Leiligheter priset til 25 millioner/m2 er nesten «utryddet» i Hanoi og Ho Chi Minh-byen.

Konseptet med rimelige boliger har endret seg.

Advokat Dr. Doan Van Binh, visepresident i Vietnam Real Estate Association (VARS) og styreleder i CEO Group, sa på det årlige arrangementet «Det fjerde vårforumet for eiendomsmegling og seremonien for å hedre de ledende eiendomsmerkene i 2023–2024» som ble holdt morgenen 15. mars, at ethvert land er opptatt av bolig, sysselsetting, helsetjenester og utdanning . Spesielt bolig er et svært viktig spørsmål, som ikke bare løser folks boligbehov, men også påvirker mange andre sosiale problemer.

Etter to år med covid-19 har imidlertid verden opplevd mange vanskeligheter, høy inflasjon, og mange land i verden står overfor en boligkrise, ikke bare Vietnam. Land og territorier i USA, Europa, inkludert Tyskland og Kina, står alle overfor dette problemet.

I Vietnam, for å løse boligproblemet, utstedte regjeringen statsministerens beslutning nr. 2161/QD-Ttg datert 22. desember 2021, som godkjente den nasjonale boligutviklingsstrategien for perioden 2021–2030, med en visjon frem mot 2045, om å utvikle boliger for mellom- og lavinntektsfamilier, spesielt boliger som er egnet for folk flests overkommelige priser.

Fra et markedsperspektiv vil rimelige boliger ha en pris for en enkel ferdigstilt leilighet på under 1000 USD/m2, noe som betyr at en leilighet på 65 m2 med 2 soverom koster omtrent 65 000 USD, tilsvarende 1,6 milliarder VND, omtrent 25 millioner VND/m2.

Ifølge forskning fra Vietnam Real Estate Association (VNRea) er imidlertid realiteten at leiligheter med denne prisen nesten er «utryddet» i Hanoi og Ho Chi Minh-byen. For tiden har «standard»-prisen på rimelige boliger i disse to byene økt med 20–30 %, til 2–2,4 milliarder VND per leilighet.

«Når det er sagt, har konseptet med rimelige boliger endret seg mye i dag. Det er ikke lenger på 1000 dollar, men kan ha doblet seg», sa Binh.

Konsernsjefens leder taler på forumet.

Følgelig sa Binh at Vietnam burde se på erfaringene med å utvikle rimelige boliger i noen land.

I USA har landet for tiden en mangel på 5,5 til 7,3 millioner rimelige boligenheter, ifølge National Association of Realtors (NAR). Ifølge National Association of Realtors (NAR) mangler markedet 320 000 enheter under prispunktet på 256 000 dollar. USA må bygge 550 000 flere enheter hvert år for å dekke underskuddet. Tre stater, California, Florida og Texas, står for 40 prosent av disse enhetene.

For å løse problemet med rimelige boliger brukte landet midler fra den amerikanske redningsplanen til å skape rimeligere utleieboliger.

California finansierer konvertering av underutnyttede kontorlokaler til rimelige boliger; gir 8000 dollar i støtte til lavinntektspersoner som er kvalifisert til å leie rimelige boliger for å dekke kostnader som taksering, advokathonorarer osv.; gir skatteinsentiver til utbyggere som bruker 20 % av leilighetene sine til rimelige boliger ... Banker tilbyr spesielt boliglån for 100 % av kontraktsverdien.

Eller i Tyskland, det rikeste landet i Europa, er boligeierandelen ganske lav, bare 46 %. Den tyske regjeringen måtte også gripe inn med administrative pålegg for å løse problemet med rimelige boliger for folket.

Eller til og med i likhet med vår «nabo» Kina, sa Binh at regjeringen i dette landet også satte et mål om å legge til 6,5 millioner nye lavinntektsutleieboliger i 40 større byer innen 2025, samtidig som de anvendte 17 finansielle og ikke-finansielle løsninger, og banker styrte også finansielle strømmer for rimelige boliger.

Statlige insentiver er ikke i samsvar med markedsreglene.

Le Viet Hai, styreleder i Hoa Binh Construction Group, sa også om ovennevnte problemstilling at staten i 2021 utstedte en resolusjon for å fremme utviklingen av sosialboliger, men i 2021–2022 var det ingen transaksjoner.

Faktisk, i eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen, fra før pandemien til 2023, sto luksussegmentet for 82 % av det totale tilbudet i perioden før pandemien, rimelige boliger gikk ned med 40 % og rimelige boliger ble «utryddet» i markedet.

Styrelederen i Hoa Binh Construction sa at kjerneproblemet er at insentiver for sosialboliger, som prosjektgodkjenning, designgodkjenning, kjøpermål, prosjektskala og salgspris, fortsatt er svært kompliserte, slik som prosjektgodkjenning, designgodkjenning, kjøpermål.

«For omtrent to år siden samarbeidet vi med investoren i sosialboliger. Prosjektet hadde allerede en investeringslisens, men det var ikke før i begynnelsen av dette året at vi midlertidig kunne fullføre prosedyrene for bygging av sosialboliger slik at vi kunne begynne å implementere det», siterte Hai.

Med henvisning til statistikk fra Byggedepartementet vises det at antallet foreslåtte sosiale boligprosjekter er svært lavt sammenlignet med det fastsatte målet. Årsaken, analysert av herr Hai, er at statens insentiver på arealbruksskatt, moms, kreditt og forvaltningskostnader ikke er i tråd med markedsreglene, så det er ikke mulig å komme til enighet mellom staten og investorene.

Herr Le Viet Hai sa at statlige insentiver ikke er i samsvar med markedsreglene.

Førsteamanuensis dr. Dinh Trong Thinh mener at når det gjelder sosialboliger, er det nødvendig å skille og tydelig definere sosialboliger, rimelige kommersielle boliger eller luksusboliger, men dette har ikke blitt diskutert.

Følgelig er sosialboliger boliger planlagt av staten for å støtte sårbare befolkningsgrupper. Rimelige kommersielle boliger støttes av staten for den generelle befolkningen, og dekker behovene til majoriteten av befolkningen. Luksusboliger må også ha klare standarder og regler.

«Derfor er det første trinnet som må vurderes å tydelig definere hustypen og planleggingen. Å sette av 20 % av tomten til næringsboligprosjektet til utvikling av sosialboliger høres rimelig ut, men jeg tror det fortsatt er fragmentert. Det vil være vanskelig å sikre konsistens når det bygges», analyserte eksperten.

Førsteamanuensis dr. Dinh Trong Thinh talte på forumet.

Derfra uttrykte herr Thinh synspunktet om at det er nødvendig å planlegge for å ha særtrekkene til et boligområde, som dekker behovene for bolig, arbeid og dagligliv. Spesielt er det nødvendig å eliminere synspunktet om at rimelige sosiale boliger er av lav kvalitet, noe som fører til at mange ferdigstilte områder ikke blir solgt, og at folk ikke kommer til å bo der. Med rimelige boliger må staten ha retningslinjer fra planlegging til kapitalkilder for å støtte .

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/chung-cu-gia-25-trieum2-gan-nhu-da-tuyet-chung-tai-ha-noi-va-tphcm-a654244.html