i skatten for hvert år. I det 22. året er reduksjonen 4 %. Etter det året er salget skattefritt. Hvis de for eksempel selger huset etter 10 års eierskap, vil de få 30 % reduksjon i skatten, og etter 15 år er den 60 %.

Imidlertid bruker ikke alle land skatter som et verktøy for å kontrollere eiendomsmarkedet. I Kina ble ideen om å innføre en skatt på huseiere først foreslått i 2003, men den har ennå ikke blitt implementert. Myndighetene frykter at skatten vil presse boligprisene og etterspørselen ned, noe som vil påvirke husholdningenes formue og utsiktene for fremtidige eiendomsprosjekter. Det kan også skape en finanspolitisk krise for lokale myndigheter, som er avhengige av inntekter fra salg av land for budsjettene sine.

Kilde