Det må finnes en politikk som regulerer eiendomsmarkedet.

I fortsettelsen av programmet for den 5. sesjonen, lyttet nasjonalforsamlingen på ettermiddagen 19. juni i aulaen til bygningsminister Nguyen Thanh Nghi som presenterte rapporten, mens lederen av den økonomiske komiteen, Vu Hong Thanh, presenterte rapporten om gjennomgangen av lovutkastet om eiendomsvirksomhet (endret). Etter det diskuterte delegatene i grupper om lovutkastet.

Utvikling av et sunt eiendomsmarked

I sin presentasjon av rapporten om utkastet til lov om eiendomsvirksomhet (endret), sa byggeminister Nguyen Thanh Nghi at etter nesten åtte års implementering har loven om eiendomsvirksomhet fra 2014 og dens veiledende dokumenter, i tillegg til de oppnådde resultatene, også vist mangler og begrensninger som må endres og suppleres.

Utkastet til lov om eiendomsmegling (endret) forventes å overvinne manglene og begrensningene etter åtte år med implementering av loven om eiendomsmegling av 2014, og overvinne overlappingen og motsetningen mellom bestemmelsene i denne loven og andre relevante lover for å sikre synkronisering og enhet i rettssystemet.

Byggeminister Nguyen Thanh Nghi presenterer forslaget til lovutkastet om eiendomsvirksomhet (endret). Foto: Doan Tan/VNA

Byggeministeren sa at utarbeidelsen av loven alltid fulgte nøye resolusjonen fra den 13. nasjonale partikongressen, resolusjon nr. 18-NQ/TW og andre relevante resolusjoner og dokumenter fra regjeringen for å fullt ut og raskt institusjonalisere partiets synspunkter og politikk for forvaltning og utvikling av eiendomsmarkedet; sikre arv og stabilitet i rettssystemet; og endre og supplere forskrifter for å overvinne mangler og begrensninger i politikk og lover som ble påpekt under prosessen med å oppsummere implementeringen av loven om eiendomsmegling i 2014.

Lovforslaget er bygget på synspunktet om å løse overlappende og motstridende situasjoner i politikk og lover knyttet til eiendom, som land, investering, finans og kreditt. Samtidig er det nødvendig å fortsette å fremme desentralisering, desentralisering og reform av administrative prosedyrer knyttet til kontroll og tilsyn med implementeringen, sikre enhetlig styring fra sentralt til lokalt nivå i eiendomsmarkedet; perfeksjonere mekanismer og politikk for å utvikle et stabilt og sunt eiendomsmarked; og sikre driften av eiendomsforhold i henhold til den sosialistisk orienterte markedsmekanismen.

Statens regulatoriske rolle er svært viktig.

Leder av nasjonalforsamlingens økonomiske komité, Vu Hong Thanh, presenterer rapporten om gjennomgangen av lovutkastet om eiendomsmegling (endret). Foto: Doan Tan/VNA

I en kommentar under gruppediskusjonen understreket lederen for nasjonalforsamlingen, Vuong Dinh Hue, at resolusjonen fra den 13. nasjonale partikongressen har bestemt seg for å omstrukturere eiendomsmarkedet. Lovforslaget må institusjonalisere partiets og statens politikk på eiendomsmarkedet.

Formannen for nasjonalforsamlingen sa at det er nødvendig å omstrukturere eiendomsmarkedet fordi de nåværende markedssegmentene er urimelige. Fordi det er for mange bolig- og luksusleilighetssegmenter på landsbasis, så vel som i alle områder, er det for mange mellomklasse- og rimelige segmenter, og sosialboliger først nå får betydning, og det finnes ikke mange banebrytende tiltak. «Derfor må vi vurdere hvordan staten regulerer og beregner segmentene for å passe markedet og samfunnets behov», understreket formannen for nasjonalforsamlingen.

Et viktig spørsmål for eiendomsmarkedet som formannen for nasjonalforsamlingen la vekt på, er tidsrammekonsistens i planleggingen.

«Hvis planleggingsmyndighetene gjør beregninger, med dette tomtefondet, hvor mye eiendom som kan utvikles, men de har ikke beregnet hva som vil skje hvis for mye eller for lite eiendom lanseres samtidig. Hvis for mange prosjekter lanseres samtidig, vil det bli et overskudd, noe som fører til et frossent marked. Hvis for få prosjekter lanseres samtidig, vil prisene presses opp. Derfor må planlegging og lisensiering av prosjekter studeres svært nøye», analyserte formannen for nasjonalforsamlingen.

Derfra understreket formannen for nasjonalforsamlingen den svært viktige koordinerende rollen til staten fra sentralt til lokalt nivå, inkludert den «leder»-rollen til Byggedepartementet.

I denne revisjonen vier lovutkastet om eiendomsvirksomhet også et kapittel til regulering av statens eiendomsmarked. Ifølge delegat Nguyen Huu Toan, nestleder i nasjonalforsamlingens finans- og budsjettkomité, fastsetter imidlertid utkastet bare prinsipper, men klargjør ikke spesifikke retningslinjer. Delegaten mener at regulering er nødvendig, men at det må fastsettes mer spesifikke retningslinjer for å utvikle eiendomsmarkedet, spesielt boligmarkedet, spesielt når det gjelder priser, slik at folk kan få tilgang til bolig.

Angående dette spørsmålet kommenterte nasjonalforsamlingens økonomiske komité at forskriftene om regulering av eiendomsmarkedet som er fastsatt i artikkel 86 i lovutkastet fortsatt er generelle, uklare i normativ karakter, uten spesifikt politisk innhold, og kun er prinsipper i generell statlig forvaltning. Implementeringen av hvert spesifikke tiltak innen investering, bygging, skatt, kreditt, tomt, finansiering, pris og budsjett må gjennomføres i samsvar med spesiallover. Faktisk implementerer regjeringen fortsatt løsninger for å regulere eiendomsmarkedet.

I tillegg mener Økonomikomiteen at regulering av eiendomsmarkedet som fastsatt i lovutkastet og dekretutkastet kun er midlertidige intervensjonsløsninger; det er nødvendig å studere regelverk i retning av det mest effektive verktøyet for å sikre utvikling og forvaltning av eiendomsmarkedet gjennom planlegging og arealplaner for å omstrukturere eiendomsmarkedet i samsvar med utviklingsmålene i hver periode, omstrukturere tilbudet for å sikre at de faktiske behovene dekkes.

Når det gjelder myndigheten til å regulere eiendomsmarkedet, foreslo inspeksjonsbyrået å legge til forskrifter om at i tilfeller der regulatoriske tiltak overskrider regjeringens myndighet, må de forelegges nasjonalforsamlingen og nasjonalforsamlingens stående komité i henhold til spesiallover.

Ifølge avisen VNA/Tin Tuc

[annonse_2]
Kildekobling