Sosialboligprosjekt i Ho Chi Minh-byen - Foto: QUANG DINH
Generalsekretær og president To Lam utstedte nylig et direktiv om utvikling av sosialboliger i den nye konteksten: «Utleieboliger må identifiseres som en strategisk søyle, spesielt i store byer, industrisoner, områder med arbeidsmigrasjon og områder der boligprisene langt overstiger folks inntektsnivå.»
Direktivene fra generalsekretæren og presidenten er fullt ut berettigede fordi sosialboliger til leie virkelig gjenspeiler denne modellens natur.
Årsaken er at den retter seg mot lavinntektsgrupper som ofte sliter med å dekke grunnleggende levebehov som mat, klær, barnas utdanning og helsetjenester, noe som gjør det vanskelig for dem å spare nok penger til å kjøpe et hus.
Med inntekter som knapt nok til å leve av, sliter folk ofte med å betale tilbake hovedstolen på boliglånene sine, for ikke å snakke om rentene.
På den annen side gjør lav inntekt det vanskelig for folk å vise at de er i stand til å betale tilbake lån, noe som fører til at bankene ikke utbetaler lånene.
Derfor har den faktiske gjennomføringen av sosiale boligprosjekter de siste årene avdekket et politisk «misforhold»: de som er kvalifisert til å kjøpe sosialboliger mangler økonomiske midler til å gjøre det, mens de som har penger til å kjøpe ikke er kvalifisert.
Derfor vil direktivet fra generalsekretæren og presidenten om at «utleieboliger må identifiseres som en strategisk søyle» bidra til å justere tilnærmingen til sosial boligpolitikk, og bevege seg mot å adressere «bolig» (gjennom politikk som utvikler utleieboliger) snarere enn å nærme seg det fra et perspektiv som adresserer «bolig» (utvikling av boliger for salg til folk for eie).
Denne tilnærmingen gjenspeiler også nøyaktig ånden i Grunnloven, som anser retten til «bolig» eller «opphold» som en konstitusjonell rettighet for folket.
Artikkel 22 og 59 i grunnloven av 2013 bekrefter: «Borgere har rett til et lovlig oppholdssted», og «Staten har retningslinjer for å utvikle boliger og skape forhold for at alle skal ha et sted å bo.»
Basert på erfaring fra flere land spiller staten en avgjørende rolle i å diversifisere boligtyper gjennom ulike løsninger, inkludert politikk som oppmuntrer privat sektor til å utvikle boliger og direkte statlig involvering i å investere i, skape og tilby boligtyper som privat sektor ikke er begeistret for, for eksempel lavinntektsboliger og utleieboliger.
Derfor krever utvikling av sosiale boliger til leie i dagens situasjon direkte involvering fra staten (dette er også et vanlig kjennetegn ved viktige sektorer som må implementeres for å imøtekomme sosiale velferdsbehov, men som er lite attraktive med tanke på profitt, noe som fører til manglende interesse fra privat sektor).
Resolusjon 201/2025/QH15 fra nasjonalforsamlingen og dekret 302/2025/ND-CP fra regjeringen har godkjent opprettelsen av det «nasjonale boligfondet», et ikke-budsjettmessig statlig finansfond for investering i og oppretting av sosiale boliger til leie.
Hvis myndighetene trenger å tiltrekke seg investeringer fra privat sektor i bygging av sosiale boliger til leie, kreves det banebrytende finanspolitikk, spesielt kredittpakker med lave renter og lange nedbetalingsperioder for å dempe bekymringer om store kapitalinvesteringer med langsom avkastning.
For eksempel kan myndighetene tilby en lånepakke som dekker 80 % av den totale prosjektinvesteringen, med en lånetid på over 20 år og en fortrinnsrettslig rente på under 3 % per år.
Kilde: https://tuoitre.vn/cach-tiep-can-moi-ve-nha-o-xa-hoi-20260521083414664.htm
Kommentar (0)