Den 28. oktober uttrykte representanter fra nasjonalforsamlingen meninger om resultatene av overvåkingen av implementeringen av retningslinjer og lover for forvaltning av eiendomsmarkedet. De foreslo mange løsninger for å håndtere situasjonen med å forlate innskudd etter å ha vunnet tomteauksjoner, og understreket behovet for å straffe disse tilfellene strengt for å unngå profittjageri og markedsmanipulasjon.
Forslag om å øke det progressive innskuddet for hver runde
I en debatt med delegat Hoang Van Cuong ( Hanoi -delegasjonen) om umuligheten av å øke innskuddet, påpekte delegat Duong Van Phuoc (Quang Nam-delegasjonen) realiteten ved auksjonen av en sandgruve i Quang Nam, med en startpris på over 1 milliard VND, men etter 200 auksjonsrunder hoppet prisen til 375 milliarder VND. Den regulerte prisen på sand er 150 000 VND/m3, men etter auksjonen økte den til 2,3 millioner VND/m3.
Delegaten sa at målet til deltakerne i auksjonen ovenfor var å vinne for enhver pris, og deretter ... forlate innsatsen, siktet på å monopolisere, monopolisere og presse opp prisene.
«Loven fastsetter at bare 20 % av startprisen er satt, noe som betyr at hvis vi setter en startpris på 1,8 milliarder VND, er depositumet bare 200 millioner VND. Hvis vi betaler 200 millioner VND og oppnår målet vårt, er bedriften villig til å gi avkall på depositumet for å oppnå intensjonen om monopol, monopolisering og prisheving, noe som forårsaker vanskeligheter for mennesker og bedrifter», analyserte delegaten.
Sandprisene har blitt presset opp svært høyt, og dette har direkte påvirket alle offentlige investeringsprosjekter i Quang Nam. Mange prosjekter andre steder og folk har møtt mange vanskeligheter med å kjøpe disse vanlige byggematerialene.
I tråd med ovennevnte bevis påpekte delegaten Duong Van Phuoc også realiteten i Hanoi, der mange tomteauksjoner «varer hele natten», spesielt den i Ha Dong-distriktet registrerte en auksjonspris på opptil 262 millioner VND/m2. Delegaten sa at det var tegn til uregelmessigheter her, noe som førte til risikoen for å betale høye priser og deretter frafalle depositumet.
Delegasjonen fra Quang Nam viste til en rapport fra departementet for naturressurser og miljø etter å ha inspisert tomteauksjoner i Thanh Oai-distriktet, og funnet at 56 av 58 tomter vant høye priser. De vinnende budgiverne viste tegn til å gi avkall på innskuddene sine etter auksjonen. «Auksjoner uten substans vil bli et verktøy for manipulasjon, handelsmarkedet vil bli et sted for profitt, og vi må straffe dem strengt», sa delegaten Phuoc.
For å unngå «budgivningsbanditter» foreslo delegatene å øke depositumsprisen og øke depositumet gradvis for hver runde for å tvinge budgivere til å tenke seg om når de har tenkt å ta ut depositumet sitt. I tillegg til dette bør det være strenge sanksjoner for å forby bedrifter som tar ut depositumet sitt å fortsette å by på ulike felt. «For eksempel, i auksjon av byggematerialer vil vi ikke tillate dem å by lenger, først da kan vi begrense disse tilfellene.»
Håndtering av auksjonsvinnere som setter inn eiendeler tilsvarende auksjonsverdien
Tidligere på møtet sa delegat Hoang Van Cuong (Hanoi-delegasjonen) at depositumet ikke burde økes, fordi hvis det økes, vil det begrense antallet personer som deltar i auksjonen, noe som fører til tap av konkurranseevne. I stedet er det nødvendig å legge til flere betingelser for auksjonsdeltakerne.
Delegaten analyserte at depositumet for tiden er regulert fra 5 til 20 %. For eksempel, med en eiendom som i utgangspunktet er priset til 10 milliarder VND, vil depositumet være 2 milliarder VND, og ikke alle som deltar i auksjonen kan kjøpe eiendommen umiddelbart, men av 10 deltakere kan bare én person kjøpe.
Dermed opplever mange at de må legge inn et stort depositum uten å være sikre på at de vil kunne kjøpe, så kostnaden ved å legge inn depositumet skaper naturlig nok en psykologisk barriere, en hindring i økonomisk beregning, slik at svært få vil delta i registreringen for å kjøpe.
På dette grunnlaget sa delegat Cuong at depositumet ikke bør økes, men det er nødvendig å fastsette ytterligere betingelser som auksjonsdeltakerne må oppfylle.
Mer spesifikt må auksjonsdeltakerne bevise at de har tilstrekkelig økonomisk kapasitet til å kjøpe den auksjonerte eiendommen, gjennom eiendomsmidler eller bankinnskudd. Hvis de vinner auksjonen, men mister depositumet sitt, vil de bli behandlet ved å ha eiendeler tilsvarende auksjonsverdien. «På det tidspunktet kan du by så høyt du vil, men hvis du mister budet ditt, vil bankkontoen din og den røde boken bli tatt for retten og sperret for håndtering», presiserte delegaten videre.
Ved å anvende denne forskriften vil de som ikke har penger, men deltar i auksjonen med det ene formål å kjøpe og deretter videreselge, ikke ha nok bevisforhold og vil ikke kunne delta, og de som virkelig ønsker å kjøpe denne eiendommen til eget bruk, vil kunne bevise det umiddelbart.
Hanoi-delegasjonen bekreftet at tiltakene ovenfor vil bidra til å filtrere ut budgivere som virkelig er interessert i å kjøpe, og spesielt de som betaler høye priser og deretter oppgir innskuddene sine, vil garantert få eiendelene sine håndtert med en svært stor verdi, og dermed forhindre at innskudd oppgis slik som i den siste tiden.
«Det gjøres bevis for økonomisk kapasitet når vi sender inn dokumenter, ikke når vi starter auksjonen. Dermed har vi nok betingelser og tid til at deltakerne kan forberede seg og at auksjonsbyrået kan kontrollere det», la delegaten til.
Delegat Cuong uttrykte også sin enighet med delegat Duong Van Phuocs syn på streng håndtering av saker der man betaler høye priser og deretter fraskriver seg innskudd.
Kilde
Kommentar (0)