(Dan Tri) – Ifølge eksperter øker de nåværende kostnadene for eiendomsskatt, bygging, investeringer osv., noe som gjør det vanskelig for leilighetsprisene å synke. Samtidig forventer investorer høyere fortjeneste på grunn av de høye investeringskostnadene.
Leilighetsprisene fortsetter å øke
Ifølge data fra en markedsundersøkelsesenhet har det totale tilbudet av nyåpnede leiligheter i Hanoi bare i løpet av de siste ni månedene nådd mer enn 19 000 enheter, noe som overstiger det totale tilbudet for hele året 2023. Med dette rikelige tilbudet kan dette året avslutte syklusen med boligmangel i Hanoi de siste fire årene. Det forventes at hele landet i år vil ha et tilbud på nesten 30 000 leiligheter.
Til tross for økningen i tilbudet av leiligheter, fortsetter salgsprisnivået i Hanoi å vise en oppadgående trend i både primær- og sekundærmarkedet. I primærmarkedet nådde den gjennomsnittlige salgsprisen 64 millioner VND/m2 (eksklusive mva. og vedlikeholdsavgifter), 3 % lavere enn i Ho Chi Minh-byen.
I annenhåndsmarkedet fortsatte den gjennomsnittlige salgsprisen å øke fra forrige kvartal og nådde 46 millioner VND/m2 (eksklusive mva. og vedlikeholdsavgifter), en økning på 5,5 % fra kvartal til kvartal og nesten 26 % fra år til år. Økningen i annenhåndssalgsprisene har ikke vist tegn til å stoppe og er for tiden bare omtrent 2 millioner VND/m2 unna prisen på annenhåndsleiligheter i Ho Chi Minh-byen.
Mange leiligheter har økt salgsprisene med hundrevis av millioner dong etter bare én måned (Illustrasjon: Duong Tam).
Ifølge en undersøkelse utført av Dan Tri- reportere har leilighetsprisene i Hanoi fortsatt å øke den siste måneden og viser ingen tegn til å roe seg ned.
Mer spesifikt ble et hus på 64 m2 med 2 soverom i Vinhomes Smart City-prosjektet annonsert for salg i midten av september for rundt 4,2 milliarder VND. Frem til nå har det samme huset blitt annonsert for salg med priser fra 4,5 milliarder VND til 4,7 milliarder VND.
Eller i Thang Long Number One-prosjektet ble en leilighet på 87 m2 med 2 soverom annonsert til salgs i slutten av september for 5,7 milliarder VND. Prisen på denne leiligheten er imidlertid nå økt til 6 milliarder VND.
Herr Nguyen Van Ngu (fra Nam Dinh ) sa at familien hans de siste tre månedene har sett på mange leiligheter i distriktene Nam Tu Liem og Ha Dong, ettersom han trenger å kjøpe et hus. Med et budsjett på rundt 3 milliarder VND planlegger herr Ngu å kjøpe en leilighet på rundt 65–70 kvadratmeter, designet med to soverom.
«Jo mer jeg leter, desto høyere blir prisen som tilbys av eieren. For eksempel ble et hus med et areal på 68 kvadratmeter i My Dinh (Nam Tu Liem, Hanoi) annonsert til salgs i august for omtrent 3,3 milliarder VND. Eieren tilbyr det samme huset til salgs for 3,7 milliarder VND», sa han.
Hvorfor er det vanskelig å synke leilighetsprisene?
Eiendomsekspert Tran Quang Trung sa at mange fortsatt venter på at leilighetsprisene skal synke, men at denne ventetiden virker umulig. Fordi alle innsatsfaktorer i prosjektutviklingsbedrifter, som eiendomsskattkostnader i henhold til den nye prislisten, byggekostnader, investeringer i produktdesign ... alle øker betydelig.
I en situasjon med stadig knappere tomtemidler må bedrifter bruke store summer for å eie en vakker beliggenhet, spesielt i sentrum. Når tomteprisene er høye, vil investorer som lager et populært produkt garantert tape penger. Med vakre beliggenheter må prosjektutviklere lage produkter som er verdige den beliggenheten, så det finnes ingen billig pris.
Et leilighetsprosjekt i Hanoi (Foto: Duong Tam).
Fru Nguyen Hoai An – seniordirektør i CBRE Vietnam – sa at de fleste av de nylig lanserte prosjektene ligger i eksisterende byområder med høye priser. I tillegg skyldes de høye salgsprisene delvis den store investeringsetterspørselen, og kontantstrømmen strømmer fortsatt inn i produkter som dekker reelle boligbehov i sentrum. Derfor opprettholdes markedslikviditeten fortsatt positivt.
Når investorer lanserer nye produkter, vil de nøye beregne salgsprisens korrelasjon med området, så det er usannsynlig at nye bygninger vil ha lavere priser enn forrige fase eller omkringliggende prosjekter. Dette er for å sikre investorenes forventede fortjeneste i sammenheng med økende materialkostnader.
Ifølge Dr. Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), har tilbudet av leiligheter i Hanoi økt den siste tiden, men de kan fortsatt ikke dekke folks behov. I tillegg fortsetter mesteparten av det nye tilbudet å bli ferdigstilt med høy standard og høye investeringskostnader og tomtepriser.
Med dagens høye investeringskostnader forventer investorer også høyere fortjeneste enn før. Derfor er prisnivået på primærleiligheter svært vanskelig å senke. Den høye prisen på leiligheter i førstehåndsmarkedet har ført til at prisen i annenhåndsmarkedet har økt dramatisk.
På en nylig pressekonferanse i Byggedepartementet forklarte Vuong Duy Dung – visedirektør i avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring (Byggedepartementet) – hvorfor tilbudet av eiendom bare er én av grunnene til økningen i eiendomsprisene i noen områder og lokaliteter den siste tiden.
Ifølge ham skyldes økningen i eiendomspriser delvis den nylige økningen i tomtekostnader, samt effekten av å bruke nye beregningsmetoder og prislister for tomter. I tillegg er det et fenomen der mange investorer danner foreninger og grupper for å delta i auksjoner; betaler tomtepriser som er mange ganger høyere enn startprisen, og deretter muligens "forlater innskudd" etter å ha vunnet tomteauksjonen med sikte på å etablere et virtuelt prisnivå i området for å tjene penger ...
«Auksjonering av bruksrettigheter til land, der det vinnende budet er mange ganger høyere enn startprisen, vil ha en effekt på å øke landprisnivået, eiendomsprisen og boligprisen i nærområdet. Samtidig øker dette også kostnadene ved å gjennomføre boligprosjekter, noe som forårsaker vanskeligheter for bedrifter, reduserer tilbudet og påvirker eiendomsmarkedet negativt», sa han.
[annonse_2]
Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-o-ha-noi-bot-khan-hiem-nhung-gia-rao-ban-van-cao-chot-vot-do-dau-20241024155319977.htm
Kommentar (0)