Kinhtedothi - Om morgenen 21. november, på den 8. sesjonen, diskuterte nasjonalforsamlingen i salen utkastet til resolusjon om pilotering av gjennomføring av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller besittelse av bruksrettigheter til areal.
Under diskusjonssesjonen var mange delegater enige i innholdet i resolusjonsutkastet om å fjerne juridiske vanskeligheter for kommersielle boligprosjekter, fjerne vanskeligheter med tilgangen på eiendomsprosjekter i sammenheng med høye eiendomspriser, delvis på grunn av vanskeligheter med å få tilgang til tomter for investorer. Mange delegater var imidlertid bekymret for at pilotimplementeringen av resolusjonsutkastet må beregne og gjennomgå den nåværende statusen for kommersielle boliger i lokaliteter, samt dens samsvar med den godkjente lokale boligutviklingsplanen, byplanlegging og arealplanlegging...
Delegat Nguyen Cong Long (nasjonalforsamlingsdelegasjonen i Dong Nai -provinsen) sa at regjeringen har vært svært flittig med å kunngjøre lover knyttet til land og eiendom, og i bunn og grunn fullført hele den juridiske korridoren for eiendomsmarkedet fra jordloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven. Utstedelsen av en ny pilotresolusjon trenger derfor ikke å oppfylle kravene i de kunngjorte lovene.
«Så det finnes to juridiske grunnlag for eiendomsvirksomhet. Den ene basen overholder lovens bestemmelser fullt ut, den andre basen trenger ikke å overholde dem. Hvordan vil det påvirke markedet?» – delegat Nguyen Cong Long tok opp problemstillingen.
Ifølge delegaten fra Dong Nai-provinsen har eiendomsmarkedet for tiden mange problemer, eiendomsprisene skyter i været, fattige, arbeidere, tjenestemenn, embetsmenn og offentlig ansatte synes det er svært vanskelig å kjøpe bolig. Velgerne har spurt hvorfor nasjonalforsamlingen ikke anvender denne mekanismen på sosialboliger og utvikling av sosialboliger, men bare på kommersielle boliger.
På den annen side sa delegaten at med den spesifikke politikken i resolusjonsutkastet rapporterte regjeringen også at det finnes steder der konvertering av arealbruksformål til kommersiell boligbygging ikke er et problem. Så hvorfor må pilotprosjektet gjennomføres i alle 63 provinser og byer? Delegaten foreslo at det, gitt omfanget, ikke kan implementeres bredt.
Delegat Do Huy Khanh (delegasjonen fra nasjonalforsamlingen i Dong Nai-provinsen) reflekterte over realiteten at mange steder har kommersielle boligområder, men det finnes byområder der ingen bor. Samtidig har folk med lav inntekt, med lønninger på 7, 10 og 20 millioner, ikke råd til å kjøpe kommersielle boliger.
Delegaten tok opp spørsmålet om det virkelige behovet er sosialboliger, hvorfor reserverer vi ikke tomter, lager vi ikke retningslinjer for sosialboliger, men lager retningslinjer for kommersielle boliger? Ut fra denne situasjonen tok delegat Do Huy Khanh opp spørsmålet om det er rimelig å utvide pilotbruken av tomter til kommersielle boligprosjekter, når situasjonen med forlatte boliger fortsatt oppstår. Samtidig er det virkelige behovet sosialboliger, og boliger for lavinntektsfolk trenger mer oppmerksomhet.
«Det virkelige behovet er sosialboliger. Hvorfor bevilger vi ikke tomtemidler og vedtar resolusjoner om å utvikle sosialboliger for å møte ambisjonene til lavinntektspersoner, arbeidere og de som ikke har nok penger til å kjøpe næringsboliger?», understreket delegaten Do Huy Khanh.
Delegat Pham Duc An (Hanoi nasjonalforsamlingsdelegasjon) lurte også på om pilotresolusjonen ville skape et nytt landprisnivå. Samtidig uttrykte delegaten bekymring for at tomtene som staten gjenvinner for å gjennomføre statlige prosjekter i samme område, med ulik kompensasjon og gjenvinningspriser, vil være lavere enn prisen som bedriftene godtar for eiendomsprosjekter, selv om de to tomtene kan ligge nær hverandre. På det tidspunktet vil folk sammenligne og det vil oppstå tvister.
Delegat Trinh Xuan An (nasjonalforsamlingens delegasjon i Dong Nai-provinsen) uttrykte støtte til vedtakelsen av resolusjonsutkastet under diskusjonen, og sa at nasjonalforsamlingens utstedelse av resolusjonen vil være grunnlaget for å frigjøre ressurser og øke landressursene for sosioøkonomisk utvikling.
Delegatene var enige i pilotimplementeringen på nasjonalt nivå, men ikke på en generell, massebasert måte, og satte stor pris på utformingen i resolusjonen om et nasjonalt pilotprosjekt, men med kriterier for hvert prosjekt. Med regelverket i resolusjonsutkastet vil det absolutt bare gjelde for byområder, og det finnes ikke noe slikt som å ta rismarker og jordbruksland på en massebasert, utbredt måte for å implementere resolusjonen. «Dette er en ganske rimelig utforming», uttalte delegat Trinh Xuan An.
Ifølge delegaten har utkastet til resolusjon mottatt kommentarer fra diskusjonsgruppen, og har delt artikkel 1 inn i reguleringens virkeområde og anvendelsesemner. Delegaten foreslo å utforme en egen artikkel om rettigheter og ansvar for eiendomsmeglerorganisasjoner. Samtidig er det nødvendig å legge til noen prinsipper som må implementeres i henhold til bestemmelsene i jordloven, og som ikke må bryte med regelverket som fører til spekulasjon og prisøkninger.
I en rapport om delegatenes meninger sa minister for naturressurser og miljø, Do Duc Duy, at han vil ta til seg delegatenes meninger fullt ut og ha en fullstendig forklaring før nasjonalforsamlingen stemmer over godkjenningen.
Ifølge ministeren er formålet med å utstede resolusjonen å legge til metoder for tilgang til tomter for kommersielle boliger som for øyeblikket ikke er tillatt i henhold til jordloven.
I en analyse av de to mekanismene for landoverføring (staten gjenvinner land gjennom auksjon eller tilbaketakelse; folk forhandler med bedrifter eller investorer hvis land de ønsker at staten skal tillate konvertering) for å implementere kommersielle boligprosjekter, sa ministeren for naturressurser og miljø at gjeldende lovbestemmelser fortsatt har begrensninger på tilgang til land ved implementering av kommersielle boligprosjekter, spesielt knyttet til små arealer på 2 hektar.
«Utstedelsen av resolusjonen hjelper lokaliteter, spesielt de med kun småskalaprosjekter som åpner opp til 2 hektar som ennå ikke er tillatt ved lov, med å fjerne vanskeligheter med å få tilgang til land for å gjennomføre prosjekter», forklarte naturressurs- og miljøministeren.
[annonse_2]
Kilde: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html
![[Foto] Statsminister Pham Minh Chinh leder det andre møtet i styringskomiteen for privat økonomisk utvikling.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Kommentar (0)