Bare 30–40 % av eiendomsmeglerne jobber

Ifølge VARS prøver bedrifter fortsatt å «slite og slite» og er klare til å «klamre seg» til enhver livbøye. Livbøyene for å redde markedet som regjeringen har foreslått har imidlertid ennå ikke nådd bedriftene. Selv om bedriftenes motstandskraft er begrenset, vil de garantert gå inn i en fase der de «kveles i vann og stopper for å puste» samtidig hvis de ikke «dukker opp» i tide.

Data fra VARS-undersøkelsen viser at 554 eiendomsforetak ble oppløst i løpet av årets fem første måneder, en økning på 30,4 % sammenlignet med samme periode i fjor. Samtidig gikk antallet nyetablerte eiendomsforetak ned med 61,4 % i samme periode, til bare 1744 enheter.

Nedgangen i antall eiendomsmeglere har blitt en utbredt bølge på tvers av lokaliteter over hele landet. Antallet aktive meglere er bare rundt 30–40 % sammenlignet med slutten av 2022.

I første kvartal 2023 falt eiendomsmeglerforetakenes omsetning med 6,46 % fra år til år, og resultatet etter skatt falt med 38,6 % fra år til år.

Store varelager, hovedsakelig fra uferdige byggeprosjekter, ble tvunget til å stanse fordi bedriftene ikke lenger hadde nok ressurser til å fortsette implementeringen av prosjektet. «Dårlig, lite attraktivt og mangelfullt» er de nøyaktige ordene for å beskrive den nåværende forsyningssituasjonen i den senere tid. Mer spesifikt nådde forsyningen til markedet omtrent 48 500 produkter i 2022, litt over 20 % av 2018 (året før Covid-19-pandemien). Forsyningsstrukturen er hovedsakelig eksklusive produkter med høy verdi. Innen første kvartal 2023 nådde forsyningen til markedet omtrent 25 000 produkter, hovedsakelig varelager fra tidligere lanserte prosjekter. Markedet mangler fullstendig informasjon om lansering av helt nye prosjekter.

Et prosjekt måtte «dekkes» på grunn av prosedyrer og økonomiske vanskeligheter.

Mangel på passende tilbud kombinert med svak kontantstrøm og synkende tillit har ført til en nedadgående trend i transaksjonsvolumet i 2022 og første kvartal 2023. Mer spesifikt nådde den totale absorpsjonsraten for hele markedet i 2022 omtrent 39 %, tilsvarende 19 000 transaksjoner, bare 17 % sammenlignet med transaksjonsvolumet i 2018.

Den totale absorpsjonsraten for hele markedet i første kvartal 2023 var bare rundt 11 %, tilsvarende mer enn 2700 transaksjoner, en nedgang på mer enn 50 % sammenlignet med samme periode i 2022. Det tradisjonelle markedet for eiendomsmeglere og meglere er hovedsakelig avhengig av urbane og feriestedsprosjekter. Imidlertid er prosjekter på markedet i de fleste områder i en "skjoldlagt" tilstand og venter på godkjenning. For eksempel, i Hanoi, Ho Chi Minh-byen, Da Nang, Nha Trang, Quang Ninh ... i sammenheng med økonomisk nedgang, er effektiviteten av bruk og virksomhet, spesielt med feriestedseiendom, svært lav.

Når det gjelder omsetning, viser VARS sine medlemmers undersøkelsesresultater at mer enn 90 % av bedriftene registrerte en omsetningsnedgang i første kvartal 2023 sammenlignet med samme periode i fjor. Av disse hadde opptil 39 % av bedriftene en omsetningsnedgang på 20–50 %, og 61 % hadde en nedgang på over 50 % sammenlignet med samme periode. Noen bedrifter med færre enn 100 ansatte hadde til og med en omsetningsnedgang på opptil 70–80 %.

Vanskene ovenfor tvang også mange bedrifter til å justere bemanningsstørrelsen. Data fra de 20 eiendomsbedriftene med de største totale eiendelene (per 31. desember 2022) viste at opptil 6 bedrifter måtte redusere bemanningen betydelig i 2022. Generelt sett måtte over 95 % av eiendomsbedriftene landsdekkende redusere arbeidsstyrken, og opptil 50 % av bedriftene måtte redusere arbeidsstyrken med mer enn 20 % sammenlignet med andre kvartal 2022.

VARS spår at dersom eiendomsmarkedet fortsetter å være vanskelig, vil opptil 23 % av bedriftene ikke kunne opprettholde driften før slutten av tredje kvartal 2023, og bare rundt 43 % av bedriftene vil overleve til slutten av dette året.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/chi-con-30-40-moi-gioi-bat-dong-san-lam-viec-185230606175030635.htm