Leilighetene er ikke lenger populære, «sjekk» den siste prislisten for tomter i Hanoi, avskaffe 5 dokumenter relatert til utstedelse av rød bok

Eiendomsmarkedet i hovedstaden kjølner ned, Hanoi utsteder ny prisliste for tomter, avskaffer fem dokumenter knyttet til utstedelse av røde bøker ... er de siste eiendomsnyhetene.

Ifølge eiendomseksperter er det nødvendig å løse problemet med gapet mellom tilbud og etterspørsel i markedet for å kjøle ned boligprisene. Faktisk lindrer leilighetsmarkedet i Hanoi gradvis «tørsten» etter boligmangel. (Foto: Linh An)

Eiendomsprisene i Hanoi svinger sjokkerende

Etter en lang periode med kontinuerlige prisøkninger viser eiendomsmarkedet i Hanoi tegn til å avta. I noen områder har prosjekter blitt annonsert for salg med hundrevis av millioner dong redusert på bare noen få dager.

En undersøkelse på noen eiendomsnettsteder viser at leilighetsprisene i november og desember i Hanoi begynner å vise en nedadgående trend.

For eksempel ble en leilighet i en bygning i Nam Tu Liem-distriktet annonsert til salgs til rundt 63 millioner VND/m2 i oktober, men innen november hadde den falt til rundt 61 millioner VND/m2.

Eller en leilighet i Long Bien-distriktet, den nåværende salgsprisen varierer fra 50–60 millioner VND/m2, mens gjennomsnittsprisen i oktober var 55–65 millioner VND/m2.

Ifølge lederen for en eiendomsmæglerhandel i Ha Dong (Hanoi) har eiendomsprisene i Hanoi blitt justert de siste to månedene, og den nedadgående trenden blir mer og mer vanlig.

Angående nedgangen i likviditeten til leiligheter i Hanoi, sa Pham Duc Toan, daglig leder i EZ Property, at leilighetsprisene i Hanoi i det siste bare har vært høye lokalt på grunn av forskjellen mellom tilbud og etterspørsel. Frem til nå har leilighetsprisene i Hanoi oversteget toppen, noe som har ført til at mange midlertidig har suspendert sine boligkjøpsplaner, så likviditeten har vært svært lav i det siste.

Økonomisk ekspert, førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh, erkjente at 2024 er året da leilighetssegmentet i Hanoi vil oppleve en rask prisøkning. Leilighetsprisene øker både i primær- og sekundærmarkedet, selv gamle prosjekter er intet unntak. I løpet av feberperioden vil prisene øke dag for dag, uke. Thinh tror imidlertid at økningen i leilighetsprisene vil avta i den kommende tiden, markedet vil ha en tendens til å bli mer stabilt, og det vil ikke lenger være en "febersituasjon".

Med samme syn spådde herr Toan at leilighetsprisene neppe vil øke ytterligere. Men ifølge ham vil det være svært vanskelig for leilighetsprisene å synke umiddelbart.

Ifølge eiendomseksperter er det nødvendig å løse problemet med gapet mellom tilbud og etterspørsel i markedet for å kjøle ned boligprisene. Faktisk lindrer leilighetsmarkedet i Hanoi gradvis «tørsten» etter boligmangel.

Spesielt markedet for lavprisboliger i Hanoi viser positive tegn, ettersom mange sosiale boligprosjekter har blitt startet og godkjent etter en lang periode uten at noen nye sosiale boligprosjekter har blitt implementert i hovedstaden.

Nylig ble et sosialboligprosjekt med mer enn 460 leiligheter i Uy No kommune i Dong Anh-distriktet startet, og det forventes at det skal være ferdig i oktober 2026.

Tidligere denne måneden ble et nytt sosialboligprosjekt lansert i det nye byområdet Ha Dinh (Thanh Tri). I følge planen vil dette sosialboligområdet ha 440 leiligheter i en 25-etasjers bygning. Prosjektet forventes å være ferdigstilt om 30 måneder.

Tidligere, i slutten av november, fikk CT1-leilighetsbygget med nesten 600 leiligheter i sosialboligområdet i Thuong Thanh-distriktet i Long Bien-distriktet byggetillatelse.

Hanoi har ny prisliste for land

Hanoi-folkekomiteen har nettopp vedtatt beslutning nr. 71 om endring og supplering av en rekke innholdselementer i beslutning nr. 30 av 2019 (beslutning nr. 30, Hanoi-prislisten for land brukt fra 2020 til 31. desember 2024). Med den nye beslutningen vil den nåværende prislisten for land bli justert og gjelde frem til 31. desember 2025.

Det viktige høydepunktet i beslutning nr. 71 er at Hanoi supplerer og endrer forskrifter knyttet til prinsippene for å bestemme tomteplassering, tomtepris i henhold til tomtedybde og prisnedgang i henhold til avstand.

I henhold til de nye forskriftene bestemmes tomteplassering basert på lønnsomhet, infrastrukturforhold og adkomstavstand til veier og gater som er oppført i tomteprislisten.

Spesifikt: Lokasjon 1 gjelder tomter som grenser til veier og gater som er oppført i tomteprislisten.

Posisjon 2 gjelder for land som grenser til smug med et tverrsnitt på 3,5 m eller mer.

Lokasjon 3 er land inntil smuget med et tverrsnitt fra 2 m til mindre enn 3,5 m.

Lokasjon 4 er land som grenser til en smug med et tverrsnitt på mindre enn 2 meter.

For tomter langt fra veier og gater, angir prislisten rabatter i henhold til avstand. Fra 200–300 m, rabatt 5 %; fra 300–400 m, rabatt 10 %; fra 400–500 m, rabatt 15 %; fra 500 m og oppover, rabatt 20 %.

Det kan sees at denne justeringen har som mål å sikre at prisen er passende for de faktiske arealbruksforholdene og den økonomiske verdien, og unngå situasjonen med høy verdsettelse av tomter langt fra det sentrale området.

Vedtaket gir også klassifisering av tomtepriser i henhold til tomtens dybde. Følgelig, fra fortau- og smuggrensen opptil 100 m, brukes 100 % av den foreskrevne tomteprisen; fra 100–200 m, en reduksjon på 10 %; fra 200–300 m, en reduksjon på 20 %; fra 300 m og over, en reduksjon på 30 %.

Sammenlignet med den gamle tomteprislisten er den justerte tomteprislisten 2–6 ganger høyere. Der den høyeste tomteprisen i byen tilhører Hoan Kiem-distriktet med 695,3 millioner VND/m². Denne prisen tilsvarer boligtomt, lokasjon 1, inkludert Le Thai To-gaten, Hang Ngang-gaten og Hang Dao-gaten, 3,7 ganger høyere enn den gamle tomteprislisten (187,9 millioner VND/m²).

Tran Hung Dao-gaten (fra Tran Thanh Tong - Le Duan) hadde tidligere den høyeste tomteprisen på 114 millioner VND/m2, nå har den økt til 695,3 millioner VND/m2, 6 ganger høyere.

Nha Tho-gaten økte fra 125,4 millioner VND/m² til 695,3 millioner VND/m², 5,5 ganger høyere. Tomter på Hai Ba Trung-gaten (fra Le Thanh Tong til Quan Su) har også den høyeste prisen på 695,3 millioner VND/m².

Den høyeste tomteprisen i Ba Dinh-distriktet er 450,8 millioner VND/m2 i Phan Dinh Phung-gaten...

Prislisten for jordbruksareal i boligområder er også supplert med fleksible regelverk.

Mer spesifikt kan prisen på jordbruksareal i boligområder være høyere enn prisen på jordbruksareal utenfor boligområder, men ikke overstige 50 % av tilsvarende pris på jordbruksareal i andre områder.

For boligtomter og næringstomter i landlige områder er prislisten for tomter spesifisert per kommune og område. Det er verdt å merke seg at tomter som ligger utenfor 200 meter fra gatene som er oppført i prislisten, vil bli underlagt en redusert pris i henhold til avstandsreglene.

Beslutning nr. 71 trer i kraft fra 20. desember 2024.

Dersom det kompetente statlige organet har mottatt brukerens saksdokumentasjon før ikrafttredelsesdatoen for denne avgjørelsen, skal tomteprisen i tomteprislisten for å fastsette økonomiske forpliktelser, skatter og budsjettinntekter fra tomten implementeres i henhold til forskriftene på tidspunktet for innsending av saksdokumentasjonen.

Ho Chi Minh-byen: Innsamlet mer enn 17 000 milliarder VND fra land

Ovennevnte informasjon ble kunngjort av Ho Chi Minh-byens folkekomité i rapporten som oppsummerer 5 år med implementering av arealforvaltningsprosjektet og retningslinjer for effektiv arealbruk i området.

Ifølge rapporten fra Ho Chi Minh-byens folkekomité nådde de totale inntektene fra land i byen 22 094,4 milliarder VND i 2021. Inkludert arealbruksavgifter, landleie, eiendomsoverføringer, gebyrer for utstedelse av sertifikater og gebyrer for taksering. I 2022 økte inntektene kraftig til 30 125,8 milliarder VND takket være at eiendomsmarkedet tok seg opp etter pandemien. I 2023 falt imidlertid inntektene fra land til 15 011,1 milliarder VND på grunn av nedgangen i markedet.

Det er verdt å merke seg at Ho Chi Minh-byen samlet inn 17 009 milliarder VND i løpet av de første 10 månedene av 2024. «Dette viser tegn til gjenoppretting og vekst i markedet», heter det i rapporten fra Ho Chi Minh-byens folkekomité.

Ho Chi Minh-byens folkekomité vurderte at arealforvaltning og -bruk i byen tidligere fortsatt har møtt mange vanskeligheter, som at implementeringsarbeidet ikke hadde et juridisk grunnlag for implementering, og det var nødvendig å undersøke og foreslå retningslinjer. Samtidig trådte jordloven av 2024 i kraft, men trengte tid til å anvende den i praksis, konsultere om forskrifter og retningslinjer for implementering. I tillegg var implementeringsprosedyrene knyttet til areal fortsatt trege, og generell planlegging og justert byplanlegging ble ikke godkjent i tide...

I den kommende tiden vil folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen implementere prosjektet om forvaltning og effektiv bruk av naturressurser, spesielt land, for å skape investeringsressurser for utvikling i byen.

I perioden 2025–2030 bør det derfor fokuseres på å gjennomgå og offentliggjøre juridiske dokumenter underlagt byens folkekomité, som skal tjene som grunnlag for implementering i samsvar med bestemmelsene i jordloven fra 2024 og veiledende dokumenter.

Ho Chi Minh-byen fortsetter å iverksette hastearbeid for ferdigstillelse av landinformasjonssystemet, digitalisering av arkivdokumenter, oppdatering av landinformasjonsdatabaser, synkronisering av data...

I tillegg, rett administrativ reform for å forbedre bruken av informasjonsteknologi i mottak og håndtering av administrative prosedyrer, øke åpenheten for å redusere tid, og redusere offisielle og uoffisielle kostnader for bedrifter, investorer, husholdninger og enkeltpersoner.

Byen vil også innovere formen for offentliggjøring av administrative prosedyrer, diagrammere implementeringstrinnene slik at organisasjoner og innbyggere enkelt kan få tilgang til prosedyrer innen areal og miljø; offentlig og fullstendig kunngjøre planleggingsinformasjon og styrke planleggingsstyringen ...

Fra 1. januar 2025 vil 5 dokumenter knyttet til utstedelse av «røde bøker» bli avskaffet.

Departementet for naturressurser og miljø har nettopp utstedt rundskriv nr. 20 som avskaffer alle 28 juridiske dokumenter i landsektoren, inkludert 05 dokumenter knyttet til utstedelse av «røde bøker».

Spesifikt som følger:

Avskaffe rundskriv 09/2006/TT-BTNMT som veileder overføring av leiekontrakter for land og utstedelse av bruksrettsbevis for land ved omdanning av statseide foretak til aksjeselskaper.

Avskaffe rundskriv 09/2011/TT-BTNMT som regulerer anbudsgivning for levering av offentlige tjenester ved bruk av statsbudsjettet for arealmåling som betjener utstedelse av sertifikater for bruksrettigheter til land, eiendomsrettigheter til bolig og andre eiendeler knyttet til land.

Opphev rundskriv 30/2013/TT-BTNMT som regulerer integrering av oppmåling, etablering eller korrigering av matrikkelkart og registrering, tildeling av sertifikater for bruksrett til land, eiendomsrett til hus og andre eiendeler knyttet til land, bygging av matrikkelregistre og matrikkeldatabaser.

Opphev rundskriv 07/2015/TT-BTNMT som regulerer utarbeidelse av arealplaner; utarbeidelse av arealgrenseregistre; måling og matrikkelkartlegging; fastsettelse av leiepriser for land; tildeling av land, leie av land og utstedelse av sertifikater for bruksrettigheter til land, eiendomsrett til hus og andre eiendeler knyttet til land for landbruks- og skogbruksselskaper.

Opphev rundskriv 14/2017/TT-BTNMT som regulerer økonomiske og tekniske normer for oppmåling og utarbeidelse av matrikkelkart, registrering av land og eiendeler knyttet til land, etablering av matrikkelregistre, tildeling av sertifikater for bruksrett til land, eiendomsrett til hus og andre eiendeler knyttet til land.

Rundskriv 20 opphever også deler av tre juridiske dokumenter i landsektoren underlagt myndighet fra naturressurs- og miljøministeren.

Rundskriv 20 trer offisielt i kraft fra 1. januar 2025.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html