ANTD.VN – I nesten et år nå har kunder «letet med røde øyne», men fortsatt ikke funnet et nytt prosjekt med en pris under 50 millioner VND/m2. Leiligheter til 1–2 milliarder VND er nesten «utryddet».
 |
| Leilighetene i Hanoi er «forankret» til priser som er for høye sammenlignet med inntekten til mange husholdninger. |
Leiligheter under 50 millioner/m2 er «utdødde»
I mange måneder nå har Mai Lan (42 år gammel, Thanh Tri-distriktet) konstant lett etter informasjon om leilighetsprosjekter som snart skal legges ut for salg. Med en oppsparing på 1,5 milliarder VND planlegger hun å låne et tilsvarende beløp fra banken for å kjøpe et hus. Det opprinnelige målet er en toroms leilighet, med et areal på 65 m2 eller mer (omtrent under 50 millioner VND/m2). Etter en periode med leting frem og tilbake har hun og mannen imidlertid vært "forvirret" og ikke funnet noe prosjekt med forventet pris, selv ikke prosjekter i området rundt Hanoi.
Når det gjelder gamle kollektivboliger, ble Lan også overrasket over å høre at mange forfalne hus fortsatt ble solgt til skyhøye priser, noen ganger bygget for flere tiår siden, men prisen var opptil hundrevis av millioner/m2 hvis beregnet basert på rødbokområdet. Hun nevnte et eksempel, et gammelt kollektivboliger i 4. etasje i Hoang Mai-distriktet, med trapper, et rødbokareal på bare 19 m2 og et bruksareal på 43 m2, som ble tilbudt for 3 milliarder VND.
 |
| Bytettheten i sentrum av Hanoi er for høy. |
For ti år siden, med bare 1,5 milliarder VND eller mer, som fru Lan, fantes det mange alternativer, men nå, med 3 milliarder VND i hånden, kan man fortsatt ikke kjøpe et hus. Tilbudet på leiligheter under 50 millioner VND/m2 i Hanoi og nærliggende områder er nesten «utryddet». Eksperter anslår at unge familier som nettopp har begynt å jobbe og trenger å spare penger, sjelden vil kunne kjøpe en leilighet i Hanoi de neste 30 årene (hvis prisnivået er det samme som nå og ikke fortsetter å øke eksponentielt). Drømmen om å eie et hus i hovedstaden for å slå seg ned er gradvis i ferd med å forsvinne.
Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Realtors (VARS), sa at det er ekstremt lite utbud av nye leiligheter under 50 millioner VND/m2. I første halvdel av dette året har antallet leiligheter i nye prosjekter beveget seg til prisintervallet 60–80 millioner VND/m2. I mellomtiden er boligbehovet i Hanoi og nærliggende områder innen 2025 185 200 hus, hvorav nesten 90 % er leiligheter. Dinh sa at fra nå og frem til 2025 vil Hanoi ha en gjennomsnittlig mangel på rundt 50 000 leiligheter hvert år.
Ny bris: Har det dukket opp leiligheter fra bare 24–25 millioner/m2?
For tiden har satellittbyer rundt Hanoi store landmidler, men det er ikke lett å utvikle prosjekter med god livskvalitet og rimelige priser. Selv i nabobyene til Hanoi har eiendomsprisene skutt i været.
Ifølge eksperter vil bare dedikerte investorer vedvarende forfølge eiendomssegmentet under 50 millioner/m2 for å dekke boligbehovet til flertallet.
Så det var ingen overraskelse at den «store fyren» Sun Group forrige helg annonserte lanseringen av Art Residence-leiligheten i Sun Urban City Phu Ly Resort i Ha Nam, til en pris på bare 24–25 millioner VND/m², og markedet tok umiddelbart fart. Prosjektets salgsdirektør Trinh Kim Ngan fortalte at 93 % av de 1104 leilighetene som ble lansert i den første fasen ble utsolgt på bare én morgen.
 |
| Modellhus av en 29m2 leilighet på Sun Groups prosjekt i Ha Nam |
Hemmeligheten bak å «trekke» prisen ned til 24–25 millioner kroner/m2 bruksareal (omtrent 30 millioner kroner/2m2 nettoareal) er at investoren har en kreativ tilnærming, smart design, optimaliserer arealet og åpner plassen i henhold til høyden (takhøyde opptil nesten 5m). Derfor er en studioleilighet på 29m2, men bruksarealet er opptil 44m2; en leilighet på 55m2, men bruksarealet er opptil 92m2, egnet for en familie på 6–8 personer. « Denne typen kreativ leilighet har aldri vært sett på markedet. Jeg så bare på modellleiligheten og bestemte meg umiddelbart for en 32m2 leilighet fordi den var så rimelig. Dette er en bryllupsgave til sønnen min og kona hans i slutten av denne måneden», delte fru Phan Ha fra Phu Ly City (Ha Nam).
 |
| 45m2 leilighetsmodell med nesten 5m takhøyde, optimal design, egnet for familie på 4-6 personer |
Fru Ha sa at hun etter bare åtte måneder vil motta huset med den røde boken, og hun får en rabatt på opptil 18 % for å velge å betale tidlig. Prisen er overkommelig for unge som nettopp har begynt å jobbe, eldre med noen opparbeidede midler og voksne som ønsker et fritidsbolig for helgeferier.
Herr Nguyen Ngoc Dinh, Dat Xanh Mien Bac Real Estate & Services Joint Stock Company, fortalte at i en sammenheng med markedet som mangler leiligheter under 50 millioner/m2, ser det ut til at Sun Urban City Ha Nam slukker tørsten til boligkjøpere. Det som er spesielt stimulerende er at fra nå og frem til 24. november 2024, vil kunder som kjøper en leilighet umiddelbart få 3–5 % rabatt. Hvis de betaler 95 % tidlig, uten banklån, vil de motta ytterligere 13 %. Den totale rabatten er opptil 18 %, eksklusive mva. og vedlikeholdsavgifter.
Prosjektet har også mange fordeler når det gjelder rask byggefremgang. Investorrepresentanten bekreftet at huset vil bli overlevert i juni 2025. Landskapselementene vil også gradvis bli ferdigstilt neste år, som for eksempel festivalgateaksen, vannmusikkshowet som forventes å lanseres på kinesisk nyttår 2025, og Sun World badeland som forventes å lanseres 30. april 2025.
[annonse_2]
Kilde: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd
Kommentar (0)